Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3435/2015 ~ М-3153/2015 от 17.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2014 года              г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

     председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самтоновой В.Г., Самтонова О.В. к Администрации г.о. Самара, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, указывая на то, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом площадью 71,2 кв.м. и земельный участок, площадью 300,0 кв.м., расположенные по <адрес>. На основании права на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ у Самтоновой В.Г. доля стала составлять 2/3, у Самтонова О.В. - 1/3 долей на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В жилом доме была произведена реконструкция, что подтверждается техническим паспортом от 27.05.2015г., и площадь с пристроями стала составлять 130,90 кв.м., площадь жилого помещения – 128,40 кв.м., лит. А1 – 20,80 кв.м., лит. А2-6,50 кв.м., лит. А3 -12,10 кв.м., лит. А4 – 9,20 кв.м., лит. А5 – 48,90 кв.м., лит. «а» - 2,50 кв.м., лит. А – 30,90 кв.м. Произведенная реконструкция соответствует строительным, техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истцов Савина Н.Ф. уточнила исковые требования и просила суд признать за Самтоновой В.Г. право собственности на 2/3 долей, Самтоновым О.В. право собственности на 1/3 долей на самовольно реконструированный жилой дом с пристроями (лит А, лит. А1, А2, А3, А4, А5), с верандой (лит. а), общей площадью 128,4 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., площадью всех помещений 130,9 кв.м., расположенный по ДД.ММ.ГГГГ, поддержала доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований просит отказать, рассмотреть дела в его отсутствие /л.д. 86-87/.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не явился, извещался в установленном законом порядке, представлено возражение на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в его отсутствие /л.д. 117-125/.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, представленные отзывы на исковое заявление, суд полагает уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 купил у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> /л.д. 92/. На праве собственности ФИО7 принадлежит земельный участок, площадью 300,0 кв.м., отнесенный к землям поселений (жилой и общественной застройки), что подтверждается справкой Госкомзем РФ от 16.05.2000г. /л.д. 91/.

    Администрацией Железнодорожного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по акту № от ДД.ММ.ГГГГ переустроенный индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО7, принят и заселен /л.д. 93/.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес>, составляет жилой площадью 52,70 кв.м., общей площадью 71,20 кв.м., общая площадь земельного участка по землеотводным документам составляет 300,0 кв.м., по данным инвентаризации 650,30 кв.м. /л.д. 94/.

Земельные участки, площадью 285,16 кв.м. и 83 кв.м., расположенные по <адрес>, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю /л.д. 95/ и кадастровым паспортом земельного участка /л.д. 96, 98-99/.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Самтонова В.Г., ФИО9, Самтонов О.В. приобрели у ФИО7 жилой дом, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, расположенные по <адрес> /л.д. 18-19/.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Самтонова В.Г. приняла в виде наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 300,0 кв.м., расположенный по <адрес> /л.д. 17/, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГл.д. 13-14, 23-24/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО10 подарила Самтоновой В.Г. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 300,0 кв.м., и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по <адрес> /л.д. 15-16/.

Таким образом, Самтоновой В.Г. в праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 долей, Самтонову О.В. 1/3 долей жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>

        Согласно Выписки из ИСОГД Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №, земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по <адрес>, находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61 /л.д. 111-112/.

Таким образом, данный земельный использовался под индивидуальный жилой дом до введения в действие правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом возможно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Истцами произведена реконструкция жилого дома с целью расширения площади строения, улучшения его состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

    В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у истцов могут возникнуть препятствия при получении свидетельства о государственной регистрации права на реконструированное жилое помещение, владении и распоряжение собственностью.

    Согласно заключению по строительно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по <адрес>, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», реконструкция жилого дома, расположенного по <адрес>, основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1.А2.АЗ) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (литер А4.А5) находятся в хорошем состоянии 2.Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. З.Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1,А2,АЗА4,А5) с верандой (литер а) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. 4.Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1,А2,АЗА4,А5) с верандой (литер а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - 74,4 кв.м., жилая площадь - 54,0 кв.м., общая площадь жилого помещения - 128,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 130,9 кв.м. /л.д. 25-33/.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отдел ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, реконструкция жилого дома литер АА1А2А3А4А5а, расположенного по <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 51-52, 53-54/.

На основании экспертного заключения № <данные изъяты> в рамках проведенной проверки установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012г. /л.д. 100-105/.

Соответствующие экспертные заключения свидетельствуют также, что реконструированная часть жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

    В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номера комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, строение соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормативам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположен на земельном участке, который был предоставлен в пожизненное наследуемое владение и пользование.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Самтоновой В.Г. на 2/3 долей, Самтоновым О.В. - на 1/3 долей на самовольно реконструированный жилой дом с пристроями (лит А, лит. А1, А2, А3, А4, А5), с верандой (лит. а), общей площадью 128,4 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., площадью всех помещений 130,9 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 16.11.2015 года.

Председательствующий                  И.Н. Вельмина