Решения по делу № 2-97/2021 (2-3220/2020;) ~ М-3238/2020 от 20.10.2020

дело № 2-97/2021

УИД 50RS0029-01-2019-004485-23

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Грибановой ПА., с участием представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности ФИО5, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-97/2021 по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительной – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала обратилось в суд с иском к ФИО9, и с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит: взыскать с ФИО8 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере № руб. № коп., из которых: № руб. № коп. – сумма не погашенной основной задолженности по договору, № руб. № коп. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ № годовых с даты исключения из реестра с ДД.ММ.ГГГГ., № руб. № коп. пени за просрочку платежа; а так же проценты по ставке №% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному ФИО10 с ООО «Мартемьяново» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> номер квартиры на этаже №, находящееся на № этаже, общей площадью № кв.м., состоящего из 3 комнат, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № рубля № копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета.

ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., состоящего из № комнат.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО АКБ «Связьбанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере № руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «Мартемьяново» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящего из № комнат, со сроком передачи застройщиком Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО АКБ «Связь-банк».

ДД.ММ.ГГГГ ФНС России внесена запись в ЕГРЮЛ о реорганизации в форме присоединения ПАО АКБ «Связь-Банк» к ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем настоящее время владельцем закладной Квартиры ФИО1 является ПАО «Промсвязьбанк».

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной договора участия в долевом строительстве.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

Свидетельство о праве собственности на Квартиру Ответчиком соответствии с п. 47 Правил предоставления целевых жилищных займов в ФГКУ «Росвоенипотека» не представлено.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) -ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона).

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика и ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5 %.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако обязанность по возврату задолженности по ЦЖЗ Ответчик в настоящее время не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика составил № рубля № копейки в том числе:

-                          № рублей № копеек - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

-                          № рублей № копеек - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра -ДД.ММ.ГГГГ;

-                           № руб. № коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ФИО4 нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, направило в ПАО «Промсвязьбанк» (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящего из № комнат, составляет № руб.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов Учреждение вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.

Третье лицо ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с самостоятельными требованиями, согласно которым с учетом уточнений просит: взыскать сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в том числе: основной долг (просроченный) - № рублей, проценты по кредиту - № рублей, проценты на просроченную /задолженность по основному долгу - № рублей, пени (неустойка) за просрочку гашения основного долга - № рублей, пени (неустойка) за просрочку гашения процентов - № рублей, с дальнейшим с начислением суммы неустойки за неисполнение ФИО1 обязательств по уплате просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам; обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности в отношении жилого помещения - Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № с обременением данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк» и в пользу Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, права собственности ФИО1 в отношении жилого помещения - Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и обременения данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк» и в пользу Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»; обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1, а именно Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации предмета залога иа торгах в размере № рублей; денежные средства, полученные от реализации Квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека»; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Требования третьего лица заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО1 был заключен Кредитный договор № сроком на 360 месяцев на Цели оплаты по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого осуществляется приобретение права получения построенного недвижимого имущества в собственность - квартира в жилом доме по строительному адресу; <адрес>, общей проектной площадью № кв.м., цена приобретения недвижимости составляет - № рубля, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму и обязан производить уплату процентов за пользование кредитом в размере №% годовых.Кредитный договор заключен по программе «Военная ипотека».Сумма кредита перечислена банком на расчетный счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ. Возврат и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по соответствующему договору, а в случае исключения заемщика из реестра участников НИС, за счет собственных средств. Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека» предъявило требования об обращении взыскания на имущество должника, банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб..

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» к ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебном заседании, в заявлении об уточнении исковых требований просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель третьего лиц ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности ФИО5 заявленные банком требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании выразил согласие с заявленными требованиями, указал, что уволился по собственному желанию, денежные средств по обязательствам не оплачивал, согласен с суммами задолженности, однако просил применить требования ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система (далее — НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст.3 Закона). Целевой жилищный заем — денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Закона).

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если участник НИС досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пп. 1, 2, 4 ст. 10 Закона (20 лет военной службы, по состоянию здоровья), участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника НИС и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором жилищного обеспечения военнослужащих, начиная со дня увольнения участника НИС с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно (согласно п. 7 Договора - по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС).

Согласно пп. 8 п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере № руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «Мартемьяново» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящего из № комнат, со сроком передачи застройщиком Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, в соответствии с Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ПАО АКБ «Связь-банк».(л.д. №).

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной договора участия в долевом строительстве.

Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. за номером регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО АКБ «Связь-Банк» заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику целевой кредит на покупку квартиры в размере № руб. № коп. на срок № месяцев под №% годовых, на цели оплаты по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей проектной площадью № кв.м. (№).

Ежемесячный платеж по Договору в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов по Приложению № к Договору.(п. 1.1).

Согласно п. 2.4 Кредитного Договора обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является:

П. 2.4.1 до даты государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на построенное Недвижимое имущество:

- залог прав требования Участника долевого строительства, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве;

П. 2.4.2. после даты государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на построенное Недвижимое имущество:

-ипотека Недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Мартемьяново» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является объект долевого строительства – квартира по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящего из № комнат. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№).

Согласно 4.1 Договора стоимость квартиры составляет № руб. № коп., которая оплачивается: за счет суммы кредита – № руб. № коп. по договору с ПАО АКБ «Связь-Банк» (п. 5.1 договора), за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемые ФГКУ «Росвоенипотека» в размере № руб. № коп. (п.5.2.1), собственных денежных средств в размере № руб. № коп..(п. 5.3).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» к ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».(л.д. №).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером №: <адрес>

В соответствии с Договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику по акту приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.(л.д. №).

В нарушении п. 5.1.4 Кредитного договора Заемщик не зарегистрировал право собственности на построенное имущество, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму № руб. (л.д. №).

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л"" и "м" пункта 1, подпунктами “в” - "е и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе") участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику были направлены график возврата задолженности и уведомления о возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» составил в размере № руб. № коп., из которых: № руб. № коп. – сумма не погашенной основной задолженности по договору, № руб. № коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых с даты исключения из реестра с ДД.ММ.ГГГГ., № руб. № коп. пени за просрочку платежа.

Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека», являясь последующим залогодержателем, предъявил требование об обращении взыскания на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, городАпрелевка, <адрес>, приобретенное с использованием кредитных средств, предоставленных Банком по Кредитному договору, и являющееся предметом залога, Банк, являясь предшествующим залогодержателем, в соответствии с п. 6 ст. 342¹ ГК РФ, п. 2 ст. 46 Закона «Об ипотеке» направил Заемщику Требование о полном досрочном погашении задолженности.

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору не погашена, что подтверждено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № рублей, в том числе: основной долг (просроченный) - № рублей, проценты по кредиту - № рублей, проценты на просроченную /задолженность по основному долгу - № рублей, пени (неустойка) за просрочку гашения основного долга - № рублей, пени (неустойка) за просрочку гашения процентов - № рублей, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), и выпиской по лицевому счету (л.д.№).

Согласно представленному отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. итоговая величина рыночной стоимости объекта –квартиры по адресу: <адрес>, составляет № рубля.(л.д. №)

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком расчеты задолженности не оспорены, доказательства погашения задолженности не представлены, он выразил свое согласие с исковыми требованиями и с отчетом об оценке.

Данные расчеты судом проверены, являются арифметически верными, оснований не доверять представленным расчетам у суда не имеется.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ФИО1 исключен из реестра участников НИС, в связи с чем, у него возникли обязательства по погашению задолженности по договору целевого жилищного займа и кредитного договора, которые ответчиком не исполняются, доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, ФГКУ «Росвоенипотека»» и ПАО «Промсвязьбанк» заявлены законные требования о взыскании задолженности с ФИО1, потому подлежат удовлетворению. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ ответчиком суду не приведено и не представлено, потому у суда не имеется.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из предоставленных суду документов, рыночная стоимость заложенного имущества составляет № руб. согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного ПАО «Промсвязьбанк» (л.д. №).

Суд считает возможным согласиться с предоставленным отчетом, и считает, что он может быть положен в основу судебного решения, поскольку данный отчет отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобным документам, оценщик, обладает специальными познаниями, для проведения данной оценки. Ответчиком данный отчет не оспорен.

№% от рыночной стоимости заложенного имущества составляет № руб. № коп.., в связи с чем суд считает возможным установить данную стоимость в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере № рубля № коп. удовлетворению не подлежат, поскольку они противоречат приведенным выше положениям Закона.

Учитывая, что требования кредитора должником не исполняются, суд в соответствии со ст.ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требование кредитора и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере № руб. № коп., и направив денежные средства, полученные с продажи квартиры первоначально на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», затем ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с вышеуказанными: п. 2.6 Договора и п.1 ст. 46 Закона «Об ипотеке». При этом суд учитывает требования ст. 446 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на предмет ипотеки является возможным даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд присуждает ответчику возместить ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей, так как они направлены на восстановление своего нарушенного права и подтверждены документально.

Кроме того, разрешая требования о взыскании с ответчика о взыскании пени за просрочку погашения процентов, с дальнейшим с начислением суммы неустойки за неисполнение ФИО1 обязательств по уплате просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам, и процентов в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», суд учитывает, что согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, со дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исходя из того, что в силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, отсутствуют основания полагать, что при предъявлении требовании о досрочном погашении задолженности обязательство ответчика по возврату кредитных денежных средств прекратилось, при этом он фактически продолжает пользоваться кредитными денежными средствами и, соответственно, должен уплачивать проценты, представляющие собой плату за пользование кредитом, и неустойку, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке возврата суммы кредита, до его полного погашения, что вытекает из приведенных выше положений статей 809 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из сходства правоотношений в данном случае подлежат учету разъяснения, содержащиеся в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, согласно которым проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежат взысканию пени за просрочку погашения процентов, с дальнейшим с начислением суммы неустойки за неисполнение ФИО1 обязательств по уплате просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам; и в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительной - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала проценты по ставке 7,5% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Так же подлежат удовлетворению и требования об обязании ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу в зарегистрировать право собственности в отношении жилого помещения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено не исполнение ответчиком данного условия заключенного договора.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительной – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Требования по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, возложении обязанности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительной - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб. № коп., из которых: № руб. № коп. – сумма не погашенной основной задолженности по договору, № руб. № коп. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ №% годовых с даты исключения из реестра с ДД.ММ.ГГГГ., № руб. № коп. пени за просрочку платежа.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительной - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала проценты по ставке №% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., из которых: № руб. № коп. - просроченный основной долг, № руб. № коп., - проценты по кредиту, № проценты на просроченную задолженность по основному долгу, № пени за просрочку основного долга, № пени за просрочку погашения процентов, с дальнейшим с начислением суммы неустойки за неисполнение ФИО1 обязательств по уплате просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб..

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности в отношении жилого помещения - Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № с обременением данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк» и в пользу Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № руб. № коп.., направив полученные денежные средства от продажи квартиры первоначально на погашение задолженности ФИО1 перед Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», а в остальной части перед Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительной – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительной – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 в части установления начальной продажной стоимости в размере № рублей, оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, права собственности ФИО1 в отношении жилого помещения - Квартиры, расположенной ПО адресу: <адрес>, кадастровый № и обременения данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк» и в пользу Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>