Решение по делу № 2-192/2017 ~ М-159/2017 от 24.07.2017

Дело №2-192/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево                                                                                 12 сентября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Стонт О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О.Н., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> к Пархоменко В.И. о признании обременения прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова О.Н., действуя от своего имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Пархоменко В.И. о признании обременения согласно регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, прекращенными. Требования мотивированы тем, что ../../.. между истцами и Пархоменко В.И., ../../.. года рождения, а также его супругой ФИО4, ../../.. года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, село <данные изъяты>, улица <данные изъяты>, дом №.., квартира №.., в общую долевую собственность по ФИО13 доле в праве каждому. Данный Договор зарегистрирован 16 февраля 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 16.02.2017. Квартира приобретена на средства истицы с использованием материнского сертификата. Она (Иванова О.Н.), после рождения ребенка получила государственный материнский капитал, который был направлен на оплату приобретенной ими квартиры в размере ... рублей ... копеек по ... рублей ... копеек каждому Продавцу в равных долях, что подтверждено платежным поручением. Кроме того, за счет собственных средств покупатели передали продавцам 57805 рублей 78 копеек за квартиру и 100 рублей (стоимость земельного участка). Обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи является залог недвижимого имущества – ипотека в силу закона. По закону, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Спорная квартира подлежит оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи. Надлежащее исполнение прекращает обязательство, прекращение основного обязательства влечет прекращение залога. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, однако один из продавцов - ФИО4 умерла, в связи с чем, истец не может решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеки, кроме как в судебном порядке.

В судебном заседании истец Иванова О.Н. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Пархоменко В.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не предоставлено.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, ../../.. между Пархоменко В.И., ФИО4 и Ивановой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, село ..., улица ..., дом №.., квартира №... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия в установленном законом порядке. Согласно п. 1 договора в результате исполнения данного договора спорная квартира передается в общую долевую собственность покупателям, по ? доли каждому.

В соответствии с пунктом 4 Договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме <данные изъяты> рублей за квартиру и 100 рублей за земельный участок. Расчет по договору определен следующим образом: частичная оплата по договору за указанную квартиру производится в безналичном порядке за счет денежных средств материнского (семейного) капитала. Что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №.., выданный на имя Ивановой О.Н. на основании решения ГУ Отдел ПФР в Орджоникидзевском районе от 28 июня 2010 года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на лицевые счета Продавцов в равных долях.

40000 рублей за квартиру и 100 рублей за земельный участок была передана Продавцам до подписания договора в качестве задатка, а оставшаяся сумма в размере 17805 рублей 78 копеек за указанную квартиру Покупатели передали Продавцу наличными за счет собственных средств после государственной регистрации договора и перехода права, что подтверждено распиской продавца. Оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – за счет средств материнского капитала была перечислена в безналичном порядке Пархоменко В.И. и ФИО4 ../../...

../../.. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ №.. от ../../...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Ивановой О.Н. и ее несовершеннолетними детьми зарегистрировано право собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью 71,4 кв. м, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, село ..., улица ..., дом №.., квартира №... Обременение: ипотека в силу закона.

Согласно уведомлению 14 марта 2017 года территориального органа пенсионного фонда, удовлетворено заявление Ивановой О.Н. об улучшении жилищных условий – приобретение квартиры в сумме ... рублей, что подтверждено справкой о состоянии финансовой части лицевого счета материнского (семейного) капитала.

Поскольку из материалов дела следует, что ГУ Отделение Пенсионного фонда в РФ по Республике Хакасия за счет средств материнского капитала произвело выплату Пархоменко В.И. части цены продажи объекта в установленный договором срок, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о прекращении ипотеки ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При этом законодательством не установлен какой-либо исчерпывающий перечень долговых документов.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из буквального содержания договора займа, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдено требование к письменной форме, договор подписан сторонами в двух экземплярах, в договоре определена конкретная денежная сумма, переданная должнику и подлежащая возврату кредитору.

Кроме того, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действия сторон считаются добросовестными пока не доказано иное.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть вторая).

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходит из установленного в судебном заседании факта исполнения Ивановой О.Н. обязательств по кредитному договору в полном объеме и факта невозможности обоих продавцов подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, признав регистрационную запись об ипотеки квартиры прекратившими свое действие.

Согласно записи акта о смерти №.. от ../../.., ФИО4, ../../.. года рождения, уроженка ..., умерла ../../...

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Частями 1 и 2 статьи 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 6 ст. 10 указанного выше Закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

На основании ч. 4 ст. 10 названного Закона, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение было приобретено Ивановой О.Н. с использованием средств материнского капитала, оно подлежит оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи, но поскольку соглашения об определении доли каждого члена семьи в праве общей долевой собственности на спорную квартиру стороны не достигли, суд первой инстанции верно определил доли каждого участника долевой собственности равными по 1/4 доли.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать обременение согласно регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия Орджоникидзевский район с. ... ул. ..., дом №.. квартир №.., прекращенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение согласно регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2017 года.

    Судья                                М.Н. Южакова