Решение по делу № 2-8799/2014 ~ М-11783/2014 от 05.09.2014

№2-8799/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2014 года                                                                   г. Уфы

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сагетдиновой А. М.

при секретаре Мухаметчиной А.Р.,

с участием истца Кулакова С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кулаков СЮ. к Администрации городского округа ... РБ о признании права собственности на пристрой к жилому дому,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... РБ о признании права собственности на пристрой к жилому дому указав на то, что он на основании договора купли -продажи от < дата > ... является собственником домовладения с надворными постройками по адресу: ..., ул. .... Свидетельство о Государственной регистрации права собственности на жилой дом за номером .... Кадастровый номер ... от < дата >. А так же является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права собственности на замельный участок № ..., кадастровый номер ... от < дата >), находящийся по адресу ..., .... За период проживания по вышеуказанному адресу мной были единолично за свой счет сделаны пристрой к Литеру А-3 следующие строения: бревенчатый пристрой к жилому дому - Литер А-4 и веранда Литер А-5. Он является собственником земельного участка, на котором построен дом. При обращении в администрацию ... городского округа ... ей было отказано Просит суд признать право собственности за ним на возведенные пристрои к жилому дому Литер А-4 кухня площадью ....м., литер А-5 тамбур площадью ... кв.м. на принадлежащем в собственности земельном участке и домовладении ... по ул. ... ....

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснил, что проживает по данному адресу уже ... лет, обрабатывает землю, пользуется ею, облагораживает дом и его территорию.

Выслушав истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец на основании договора купли -продажи от < дата > ... является собственником домовладения с надворными постройками по адресу: ..., ул. ...

    Право собственности Кулаков СЮ. на указанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом за номером ... Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., кадастровый номер ... от < дата >.

ФИО4 так же является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок № ..., кадастровый номер ... от < дата >, находящийся по адресу ..., ул...

На основании ч. 2 ст.271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно, ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 26 ЖК РФ и ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения подает заявление в орган для оформления перепланировки (переустройства). В случае отказа собственник вправе обратится в суд для узаконения перепланировки (переустройства) в судебном порядке.

В соответствие п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий истец построил за свой счет пристрой к Литеру А-3 следующие строения: бревенчатый пристрой к жилому дому - Литер А-4 и веранда Литер А-5.

После возведения пристроя, строение соответствует строительным нормам и правилам, градостроительные ограничения отсутствуют.

ФИО4 является собственником, в том числе помещений под номерами литера А4 и Литер А-5, своими силами и финансовыми средствами улучшает жилищные условия.

       В соответствии с главой 4 Жилищного Кодекса РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

      Для перепланировки (переустройства) жилого помещение необходимо обращение собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица в орган, осуществляющий перевод помещений и представление документов, предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ. П. 7 ч.1 ст. 14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, предусмотрены полномочия органа местного самоуправления, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

     В соответствии с п. 1.14 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденное Решением Совета городского округа ... РБ от < дата > ... (далее - Положение), органом, принимающим решения по согласованию вопросов перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции помещений, зданий и сооружений и перевода их из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд является Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий (далее по тексту - МВК).

Решения о согласовании перепланировки и/или переустройства жилого помещения на территории городского округа ... РБ принимаются на основании Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного решением Совета городского округа ... Республики Башкортостан ... от 25.08.2011г. и принимаются в установленном порядке при условии, если помещение пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** и Высшего Арбитражного Суда *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Пристрой (Литер А4 и Литер А5) возведен на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности Кулаков СЮ., согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок № ..., кадастровый номер ... от < дата >, находящийся по адресу ..., ул. ...

         На основании ч. 2 ст.271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

         Согласно, ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Так, чтобы легализовать осуществленное переоборудование жилого дома и строительства построек вспомогательного использования, истец обратился с соответствующим заявлением в администрацию ... городского округа .... ФИО4 было отказано в легализации осуществленного строительства.

Согласно заключению эксперта №... от < дата > нарушений прав третьих лиц не происходит, нарушений регламента о безопасности зданий и сооружений не обнаружено, данное переустройство не является новым строением, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан.

          При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, так как они подтверждены доказательствами и не опровергнуты ответчиком.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Кулаков СЮ. на возведенные пристрои к жилому дому Литер А4 - кухня площадью ... кв.м., Литер А5 тамбур площадью ... кв.м. принадлежащем в собственности земельном участке и домовладении ... по ул. ... ....

Данное решение является основанием регистрации права собственности за Кулаков СЮ. на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд ... РБ.

      Судья                                                                                                           Сагетдинова А.М.