Решение от 16.12.2019 по делу № 2-1962/2019 от 25.09.2019

Дело № 2-1962/2019                            16.12.2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Булыгиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Владимира Владимировича к Шерухаевой Анастасии Игоревне о признании доли в квартире незначительной,

установил:

Истец Тарасов В.В. обратился в суд с иском к Шерухаевой А.И. о признании доли в квартире незначительной. В обоснование заявленного требования истец указал, что он является собственником доли, размером 14/82 в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире № дома № по <адрес>, а также собственником 22/82 доли в праве общей долевой собственности в указанном выше жилом помещении.

Ответчик Шерухаева А.И. является собственником 1/82 доли в праве коммунальной квартиры № дома № по <адрес> на основании договора дарения от 06.05.2019. Доля является незначительной, не соответствует ни одному жилому помещению в квартире. Ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги и другие обязательные платежи не оплачивает. Данная доля не может быть реально выделена.

Истец просит признать за ним право собственности на 1/82 доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире № дома № по <адрес>, прекратить право собственности ответчика на 1/82 долю в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире № дома № по <адрес>, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать истца выплатить ответчику компенсацию за 1/82 доли в квартире в размере 124 012,19 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просил признать за Тарасовым В.В. право собственности на 1/82 доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире № дома № по <адрес>, прекратить право собственности ответчика на 1/82 долю в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире № дома № по <адрес>, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать истца выплатить ответчику компенсацию за 1/82 доли в квартире в размере 105 100,00 руб.; пояснил, что истец в настоящее время является владельцем 81/82 долей в спорной квартире, ответчик владеет лишь 1/82.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причины неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, извещался судом неоднократно по месту регистрации, от получения корреспонденции уклонился.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает; суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Самышкина А.А. в судебное заседание явилась, против иска не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно доводам иска, материалам дела истец является собственником доли 14/82 в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире № дома № по <адрес> (кад. №, общ. пл. 115,9 кв.м.), а также собственником 22/82 доли в праве общей долевой собственности в указанном выше жилом помещении; в отношении остальных долей оформлено право собственности либо договор отчуждения, в связи с чем истец будет являться собственников 81/82 долей в квартире единолично.

Ответчик Шерухаева А.И. является собственником 1/82 доли в праве коммунальной квартиры № дома № по <адрес> на основании договора дарения от 06.05.2019. Согласно содержанию иска, доля является незначительной, данная доля не может быть реально выделена.

Согласно материалам дела, доля не соответствует ни одному из жилых помещений в спорной квартире, ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги и другие обязательные платежи не оплачивает.

Ответчик, как полагает истец, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и не нуждается в этом жилье.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Таким образом, доля Шерухаевой А.И. в спорной квартире является незначительной и с Тарасова В.В. в пользу Шерухаевой А.И. подлежит взысканию денежная компенсация за 1/82 долю в праве собственности на квартиру; право собственности ответчика на указанную долю подлежит прекращению при условии выплаты истцом ответчику компенсации.

Согласно отчету №360/19 ООО « Городская экспертиза» по определению рыночной стоимости доли 1/82 в праве общей долевой собственности на квартиру цена 1/82 доли составляет 105 100 руб. Стоимость квартиры составляет 8 620 000 руб., исходя из расчета: (1/82)*8 620 000 = 105 100 руб.

Таким образом, стоимость доли ответчика в праве собственности на квартиру, подлежащая взысканию с Тарасова В.В., составляет 105 100 руб.

19.08.2019 истцом была направлена ответчику претензия с требованием в добровольном, досудебном порядке осуществить продажу незначительной доли ответчика истцу Тарасову В.В., ответа на претензию не последовал.

Поскольку на основании п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, то подлежит удовлетворению требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░.░. <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/82 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░> (░░░. №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/82 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░> (░░░. №) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 105100 (░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░