Мотивированное решение от 01.11.2021 по делу № 02-14529/2021 от 23.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 27 октября 2021 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14529/2021 по иску Товарищества собственников недвижимости «Квартал Таунхаусов «Кронбург» к фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес Таунхаусов «Кронбург» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2015 по сентябрь 2017 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере 340,сумма.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу:
адрес, адрес, общей площадью 90,0 кв.адрес как собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание, эксплуатацию, ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, которая признана обязательной решением общего собрания собственников ТСН «КТ Кронбург». Между тем, в период с сентября 2015 года по сентябрь 2017 года ответчику оказывались услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и услуги по охране общего имущества, однако оплата ответчиком не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность. Поскольку ответчик уклоняется от погашения образовавшейся задолженности истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, как следует из пунктов 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.п. 1.1 Устава ТСН «КТ «Кронбург», товарищество собственников недвижимости «Квартал Таунхаусов «Кронбург» является добровольным объединением граждан и юридических лиц – собственников объектов недвижимости, находящихся на адрес «Кронбург», расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, учрежденным ими для организации и обеспечения совместного использования объектом общей инфраструктуры.

В соответствии с п.п. 2.1 Устава ТСН «КТ «Кронбург» основными видами деятельности ТСН являются, помимо прочего, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих подрядных организаций, оформления документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости, содержание и благоустройство прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества, строительство и реконструкция объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом в спорный период осуществлялось адрес Таунхаусов «Кронбург».

Согласно ст.ст. 156-157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате услуг охраны за период с сентября 2015 года по сентябрь 2017 года подтверждается расчетами произведенными истцом и составляет сумма

Данный расчет отражает стоимость фактических оказанных ответчику жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества и охраны, и произведен исходя из тарифов установленных протоколом общего собрания членов ТСН «КТ «Кронбург», ввиду чего сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда основания не имеется. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При вынесении данного решения суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств того, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате услуг охраны была произведена в полном объеме, или имеются иные основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение договорного обязательства в спорный период, между тем, согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Таким образом, исковые требования адрес Таунхаусов «Кронбург» подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате услуг охраны за период с сентября 2015 по сентябрь 2017 года в размере сумма

Согласно п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пени, представленному истцом, сумма пеней за несвоевременную оплату за содержание и ремонт жилого помещения, несвоевременную оплату услуг охраны составляет сумма, расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд находит данный расчет верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Квартал Таунхаусов «Кронбург» к фио о взыскании задолж░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░

1