Решение по делу № 2-2410/2018 ~ М-1154/2018 от 28.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.05.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ОЗПП «Статус» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино, 38» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

РОО ОЗПП «Статус» в интересах ФИО1 предъявил к ЖСК «Павшино, 38» иск о признании права собственности на квартиру. В обосновании требований представитель указывает, что 07.11.2012г между сторонами заключен договор об участии в ЖСК №\Ж11675, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими проектными характеристиками: квартира, расположенная на 3 этаже, ФИО4 секция 2, условный №, ориентировочная площадь всех помещений 94.04 кв.м.

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составил 5 191 008 руб.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК о полной выплате пая.

В настоящее время строительство жилого дома, в котором расположена квартира, окончено, Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> дому присвоен почтовый адрес <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Спорная квартира имеет №.

Жилое помещение фактически передано в пользование истцу.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Павшино,38» не представил в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,38» и третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Павшино,38» принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> на основании договора инвестирования № СУ-ЖСК/П38 от 27.09.2011г., заключенного с ЗАО «СУ-155».

Согласно данному договору, ЖСК «Павшино,38» приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по указанному выше строительному адресу при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса, в том числе квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, расположенная на 3 этаже, ФИО4 секция 2, условный №, ориентировочная площадь всех помещений 94,04 кв.м.

Истец ФИО1 является членом ЖСК «Павшино38» в соответствии с договором об участии в ЖСК от 07.11.2012г, как пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства указанного выше жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по указанному адресу.

Размер паевого взноса, членского и вступительного взноса подлежащего внесению для получения квартиры составил 5 191 008 руб. Свои обязательства по уплате паевого взноса, членского и вступительного взноса ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, справкой о выплате пая членом кооператива.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, постановлением Красногорского муниципального района <адрес> дому присвоен почтовый адрес <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Спорная квартира имеет №.

Жилое помещение фактически передано в пользование пайщика.

Несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку кооператив не предоставляет пакет документов, необходимых для регистрации прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                    О.В. Каверина

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.05.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ОЗПП «Статус» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино, 38» о признании права собственности на квартиру, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                    О.В. Каверина