Решение по делу № 2-718/2021 (2-3421/2020;) от 22.10.2020

Дело № 2-718/21

УИД-09RS0001-01-2019-004223-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года                                                                 г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Гиоевой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Альборовой Евгении Ахмедовны к Иокшас Сергею Иозаповичу, Борлакову Зауру Магометовичу, Байрамукову Назиру Зеировичу о признании сделок недействительными и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Альборова Е.А. обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к Иокшас С.И., Борлакову З.М., Байрамукову Н.З. о признании сделок недействительными и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что 18 января 1993 на основании постановления Главы администрации города Черкесска № 65 «О выделении земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование землей для индивидуального жилищного строительства» ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был выделен земельный участок, в бессрочное (постоянное) пользование, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: КЧР, <адрес>, площадью 600 кв.м. Постановлением Главы администрации города Черкесска от 08.02.93 № 262 внесено частичное изменение в вышеуказанное постановление от 18.01.93 № 65 по переименованию улицы, а именно: <адрес> (VI очередь индивидуальной застройки) переименована на <адрес> предоставленном земельном участке в течение восьми месяцев ФИО11 построил жилой дом с общим процентом готовности 31 % и решил произвести обмен своего дома с земельным участком на другой дом с земельным участком в г.Черкесске КЧР. После получения разрешения на обмен недостроенного жилого дома (постановление Главы администрации <адрес> КЧР от 03.09.93 №), ФИО11 по договору от 07.09.1993 года обменял свой недостроенный жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, на такой же недостроенный дом с общим процентом готовности 31 % с земельным участком, расположенный в городе Черкесске Карачаево-Черкесской Республики по <адрес>, принадлежащий Борлакову З.М.. Ранее, недостроенный жилой дом с общим процентом готовности 31 % расположенный в городе Черкесске по <адрес>, принадлежал ответчику Иокшас С.И., который 02.08.1993 года по договору купли-продажи продал данный жилой дом Борлакову З.М. Обмен недостроенными домами с земельными участками производился без доплаты, так как их стоимость, согласно Актов оценочной комиссии была равноценной и составляла 82 521 руб. Договор мены от 07.09.1993 года, заключенный между Борлаковым З.М. и ФИО11 был удостоверен государственным нотариусом Первой Карачаево-Черкесской государственной нотариальной конторы ФИО12 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. После заключения договора мены ФИО11 были переданы объекты и правоустанавливающие документы на недостроенный жилой дом и земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>. ФИО11 начал обрабатывать земельный участок, ухаживал за недостроенным жилым домом, пользовался имуществом как своим собственным. Переход права собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, так и не был в надлежащем порядке зарегистрирован. 19 июня 2014 года ФИО11 умер, о чем отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния КЧР по Усть- Джегутинскому муниципальному району составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии 1-ЯЗ №. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. После смерти ФИО11 наследником первой очереди по закону является дочь - Альборова Е.А. Она фактически приняла наследство и впоследствии стала оформлять документы в регистрирующих органах. Однако, после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2019 года ей стало известно, что недостроенный жилой дом с земельным участком был оформлен в 2011 году сначала на Иокшас С.И., затем на Борлакова З.М. (по договору купли-продажи), а в 2016 году - на Байрамукова Назира Зеировича, также по договору купли-продажи. На сегодняшний день истец не может оформить наследственное имущество после смерти отца ФИО11 и каким образом в 2011 - 2016 г.г. ответчики оформили на себя чужое имущество - истцу не известно. Ответчики Иокшас С.И. и Борлаков З.М., зная доподлинно, что земельный участок и недостроенный жилой дом с общим процентом готовности 31%, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, давно им не принадлежат, зарегистрировали на свое имя право собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по КЧР на основании имевшихся старых правоустанавливающих документов, составив повторно уже фиктивный договор купли-продажи, а затем в 2016 году, после смерти собственника ФИО11, переоформили данный земельный участок на ответчика Байрамукова Н.З. Действия ответчиков Иокшас С.И. и Борлакова З.М., направленные на оформление прав в отношении проданного, а затем обмененного недостроенного жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, которым они распорядились еще в 1993 году, фактически передав недостроенный жилой дом по договору мены ФИО11, противоречат как п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ о том, что при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, так и п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которому никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Своими действиями ответчики Иокшас С.И. и Борлаков З.М. нарушили требования п.1 ст. 10 ГК РФ, в силу которого осуществление гражданских прав, исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в Российской Федерации не допускаются. Ответчики Иокшас С.И. и Борлаков З.М. действовали явно недобросовестно и с противоправной целью, осуществили свои гражданские права, причинив существенный вред другому лицу, фактически обогатились, недобросовестно воспользовавшись тем фактом, что при распоряжении участком в 1993 году документы на недвижимость остались у них, и они осталась титульными владельцами спорного имущества. Регистрация права собственности на не принадлежащий объект недвижимости, с последующей его продажей ответчику Байрамукову Н.З., направлена на уменьшение имущества ФИО11 и нарушение, тем самым, прав и законных интересов наследника ФИО11, т.е. истца. Просит: 1). признать недействительным зарегистрированное за Иокшас С.И. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>. 2). признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, заключенный между Иокшас С.И. и Болаковым З.М. 3). признать недействительным зарегистрированное за Борлаковым З.М. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>. 4). признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, заключенный 02.11.2016г. между Болаковым З.М. и Байрамуковым Н.З. 5). признать недействительным зарегистрированное за Байрамуковым Н.З. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. 6). признать за Альборовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону, на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и на недостроенный жилой дом с общим процентом готовности 31 %, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное исковое заявление принято к производству и возбуждено дело.

Определением от 31 октября 2019 года по ходатайству истицы, до рассмотрения настоящего гражданского дела по существу и вступления решения в законную силу, наложены обеспечительные меры в виде ареста на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, и запрета ответчикам и другим лицам совершать сделки по отчуждению этого имущества и приостановить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

19 апреля 2021 года, через канцелярию Черкесского городского суда КЧР (вх. №) поступило заявление Альборовой Е.А. об уточнении исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, которым просит: 1). Признать недействительным зарегистрированное за Иокшас С.И. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>. 2). Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, заключенный 19.05.2011г. между Иокшас Сергеем Иозаповичем и Болаковым З.М. 3). Признать недействительным зарегистрированное за Борлаковым З.М. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>. 4). Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, заключенный 03.11.2016г. между Болаковым З.М. и Байрамуковым Н.З. 5). Признать недействительным зарегистрированное за Байрамуковым Н.З. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, КЧР, <адрес>. 6). Признать Альборову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, принявшей наследство, в виде земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и в виде недостроенного жилого дома с общим процентом готовности 18 %, расположенное по адресу: Россия, КЧР, <адрес>, оставшееся после смерти ее отца, ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 7). Признать за Альборовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону, на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и на недостроенный жилой дом с общим процентом готовности 18 %, расположенные по адресу: Россия, КЧР, <адрес>.

В настоящее судебное заседание истец Альборова Е.А. и её представитель ФИО13, действующая по доверенности, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, согласно заявления от 19.05.2021 года, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по КЧР надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В судебное заседание ответчики Иокшас С.И., Борлаков З.М., Байрамуков Н.З. уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства,суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, истец Альборова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении Альборовой Е.А. от 11.02.1988г. № № выданным гор.архив ЗАГС г. Тбилиси.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец а.<адрес> КЧР, умер 19.06.2014 года в г. Усть-Джегута КЧР, о чем 01.07.2014 года составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от 01.07.2014г. I-ЯЗ №, выданным 01.06.2014 года Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния КЧР по Усть-Джегутинскому муниципальному району.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из доводов истца и пояснений данных представителем в судебном заседании, на основании договора мены от 07.09.1993 года, заключенного между Борлаковым З.М. и ФИО11, удостоверенным государственным нотариусом Первой Карачаево-Черкесской государственной нотариальной конторы ФИО12 и зарегистрированным в реестре нотариуса за №, ФИО11 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

После заключения договора мены ФИО11 были переданы объекты и правоустанавливающие документы на недостроенный жилой дом и земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>.

ФИО11 начал обрабатывать земельный участок, ухаживал за недостроенным жилым домом, пользовался имуществом как своим собственным. Переход права собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, так и не был в надлежащем порядке зарегистрирован.

После смерти ФИО11, его дочь не смогла вступить в право наследования, поскольку ей стало известно, что недостроенный жилой дом с земельным участком был оформлен в 2011 году сначала на Иокшас С.И., затем на Борлакова З.М., а в 2016 году - на Байрамукова Н.З., что также следует их полученой выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не может оформить наследственное имущество после смерти отца ФИО11, поскольку домовладение принадлежит иному лицу, в связи с чем, она обратилась в правоохранительные органы и с настоящим иском.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.01.1993 года на основании постановления Главы администрации города Черкесска № 65 «О выделении земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование землей для индивидуального жилищного строительства» ФИО11, выделен земельный участок, в бессрочное (постоянное) пользование, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: КЧР, <адрес>, площадью 600 кв.м.

Постановлением Главы администрации города Черкесска от 08.02.93 № 262 внесено частичное изменение в вышеуказанное постановление от 18.01.93 № 65 по переименованию улицы, а именно: <адрес> (VI очередь индивидуальной застройки) переименована на <адрес>.

10.06.1993 года орган коммунального хозяйства и ФИО11 заключили договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по <адрес>, площадью 600 кв.м., отведенном на основании Постановления Главы администрации города от 18.01.1993г. № (подписи сторон), который зарегистрирован в реестре № от 16.06.1993г.

Также судом установлено, что Решением Черкесского городского совета народных депутатов от 13.06.2990г. №, выделен Иокшас С.И. земельный участок по <адрес>, площадью 600 кв.м.

02.08.1993 года между Иокшас С.И. и Борлаковым З.М. заключен договор купли-продажи, согласно которого, Иокшас С.И. продал, а Борлаков З.М. купил недостроенное домовладение находящееся в <адрес>, с общим процентом готовности 31%, полезной площадью 53,15 кв.м., жилой площадью 31,07 кв.м., недостроенное домовладение принадлежит Иокшас С.И. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома от 14.08.1990г. р№, и оценивается сторонами в сумме 63400 рублей. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Первой Карачаево-Черкесской государственной нотариальной конторы ФИО12 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

03.09.1993 года Постановлением Главы администрации <адрес> №, разрешен обмен недостроенного жилого дома по <адрес> размером 8,0 м. х 9,0 м., жилой площадью 31,07 кв.м., полезной 53,15 кв.м. с общим процентом готовности 31%, принадлежащего ФИО11

03.09.1993 года составлен акт оценочной комиссии, образованной распоряжением Главы администрации, жилого дома, находящегося в <адрес>, 1 эт., объем 208,8, материал стен кирпич, и установлена продажная стоимость согласно оценочной ведомости в сумме 82521 руб.

Аналогичный акт оценочной комиссии от 03.09.1993 года составлен в отношении жилого дома, находящегося в <адрес>, продажная стоимость согласно оценочной ведомости составляет 82521 руб.

07.09.1993 года между ФИО11 и Борлаковым З.М. заключен договор, согласно которого ФИО11 обменял принадлежащий ему недостроенный дом в <адрес>, с общим процентом готовности 31%, на принадлежащий Борлакову З.М. недостроенный дом в <адрес>, с общим процентов готовности 31%.

Согласно п.2 данного договора, недостроенный дом по <адрес>, принадлежит ФИО11 на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а недостроенный дом по <адрес>, принадлежит Борлакову З.М. на основании Постановления Главы администрации <адрес> от 03.09.1993г. №. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Первой Карачаево-Черкесской государственной нотариальной конторы ФИО12 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

07.02.2001 года Борлаков З.М. обратился в Регистрационную палату КЧР с заявлением о регистрации права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора мены от 07.09.1993г. № 2-6145, Постановления № 82 от 17.01.2001г., акта ввода в эксплуатацию от 18.12.2000г.

Право собственности на жилой дом с надворными постройками на земельном участке мерою 639 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, зарегистрировано 17.02.2001 года за Борлаковым З.М. на основании договора мены от 07.09.1993г., акта приемки в эксплуатацию от 18.12.2000г., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права серия АА-09 № от 17.02.2001 года.

В дальнейшем, на основании договора дарения от 11.07.2008г. собственником жилого дома по адресу: КЧР, <адрес>, является ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права серия № от 25.07.2008г. Кроме того, на основании договора дарения от 23.08.2018г. ФИО14 подарила ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что 17.05.2011 года представитель Иокшас С.И. – Борлаков А.М. обратился в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Иокшас С.И., предоставив нотариальную доверенность от 27.04.2011 года реестровый №, кадастровый паспорт земельного участка № от 27.08.2010г., выписку из решения № от 13.06.1990г.

19.05.2011 года, то есть через 2 дня, за Иокшас С.И. зарегистрировано право на земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>.

08.06.2011 года, то есть через 20 дней, за Борлаковым З.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.05.2011г.

Согласно данного договора купли-продажи от 19.05.2011 года, Иокшас С.И. (продавец), от его имени по доверенности р№ от 27.04.2011г., удостоверенного нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО17, действует Борлаков А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: КЧР, <адрес>, с одной стороны, и Борлаков З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка мерою 6009 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

15.11.2016 года за Байрамуковым Н.З. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.11.2016г.

Как следует из договора купли-продажи от 03.11.2016г. Борлаков З.М. продал, а Байрамуков Н.З. купил в собственность земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: КЧР<адрес> за 200000 рублей.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что принятие наследства - это право, а не обязанность гражданина, а отсутствие свидетельства не влечет утрату права на наследование, следовательно, открытая доля может существовать до тех пор, пока наследник либо его наследники в случае смерти первого не решат оформить свои права.

17.02.2020г. нотариус Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР ФИО18 разъяснила Альборовой Е.А., что в выдаче свидетельств о праве на наследство после ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не считается возможным, так как пропущен срок для принятия наследства, необходимо представить нотариусу документ, подтверждающий право собственности наследодателя на наследственное имущество, и рекомендовано обратиться в судебные органы для разрешения данного вопроса.

Таким образом, ввиду отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение, установлен иной титульный собственник спорного объекта, что затрудняет истице в дальнейшем его использование и поддержание надлежащего технического состояния.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 Гражданского Кодекса РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ - по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что 07.09.1993 г. ФИО11 и Борлаков З.М. подписали договор мены имущества, находящегося в собственности ФИО11 по <адрес> и находящегося в собственности Борлакова З.М. по <адрес>, и были переданы объекты и правоустанавливающие документы на недостроенный жилой дом и земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>.

На основании д заявителианы для разрешения данного вопроса 1/2 анного договора мены от 07.09.1993 года Борлаков З.М. зарегистрировал в 2001 году право собственности в Управлении Росреестра по КЧР, в отношении земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем, ФИО11 не зарегистрировал право собственности на перешедший ему по договору мены земельный участок по <адрес> в <адрес>, поскольку 19 июня 2014 года ФИО11 умер.

Таким образом, судом достоверно установлено, что между ФИО11 и Борлаковым З.М. было достигнуто соглашение по договору мены земельных участков и недостроенных жилых домом с общим процентом готовности 31 %.

О данной договоренности свидетельствует совокупность представленных суду доказательств, в том числе регистрация права за Борлаковым З.М. по вышеуказанному имуществу по <адрес> в <адрес>.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со п. 1 ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Положениями ст. 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как видно из текста договора мены от 07.09.1993, он содержит только существенные условия договора мены, никаких иных условий договор в себе не содержит. Все условия договора изложены понятным языком, никаких двусмысленностей в себе не содержат. Никакие дополнительные соглашения к договору между ФИО11 и Борлаковым З.М. не заключались.

Договор мены соответствует требованиям, установленным законом и предъявляемым к данной сделке, составлен в письменной форме, подписан собственноручно сторонами, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, зарегистрирован Борлаковым З.М. в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость, таким образом, сделка сторонами исполнена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Довод Борлакова З.М. о том, что между ним и ФИО11 был заключен договор купли-продажи, и он ему выплатил сумму, несостоятелен, поскольку каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что договор мены является мнимой сделкой, то есть, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суду не представлено.

Совокупность представленных суду доказательств, в том числе регистрация права на основании договора мены от 07.09.1993 года за Борлаковым З.М. по <адрес> в <адрес>, и дальнейшая регистрация спорного имущества по <адрес> в <адрес>, за Иокшас С.И., а затем за Борлаковым З.М. и Байрамуковым Н.З., свидетельствует о действиях Иокшас С.И., Борлакова З.М., которые доподлинно зная о договоре купли-продажи от 02.08.1993 года между Иокшас С.И. и Борлаковым З.М., о договоре мены от 07.09.1993 года между ФИО11 и Борлаковым З.М., при регистрации права по <адрес> в <адрес>, вновь составляют договор купли-продажи от 19.05.2011 года между Иокшас С.И. и Борлаковым З.М.. При этом от имени Иокшас С.И., на основании доверенности действует Борлаков А.М.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что отец истицы являлся собственником спорного земельного участка, несмотря на постановку данного участка на учет за иным лицом, следовательно, в силу ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ данный участок мог перейти в порядке наследования в собственность истицы. Альборовой Е.А. представлены достоверные и надлежащие доказательства, подтверждающие право собственности её отца на спорное имущество, которое без законных оснований выбыло из его владения во владение ответчиков Иокшас С.И., Борлакова З.М., Байрамукова Н.З.

Таким образом, требование истицы об установление факта владения земельным участком за умершим в рамках рассмотрения иска о признании права собственности на земельный участок порядке наследования является законным и не нарушает норм материального и процессуального права, поскольку в ином порядке заявитель была лишена возможности получения документов, удостоверяющих этот факт (ст. 265 ГПК РФ).

Обсуждая вопрос о сроке исковой давности, суд учитывает, что отцу истицы принадлежит спорное имущество, право на которое у истицы возникло с момента открытия наследства, при этом в рамках настоящего дела истцом предъявлены требования об оспаривании прав ответной стороны относительно указанного имущества, на которые по смыслу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статья 1 ГК РФ).

Гражданское законодательство не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав - злоупотребление правом (абзац второй пункта 1 статьи 10 ГК РФ).

Несоблюдение данного запрета на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления влечет удовлетворение судом иска лица в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применение иных мер, предусмотренных законом.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25).

При изложенных обстоятельствах, оценив все представленные суду и имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами закона и их разъяснениями, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о признании истицу принявшей наследство, в виде земельного участка и недостроенного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти ее отца, и признании за ней право собственности на спорное недвижимое имущество, признав недействительным зарегистрированное за Иокшас С.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и как следствие этому - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 19.05.2011г. между Иокшас С.И. и Болаковым З.М., признать недействительным зарегистрированное за Борлаковым З.М. право собственности на спорный земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный 03.11.2016г. между Болаковым З.М. и Байрамуковым Н.З. и признать недействительным зарегистрированное за Байрамуковым Н.З. право собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, на основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 19.05.2011░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 03.11.2016░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 %, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░11, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 %, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░