Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2022 (2-3842/2021;) ~ М-3702/2021 от 19.11.2021

76RS0022-01-2021-004315-76

Дело № 2-355/2022

Изг. 03.02.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г.Ярославль 25 января 2022 г.

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балашова Михаила Вадимовича к Воронину Олегу Александровичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Балашов М.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Воронину О.А. Требования мотивированы тем, что между сторонами 28.08.2019 г. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость жилого помещения составляет 2 500 000 руб., 2 200 000 руб. оплачиваются в день подписания договора (п.4 договора), 300 000 руб. должны быть погашены в срок до 05.09.2021 г. путем безналичного перечисления на счета банковских карт продавца. В случае неисполнения обязательства по оплате до 05.09.2021 г., покупатель уплачивает продавцу пени в размере 1% в день на сумму непогашенного долга до момента его полного погашения (п.4 договора). По устной договоренности Воронин О.А. обязался перечислять по 12 500 руб. ежемесячно. Первые 6 месяцев ответчик выполнял условия договора, затем выплаты стали приходить хаотично, а затем прекратились. На 05.09.2021 г. ответчик выплатил 160 000 руб. из 300 000 руб. Задолженность в размере 140 000 руб. до настоящего времени ответчиком не погашена.

С учетом изложенных обстоятельств истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 140 000 руб., пени в размере 106 400 руб. за период с 05.09.2021 г. по 19.11.2021 г., и с 20.11.2021 г. по день исполнения обязательства в полном объеме, почтовые расходы в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5664 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленному.

Ответчик Воронин О.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о его надлежащем извещении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 28.08.2019 г. между Балашовым М.В. (продавец) и Ворониным О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3, 4 договора указанное недвижимое имущество продавец продает покупателю за 2 500 000 руб. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 3 стоимости квартиры путем передачи денег продавцу в следующие сроки: в размере 2 200 000 руб. в день подписания настоящего договора купли-продажи; в размере 300 000 руб. в срок до 05.09.2021 г. путем перевода денежных средств на банковские карты продавца.

Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области 06.09.2019 г., номер государственной регистрации №. Объект недвижимого имущества передан покупателю по акту приема-передачи от 28.08.2019 г.

По условиям договора купли-продажи денежные средства в размере 2 200 000 руб. были уплачены в день подписания договора. Денежные средства в размере 160 000 руб. были перечислены Балашову М.В. на счет в ПАО «Сбербанк России» в период с 15.09.2019 г. по 01.05.2021 г., что подтверждается самим истцом. Задолженность по договору купли-продажи в размере 140 000 руб. ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 4 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем обязательств по оплате до 05.09.2021 г. покупатель уплачивает продавцу пени в размере 1% в день на сумму непогашенного долга до момента его полного погашения.

Суд признает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательства по оплате по договору купли-продажи, однако суд не соглашается с периодом начисления пени, указанном в исковом заявлении.

Поскольку договором купли-продажи предусмотрен срок исполнения обязательства 05.09.2021 г., то пени подлежат начислению с 06.09.2021 г. и по состоянию на 19.11.2021г. составляют 105 000 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

По смыслу ст. 333 ГК РФ под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается выплата кредитору такой компенсации, которая будет адекватна и соизмерима с последствиями, вызванными нарушением должником возложенного на него обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Суд считает, что рассчитанный истцом в соответствии с условиями договора размер пени чрезмерно завышен, не соответствует последствиям нарушения обязательства.

По указанным выше обстоятельствам, суд полагает, что взыскиваемый размер пени подлежит снижению. Определяя размер пени, суд учитывает сумму задолженности, период просрочки, и считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании пени в размере 30 000 руб. за период с 06.09.2021 г. по 19.11.2021 г.

Также суд находит обоснованным требование истца о взыскании с Воронина О.А. пени в размере 1%, начисляемых на сумму долга в размере 140 000 руб., начиная с 20.11.2021 г. по день фактического исполнения указанного обязательства. Со дня частичного уменьшения указанной суммы долга пени подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, с учетом принципа разумности и соразмерности суд считает возможным определить стоимость оказанных юридических услуг в размере 5 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 299,10 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5664 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований, стороной ответчика доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28.08.2019 ░. ░ ░░░░░░░ 140 000 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 06.09.2021 ░. ░░ 19.11.2021░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 299,10 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5664 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 180 963,10 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1% ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 140 000 ░░░., ░░░░░░░ ░ 20.11.2021 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░