Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2019 ~ М-82/2019 от 11.02.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года <адрес>

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Назарчука А.В.,

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием:

представителя истца Акимовой Н.Б.,

представителя ответчика- администрации города Сковородино Лисицкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позюка ФИО11 к администрации города Сковородино о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец Позюк А.В. обратился в суд с иском к администрации города Сковородино о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование которого указала, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

В январе 2019 года в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, по заказу истца, на основании проектной документации, была проведена перепланировка квартиры, принадлежащей истцу: демонтаж кирпичных перегородок между туалетом и ванной, частично в коридоре и между жилыми комнатами и коридором; возведение новых перегородок между жилыми комнатами и коридором, а также между санузлом и коридором; выполнение проемов в кирпичных перегородках между коридором и жилыми комнатами, а также между санузлом и коридором, демонтирован полотенцесушитель. По результатам проведенной проверки истцу выдано предписание от 23.01.2019 № 1, о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, в срок до 21.03.2019 года. Однако, как следует из проектной документации, разработанной индивидуальным предпринимателем Бельчиковым А.Ф. (свидетельство СРО «Межрегионпроект» г. Санкт-Петербург № МРП-0802-2017-280111702026-01), общедомовые инже­нерные системы не затрагиваются, не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, перепланировка не влияет на надежность и устойчивость конструкции, технические решения соответствуют установленным законодательством РФ требованиям и обеспечивают безопас­ную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации кварти­ры по назначению, не установлено. Просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Акимова Н.Б., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении завяленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Лисицкая А.А., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истицы не нарушает права и интересы других лиц, не нарушают работы системы горячего и холодного водоснабжения жилого дома.

Истец Позюк А.В. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении не обращался.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика- МБДОУ д/с № 10 г.Сковородино, ТСН ул.Победы,20, ООО «Сковородинская теплоснабжающая компания о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей не направило, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении не обращались.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определили: рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает основания проведения переустройства, а также перечень документов требуемых для ее проведения.

Указанной статьей установлено обязательное требование о согласовании переустройства с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о перепланировке), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Позюку А.В. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Судом установлено, что в январе 2019 года в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, по заказу истца, на основании проектной документации, была проведена перепланировка квартиры, принадлежащей истцу: демонтаж кирпичных перегородок между туалетом и ванной, частично в коридоре и между жилыми комнатами и коридором; возведение новых перегородок между жилыми комнатами и коридором, а также между санузлом и коридором; выполнение проемов в кирпичных перегородках между коридором и жилыми комнатами, а также между санузлом и коридором, демонтирован полотенцесушитель

23.01.2019 года на основании распоряжения администрации города Сковородино от 21.01.2019 г. № 8-Р проведена внеплановая выездная проверка собственника жилого помещения Позюка А.В., в ходе которой установлено, что собственником жилого помещения- <адрес> в <адрес> проведены работы по перепланировке и переустройству названного жилого помещения.

По результатам проведения внепланового мероприятия по контролю, Позюку А.В. выдано предписание № 1 от 23.01.2019 года в срок до 21.03.2019 года о восстановлении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с техническим и кадастровым паспортом жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно рабочей документации перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> №, выполненного «Архитектурным БЮРО» ИП Бельчиков А.Ф.(свидетельство СРО «Межрегионпроект» г.Санкт-Петербург, №-1)общедомовые инже­нерные системы не затрагиваются, не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, перепланировка не влияет на надежность и устойчивость конструкции, технические решения соответствуют установленным законодательством РФ требованиям и обеспечивают безопас­ную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объект.

Из акта осмотра жилого помещения- <адрес> в <адрес> от 28.03.2019 года, составленным комиссией в составе представителя администрации города Сковородино, собственником жилого помещения Позюк А.В., главным инженером ООО «Сковородинская теплоснабжающая компания» был произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>. Вывод: Проведенные работы по переустройству жилого помещения не нарушают работы системы горячего и холодного водоснабжения жилого дома. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения проводились без разрешительной документации, что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ст.26 ЖК РФ.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка жилого помещения - <адрес> в <адрес> создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом, представленные истцом доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Не представлено доказательств и того, что произведенное переустройство нарушает права и законные интересы граждан. Каких либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика, в адрес истца относительно переустройства, в том числе и части занятия общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме в результате ее проведения, не имеется.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил о том, что какие либо материальные права данными перепланировкой и переустройством не нарушены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Позюка ФИО11 к администрации города Сковородино о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2019 года.

Председательствующий: Назарчук А.В.