Решение по делу № 2-6003/2021 ~ М-5499/2021 от 20.10.2021

04RS0018-01-2021-009380-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 25 ноября 2021 г.

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г. при секретаре Ангаповой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дашиевой Ж. Ц. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия о признании недействительными торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец Дашиева Ж.Ц. просит признать недействительными результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности, расположенного по адресу <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что нарушены сроки опубликования извещений, указанные в извещениях технические характеристики реализуемого помещения не соответствовали указанным в лоте, отсутствовала достоверная информация, информация о торгах не была размещена на официальном сайте, а лишь опубликована в газете «Наше время».

В судебном заседании истица Дашиева Ж.Ц. и ее представители Замазеев Б.О., Дашиев Б.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что Дашиевой Ж.Ц. после реализации квартиры на торгах денежные средства были перечислены не в полном объеме. В акте о наложении ареста подпись Дашиевой Ж.Ц. не принадлежит. Просили удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что У., как организатор торгов, разместило сообщение в газете «Бурятия» и на сайтах в сети Интернет. Публикация в газете «Наше время» не размещалась. Торги были проведены, приняли участие 7 заявок, повторные торги не проводились. Нарушений допущено не было.

Представитель Управления ФССП по Республике Бурятия Батуева И.Б. пояснила суду, что акт о наложении ареста составлен в присутствии должника. Торги проведены в соответствии с требованиями, исполнительное производство окончено фактическим исполнением. Из средств, поступивших от продажи квартиры с торгов, была также погашена задолженность Дашиевой Ж.Ц. по другим производствам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Антипов А.В. полагает, что иск является необоснованным. Суду пояснил, что торги проводились на электронной площадке, нарушений допущено не было. Им был внесен задаток, после того, как признан победителем торгов, внес оставшуюся сумму.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 года "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 432 от 05.06.2008 г. "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен в ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 3 названной нормы закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч.ч. 6, 7, 8 названной нормы закона, выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Улан-Удэ Хонгордоевым А.Б. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче имущества должника Дашевой Ж.Ц. на реализацию на торгах: квартиру, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Павлова 48-12№

№(Ар)\3-р от 18.01.2021 г. заложенное имущество получено на реализацию Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступила заявка Октябрьского РОСП № 1 УФССП по Республике Бурятия и подписан Акт приема – передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в информационном сообщении, размещенном в газете «Бурятия» № (№), являющейся официальным печатным органом, под лотом № имущество объявлено на реализацию на торгах. Информация о торгах также была размещена на сайтах электронной торговой площадки i.rts-tender.ru процедура №, www.torgi.gov.ruизвещение №, а также на сайте Управленияwww.tu75.rosim.ru.

В опубликованном сообщении по лоту № указано, что торги проводятся в отношении квартиры, назначение жилое, площадь <данные изъяты> метр, <данные изъяты> кадастровый номер № по адресу <адрес>.

Все приведенные технические характеристики реализуемого помещения соответствовали указанным в лоте, в связи с чем доводы истца об отсутствии достоверной информации суд находит бездоказательными.

На участие в торгах по лоту № (квартира, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв. метр, этаж <данные изъяты> кадастровый номер № по адресу <адрес>) было подано 7 заявок.

Протоколом о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в электронной форме, победителем по лоту № был признан Антипов А.В., предложивший наибольшую сумму за имущество в размере 1260000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ У. с победителем торгов по лоту № Антиповым А.В. был заключен договор купли-продажи №

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что организатором торгов требования к организации и порядку проведения торгов, предусмотренные статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, выполнены, нарушений организации и проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества допущено не было, обстоятельства, на которые ссылается истица, не являются основанием для признания проведенных торгов недействительными.

Ссылки истца на незаконность действий судебного пристава-исполнителя, непринадлежность Дашиевой Ж.Ц. подписи в акте судебного пристава-исполнителя о наложении ареста являются не состоятельными, поскольку, в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом требования об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя не заявлялись, а ответчик, как организатор торгов, не может отвечать за действия или бездействие судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░