Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4610/2018 ~ М-3919/2018 от 31.07.2018

решение суда изготовлено 11.10.2018 года

Дело №2-4610/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Мартиросян С.В., при секретаре Даниловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4610/18 по иску Колесникова С. С. к ООО «ИСК «Строй-парк», ООО фирма «НОРД» о признании права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы),

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,5 кв.м., этаж 4, бокс № и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв.м., этаж 4, бокс № по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>. В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ИСК «Строй-парк» были заключены договоры № и №, предметом которых является привлечение инвестором соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, с правом получения соинвестором в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности вышеуказанных нежилых помещений. Свои обязательства по договорам он исполнил. Застройщиком данного многоэтажного гаражного комплекса является ООО фирма «НОРД». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключен договор простого товарищества на строительство гаражного комплекса, по которому Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства и ввода в эксплуатацию 7 этажного гаражного комплекса по вышеуказанному адресу. Гаражные боксы переданы ему по акту приема-передачи, гаражный комплекс введен в эксплуатацию, он производит оплату по договору технического обслуживания. Однако, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - Колесников С.С. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Аляева Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «ИСК «Строй-парк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известил.

Ответчик - представитель ООО фирма «НОРД» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.39).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, признает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковым С.С. и ООО «ИСК «Строй-парк» был заключен договор №, предметом которого является привлечение инвестором соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения соинвестором в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования - гаража № на 4 этаже, площадью 21 кв.м. (л.д.5-9).

В соответствии с п.4.1 договора соинвестор обязуется оплатить долю в участии инвестировании объекта в размере стоимости гаража в сумме 800000,00 рублей. Инвестиционная стоимость (цена договора) является окончательной и не подлежит уточнению после фактических обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковым С.С. и ООО «ИСК «Строй-парк» был заключен договор №, предметом которого является привлечение инвестором соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения соинвестором в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования - гаража № на 4 этаже, площадью 21 кв.м. (л.д.19-23).

В соответствии с п.4.1 договора соинвестор обязуется оплатить долю в участии инвестировании объекта в размере стоимости гаража в сумме 800000,00 рублей. Инвестиционная стоимость (цена договора) является окончательной и не подлежит уточнению после фактических обмеров БТИ.

Истец свои обязательства по оплате стоимости договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением на сумму 1600000,00 рублей (л.д.11).

ООО «ИСК «Строй-парк» передало истцу нежилые помещения (гаражные боксы) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.дл.10, 24).

В настоящее время многоэтажный гаражный комплекс введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.33).

Представлены технические паспорта, составленные в отношении нежилых помещений Подольским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса № составляет 21,5 кв.м. (л.д.12-15), площадь гаражного бокса № составляет 21,4 кв.м. (л.д.25-28).

Согласно сведениям из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилых помещений (гаражных боксов) №, 51 по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, отсутствуют (л.д.41-44, 45-48).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО фирма «НОРД» заключены договора на техническое обслуживание многоэтажного гаражного комплекса по вышеуказанному адресу, в котором расположены гаражные бокса Колесникова С.С. (л.д.18, 31).

Разрешая заявленные требования истца и удовлетворяя их, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, многоэтажный гаражный комплекс введен в эксплуатацию, спорные гаражные боксы переданы ему по акту приема-передачи, у ответчика отсутствуют возражения против заявленных требований истца, следовательно, имеются правовые оснований для удовлетворения иска, в связи с чем суд признает за Колесниковым С. С. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,5 кв.м., этаж 4, бокс № и нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв.м., этаж 4, бокс № по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Колесникова С. С. к ООО «ИСК «Строй-парк», ООО фирма «НОРД» о признании права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы) удовлетворить.

Признать за Колесниковым С. С. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,5 кв.м., этаж 4, бокс № по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Признать за Колесниковым С. С. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв.м., этаж 4, бокс № по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий      подпись          С.В. Мартиросян