Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2021 ~ М-1892/2021 от 18.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года                                                                            г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего                  Сергеева Ю.С.

при секретаре                        Давыденко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района к Хлобозову Игорю Петровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района обратился в Минусинский городской суд с иском к Хлобозову И.П., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 480 337 рублей 37 копеек, пени в сумме 464 322 рубля 93 копейки.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новотроицкого сельсовета Минусинского района и Хлобозовым И.П. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-н. Согласно договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:25:5701001:1892, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> разрешенное использование – общественное питание.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке установленном договором. С 19 апреля 2016 года по 31 декабря 2020 года по договору аренды №-н от ДД.ММ.ГГГГ Хлобозову И.П. начислена сумма арендной платы в размере 480 337 рублей 37 копеек, которая оплачена не была.

Начисленная в соответствии с договором неустойка за период с 16 сентября 2016 года по 30 июля 2021 года составила 464 322 рубля 93 копейки. Общая сумма задолженности составила 944 660 рублей 30 копеек.

Согласно акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок не огорожен, объекты капитального строительства отсутствуют, земляные и иные строительные работы не производятся. Тем самым ответчиком не исполняет условия договора, в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды, заключенный с Хлобозовым И.П., а также взыскать с последнего задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Хлобозов И.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новотроицкого сельсовета Минусинского района и Хлобозовым И.П. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-н, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное питание (для целей – строительство кафе-закусочной), с кадастровым номером 24:25:5701001:1892, площадью 175 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.10-13).

Согласно пункту 2.1 указанного договора, настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок определен в соответствии с результатами проверки аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 102 859 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями (п. 3.2. договора).

На основании п. 5.2. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписки из ЕРГН (л.д.18-19) по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 175 кв.м., с кадастровым номером 24:25:5701001:1892, разрешенное использование: общественное питание (для целей – строительство кафе-закусочной).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> не огорожен, объекты капитального строительства отсутствуют, земляные и иные строительные работы не производятся (л.д.17).

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы в период с 19.04.2016 по 31.12.2020, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 480 337 рублей 37 копеек и пени в сумме 464 322 рубля 93 копейки.

10 июня 2021 года отделом имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости оплатить задолженность в 30-дневный срок (л.д.15). Ответчик в добровольном порядке действий по оплате образовавшейся задолженности не предпринял.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    С представленным истцом расчетом задолженности и пени суд соглашается, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлено.

    Учитывая вышеназванные нормы закона, условия заключенного договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 480 337 рублей 37 копеек и пени в размере 464 322 рубля 93 копейки, так как судом установлено, что ответчик Хлобозов И.П. обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратному суду не представлено.

Что касается требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, то оно подлежит удовлетворению на основании подп. 1 п.1 ст.450 ГК РФ в котором указано о том, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, поскольку судом установлено, что ответчиком существенно нарушаются условия договора по оплате арендной платы и использовании земельного участка, что влечет для другой стороны – истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии ст. 103 ГПК РФ с ответчика доход местного бюджета муниципального образования город Минусинск, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 643 рубля 23 копейки за требования имущественного характера и 6 000 рублей за требования не имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района к Хлобозову Игорю Петровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района с Хлобозова Игоря Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, сумму задолженности по договору аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 337 рублей 37 копеек за период с 19.04.2016 по 31.12.2020, пени в размере 464 322 рубля 93 копейки за период с 16.09.2016 по 30.07.2021, а также государственную пошлину в доход местного бюджета (муниципальное образование город Минусинск) в сумме 18 643 рубля 23 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-н, заключенный между администрацией Новотроицкого сельсовета Минусинского района и Хлобозовым Игорем Петровичем.

Обязать Хлобозова Игоря Петровича привести земельный участок с кадастровым номером 24:25:5701001:1892, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состояние пригодное для использования по целевому назначению и передать истцу по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 октября 2021 года.