Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2017 ~ М-226/2017 от 22.02.2017

Дело №2-338/2017г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

при секретаре судебного заседания Назаренко Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ларионова П.Д. к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ларионов П.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истцом указано, что в 1985 году он, Ларионов П.Д. работал в совхозе «Западный» Кочубеевского района Ставропольского края, где ему как работнику, нуждающемуся в жилье, предоставили в том же 1985 году по Ордеру на всех членов семьи жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 1992 году, указанную выше квартиру предоставили ему в собственность за плату в размере 60% балансовой стоимости квартиры, т.е. в размере 9 598 рублей, что подтверждено Типовым Договором купли-продажи к положению о продаже гражданам квартир в личную собственность, к оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 года № 134. Таким образом он фактически выкупил указанную выше квартиру, что подтверждается Типовым Договором купли-продажи, однако данный Договор купли-продажи, заключенный между Ларионовым П.Д. и указанной выше организацией, не имеет дату его заключения и не зарегистрирован в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», что препятствует ему зарегистрировать указанный договор купли-продажи и свое право собственности на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. За все время проживания своей семьей в данной квартире они неоднократно производили текущий и капитальный ремонт. Квартплата за проживание в данной квартире организацией - Совхоз «Западный» с него ни когда не взималась. На основании Распоряжения Администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 03.11.2016 года №168-р, почтовый адрес квартиры изменен на новый - Российская Федерация, <адрес>. Согласно справке выданной Генеральным директором ООО «Западное» стало известно, что ООО «Западное» не является правопреемником после Совхоза «Западный» и указанный жилой дом №, в котором расположена квартира №, расположенная в <адрес> на балансе ООО «Западное» с 1992 года не состоит, кроме этого ООО «Западное» не оспаривает его право собственности на указанный объект недвижимости. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрирована, квартира не заложена, не арестована, споров по ней не имеется. Указанная квартира в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, в реестре муниципального имущества Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, в реестре государственного имущества Ставропольского края, в реестре федерального имущества, не значится. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:15:291102:368, принадлежит ему на праве собственности. С 1985 года по настоящее время он владеет и пользуется указанной квартирой, несёт бремя расходов по содержанию квартиры. Он полагает, что на законных основаниях приобрел право собственности на данную квартиру, поскольку владеет и пользуется ею по назначению для проживания уже более 30 лет. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством он не может из-за не правильного оформления правоустанавливающих документов. Во внесудебном порядке узаконить и установить право собственности на данное недвижимое имущество - квартиру <адрес>, которой он владеет как своей собственной с 1985 года по настоящее время, не представляется возможным.

В судебное заседание истец Ларионов П.Д. надлежаще извещенный не явился. Согласно доверенности его интересы представляет Ларионова О.В..

В судебное заседание представитель истца Ларионова П.Д. – Ларионова О.В. также не явилась. В суд от неё поступило письменное заявление, в котором она просит данное гражданское дело рассмотреть без её участия, требования истца Ларионова П.Д. поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в суд от представителя администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края поступило заявление, в котором она сообщает о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Иск Ларионова П.Д. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ….

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" известно, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В ст.17 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одним из которых являются договоры о сделках с недвижимым имуществом, заключенные в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте расположения таких объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Этой же статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные решения.

Статьей 234 Гражданского Кодекса РФ установлено, что лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ", действие ст. 234 Гражданского Кодекса РФ распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается, что истец является добросовестным пользователем квартиры с 1985 года по настоящее время владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> уже более 30 лет, несёт бремя расходов по содержанию квартиры.

Из материалов дела следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> (ранее д.№) принадлежала совхозу «Западный» Кочубеевского района Ставропольского края и была выделена Ларионову П.Д. как работнику, нуждающемуся в жилье.

В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире, также вместе с ним зарегистрированы его супруга и сыновья.

Согласно Ордеру, выданному 04 апреля 1985 году на всех членов семьи Ларионовых совхоз «Западный» Кочубеевского района Ставропольского края, предоставил в 1985 году семье Ларионовых жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.9).

В 1992 году, указанную выше квартиру предоставили Ларионову П.Д. в собственность за плату в размере 60% балансовой стоимости квартиры, в размере 9 598 рублей, что подтверждается Типовым Договором купли-продажи к положению о продаже гражданам квартир в личную собственность, к оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 года № 134. (л.д.10-12).

Согласно данному договору, между сторонами была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, жилой дом передан покупателю, стоимость имущества истцом уплачена полностью. Так, Ларионов П.Д. выкупил квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата приобретенной Ларионовым П.Д. квартиры произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.13) Следовательно, условия договора купли-продажи, сторонами выполнены в полном объеме. Вместе с тем, в указанном Договоре купли-продажи не указана дата его заключения, а кроме того, он не зарегистрирован в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», что препятствует в настоящее время зарегистрировать указанный договор купли-продажи право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно Распоряжению Администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 03.11.2016 года № 168-р, почтовый адрес квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей Ларионову П.Д., на основании Типового договора от 25.02.1992 года б/н, изменен на новый почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>. (л.д.14).

На основании Свидетельства о праве собственности на землю № 702 от 09.11.2016 года, выданного Администрацией Новодеревенского сельсовета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:15:291102:368, назначение: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м, принадлежит на праве собственности Ларионову П.Д., что подтверждено Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 02.12.2016 года.(л.д.25, 26).

Согласно справки выданной Генеральным директором ООО «Западное» Кочубеевский район Ставропольского края, ООО «Западное» не является правопреемником после Совхоза «Западный» и указанный жилой дом №, в котором расположена квартира № расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Западное» с 1992 года не состоит. ООО «Западное» не оспаривает право собственности Ларионова П.Д. на указанный объект недвижимости. (л.д.23).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю за №26/016403/2016-1356 от 05.12.2016 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 98,3 кв.м, отсутствуют. (л.д.27).

Согласно ответу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №423 от 26.12.2016 года, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края не значится.(л.д.30).

Согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества муниципального образования Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края №1119 от 26.12.2016 года, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края не значится.(л.д.31).

Согласно ответу из Министерства жмущественных отношений Ставропольского края № 1438/04 от 10.02.2017 года, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: Ставропольский грай, <адрес>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.(л.д.29).

Из ответа Федерального агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) №197/02 от 18.01.2017 года следует, что информация об объекте - жилая квартира, адрес (местоположение): <адрес>, не может быть предоставлена в связи с отсутствием сведений об указанном объекте в реестре федерального имущества.(л.д.28).

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 154, 160, 209, 218, 223, 420, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ларионова П.Д., - удовлетворить.

Признать за Ларионовым П.Д., ... года рождения право собственности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный номер - 12622, этаж 1, общей площадью 98,3 кв.м, жилой площадью 63,1 кв.м, со строениями под Литером: В,Г,Д,Е,Ж,И и сооружениями 3,4 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: А.И. Гедыгушев