Решение по делу № 2-1092/2015 ~ М-959/2015 от 02.09.2015

Дело №2-1092/2015                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Няндома                             12 ноября 2015 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ермилова В.А.,

при секретаре Росковой О.В.,

с участием представителя истца Малыгина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аврама Вадима Ивановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Завьялову Виктору Анатольевичу, Бурдакову Александру Николаевичу о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Аврам В.И. обратился в Няндомский районный суд Архангельской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником индивидуального жилого дома <адрес> на основании договора дарения от 28 июля 2006 года. Постановлением главы администрации Няндомского района от 08 ноября 1995 года за № доля земельного участка по указанному адресу была перерегистрирована в собственность прежнего владельца соразмерной доли на жилой дом З. Оставшаяся доля целого неделимого земельного участка в соответствии с действовавшим земельным законодательством подлежала передаче в собственность второму собственнику 1/2 доли дома Бурдакову А.Н., который свидетельство на право собственности не получил. В действительности земельный участок, расположенный под домом № по
<адрес> является цельным, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Деление земельного участка, на котором расположен единственный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, на два самостоятельных участка противоречит земельному законодательству РФ. Считает, что с приобретением права собственности на индивидуальный жилой дом он приобрел и право собственности на необходимый для земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>. Его обращения в Управление Росреестра и к ответчику по вопросу передачи в его собственность спорного земельного участка остались безрезультатны. Просит: признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>

Определением суда от 25 сентября 2015 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Завьялов В.А., Бурдаков А.Н.

Истец Аврам В.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении поддерживает.

Представитель истца Малыгин М.А. в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Просил не взыскивать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд.

Ответчики Завьялов В.А., Бурдаков А.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым исковые требования признают в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» Цуревская С.В. в судебное заседание также не явилась, представила заявление, в котором в связи с отсутствием возражений по иску просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регламентируются Земельным кодексом (ЗК) РФ.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора дарения от 28 июля 2006 года истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что в частности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> (л.д. 6).

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 28 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения сделки).

Таким образом, в силу принципа единства судьбы недвижимого имущества и необходимого для его эксплуатации земельного участка, при отчуждении объекта недвижимости вместе со строением подлежит передаче и земельный участок. В связи с этим суд приходит к выводу, что с приобретением права собственности на индивидуальный жилой дом истец приобрел и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно заявлениям, представленным ответчиками Завьяловым В.А. и Бурдаковым А.Н., исковые требования они признают в полном объеме.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» возражений относительно исковых требований Аврама В.И. не имеет, что подтверждается заявлением от 12 ноября 2015 года.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая изложенное, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования Аврама В.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Завьялову В.А., Бурдакову А.Н. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Аврама Вадима Ивановича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Завьялову Виктору Анатольевичу, Бурдакову Александру Николаевичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Аврамом Вадимом Ивановичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Няндомский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2015 года.

Судья                                              В.А. Ермилов