Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2021 ~ М-208/2021 от 16.03.2021

Дело №2-333/2021

63RS0028-01-2021-000483-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                5 мая 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Рассабиной Г.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартышкина А. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки,

с участием истца Мартышкина А.В.

третьего лица Астафьева С.А.

представителя третьего лица Осиповой Е.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

УСТАНОВИЛ:

Мартышкин А.В. обратился суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в котором просит установить местоположение границ его земельного участка площадью 1142 кв.м. по адресу: <адрес> признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании истец Мартышкин А.В. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что в 2016 году он купил земельный участок площадью 1107 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время решил установить границы участка, обратился в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы его участка пересекаются с соседским участком, принадлежащим Астафьеву С.А., площадь его земельного участка была уточнена и составила 1142 кв.м. Когда он покупал земельный участок, со стороны участка, собственником которого сейчас является Астафьев С.А., уже стоял забор, с другой стороны забора не было. Фактически никакого пересечения нет, в связи с чем просит установить местоположение границ его земельного участка площадью 1142 кв.м. и признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка Астафьева С.А.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований Мартышкина А.В., просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.56-57).

Третье лицо Астафьев С.А. с иском согласен, пояснив, что он купил земельный участок с домом в августе 2020 года. При покупке земельный участок был огорожен капитальным забором, сам он границы участка не менял, никуда их не переносил. Спора с Мартышкиным А.В. у них нет.

Представитель третьего лица Северного управления ГУП СО «ЦТИ» Осипова Е.В. с иском согласна, пояснив, что в 2020 году в ЦТИ обратился Мартышкин А.В. с заявление об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что отличается конфигурации и метаположение земельного участка Мартышкина А.В., участок пересекается со смежным земельным участком Астафьева С.А., а также была уточнена площадь участка, которая составила 1142 кв.м. Было рекомендовано обратиться в суд за установлением границ участка и исправлении реестровой ошибки. По факту пересечения земельных участков нет.

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ за Мартышкиным А.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1106,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.48-53).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ площадью 1106,9 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка не установлены.

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1114+/-23 по адресу: <адрес> является Астафьев С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.29-47).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку земельный участок Мартышкина А.В. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1142 кв.м. Границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, в связи с чем рекомендовано привести смежную границу в соответствии с тем, как она установлена в ГРН, либо признать факт реестровой ошибки в координатах данных земельных участков, установив границы земельного участка с кадастровым № от точки н9 до точки н4, согласно плана установления границ (л.д.6).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Мартышкиным А.В. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1142 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н4-н9 является администрация сельского поселения Серноводск, по точкам н1-н1 – истец Мартышкин А.В., по точкам н9-н4- Астафьев С.А.(л.д.8-9).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Также согласованы границы с собственником земельного участка с кадастровым № Астафьевым С.А. по точкам н9-н4 (л.д.10-11).

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка Мартышкина А.В. не менялись и существуют на местности с 2003 года, никаких споров по границам не имеется.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей:

Краснова А.В., который пояснил, что он проживает на <адрес> в <адрес> с 2000 года, <адрес> расположена за его участком. Земельный участок, собственником которого является Астафьев С.А., ранее принадлежал Емельянову В., тот купил новый неогороженный земельный участок в 2004 году, и затем огородил капитальным забором. Земельный участок, собственником которого является Мартышкин А.В., новый, на этом участке никто до него не проживал;

Дмитриевой Т.И., которая пояснила, что когда Мартышкин А.В. купил земельный участок, его соседом был Емельянов, между участками уже был установлен капитальный забор. Остальные стороны участка у Мартышкина не были огорожены.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806005:110 истца Мартышкина А.В. пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:31:0806005:125, однако по факту границы земельных участков не пересекаются, спора по ним не имеется, а их кадастровый учет произведен с воспроизведенной ошибкой, которая подлежит исправлению путем уточнения границ смежного земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка Мартышкина А.В. составляет 35 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Мартышкина А.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, увеличение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади и с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1142 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1142 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Мартышкин А. В., согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Исправить реестровую ошибку путём уточнения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Астафьев С. А., от точки н9 до точки н4 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:                                О.В. Носкова