Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2812/2016 ~ М-1935/2016 от 08.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2016 года                                                              Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Котелевой О.А. к ТСЖ «Алабинское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Котелева О.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Алабинское» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что 04.03.2004 года между ней и ООО СК «Портал» заключён договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по ул.Ленинской/Рабочей (2 очередь), согласно п.1.4. которого ООО «СК Портал» обязуется передать в собственность истицы жилое помещение – трёхкомнатную <адрес> (строительный) на 3 этаже, общей площадью 117,7 кв. м. Цена договора составляет <данные изъяты> единиц. В соответствии с п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства жилого дома – март 2004 года.

Условия договора по финансированию ею исполнены своевременно и в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана ей по акту приёма-передачи помещений под отделку, однако ответчик до настоящего времени не ввёл дом в эксплуатацию, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 105,9 кв. м, жилой площадью 48,1 кв. м, подсобной площадью 57,8 кв. м, расположенную в объекте, незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 04.03.2004 года между Котелевой О.А. и ООО СК «Портал» заключён договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома по ул. Л./Рабочей (2 очередь), согласно п.1.4. которого ООО «СК Портал» обязуется передать в собственность истицы жилое помещение – трёхкомнатную <адрес> (строительный) на 3 этаже, общей площадью 117,7 кв. м. Цена договора составляет <данные изъяты> условных единиц.

В соответствии с п.1.3 договора от 04.03.2004 года срок окончания строительства жилого дома– март 2004 года.

Судом установлено, что условия договора по финансированию исполнены Котелевой О.А. в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по ул. Ленинской/Вилоновской в Ленинском районе города Самары от 24.08.2010 года №RU 63301000-077.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим планом объекта недвижимого имущества, составленным ООО «БТИ Самара».

Между тем, дом в эксплуатацию не введён, в связи с чем, является объектом незавершённым строительством.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, как установлено в судебном заседании, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Судом установлено, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в техническом плане, изготовленном ООО «БТИ Самара» ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира № (Строительный), расположенная в <адрес> по ул. Л. в городе Самаре, имеет общую площадь 105,9 кв.м.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истице по акту приёма-передачи.

    Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанный объект отсутствуют.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у Котелевой О.А. возникло право собственности жилое помещение - квартиру в незавершённом строительством объекте.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Котелевой О.А. - удовлетворить.

Признать за Котелевой О.А. право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 105,9 кв. м, жилой площадью 48,1 кв. м, подсобной площадью 57,8 кв. м, расположенную в объекте, незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий                                      /подпись/                         Сурков В.П.

Копия верна: судья