дело № 2-527/2012 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кузнецк 10 июля 2012 года
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Брюзгина С.А.,
при секретаре судебного заседания Чуркиной С.А.,
с участием представителя истца- Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области- Главы администрации Шестаковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области к Никитину А.А. о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области обратилась в суд с иском к Никитину А.А. о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи недвижимого имущества, указав, что по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области (далее - администрация) открытого аукциона по продаже муниципального имущества победителем по двум лотам был признан Никитин А.А., что подтверждается подписанным «Комиссией по проведению торгов по приватизации муниципального имущества» протоколом о результатах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (далее - протокол).
Администрацией по итогам открытого аукциона с победителем аукциона - Никитиным А.А. по лоту № и лоту № были заключены 2 (два) договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее договоры № и №).
В соответствии с п. 1.1. договора №, Продавец (истец) продал, а Покупатель (ответчик) купил недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, а именно пожарное депо на два автомобиля площадью застройки 505 кв.м, степенью готовности 85%, инв.№, литер А, расположенный по адресу: <адрес> (далее - недвижимое имущество).
Согласно п. п. 1.3. и 1.4. договора № выкупную цену недвижимого имущества 984 751 рублей 00 копеек ответчик обязан оплатить с учетом ранее внесенного задатка в размере 98 475 рублей 10 копеек до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1.5. договора № Продавец (истец) продал, а Покупатель (ответчик) купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанное недвижимое имущество, по цене 85 249 рублей 00 копеек.
Согласно п. 1.6. договора № денежные средства за приобретаемый земельный участок Покупатель (ответчик) обязан был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость переданного недвижимого имущества в срок, оговоренный в договоре №, ответчик не оплатил.
В соответствии с п. 1.1. договора №, Продавец (истец) продал, а Покупатель (ответчик) купил недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, а именно пенообразователь площадью застройки 155 кв.м, степенью готовности 81%, инв. №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> А (далее - недвижимое имущество).
Согласно п. п. 1.3. и 1.4. договора № выкупную цену недвижимого имущества 151 801 рублей 00 копеек ответчик обязан оплатить с учетом ранее внесенного задатка в размере 15 180 рублей 10 копеек до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.5. договора № Продавец (истец) продал, а Покупатель (ответчик) купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанное недвижимое имущество по цене 14 199 рублей 00 копеек.
Согласно п. 1.6. договора № денежные средства за приобретаемый земельный участок Покупатель (ответчик) обязан был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость переданного недвижимого имущества в срок, оговоренный в договоре №, ответчик не оплатил.
Итого, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору № за минусом внесенного задатка составляет 971 524 рублей 90 копеек, по договору № за минусом внесенного задатка - 150 819 рублей 90 копеек.
На основании заявления ответчика Никитина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом местного самоуправления рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области (далее - Комитет) было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении рассрочки платежа за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (далее - Решение), в соответствии с которым Никитину А.А. в связи с его тяжелым финансовым положением была предоставлена рассрочка платежа по договорам № и № сроком на 2 месяца.
ДД.ММ.ГГГГ администрация направила Никитину Н.Н. требование (претензию) о немедленной оплате задолженности по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ срок рассрочки, предоставленной на основании Решения, истек. Однако ответчик задолженность по договорам № и № не оплатил по настоящий момент.
В соответствии с частью 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли- продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Частью 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 26 123 рубля 23 копейки. Проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4 055 рублей 38 копеек.
Просит взыскать с Никитина А.А. в пользу администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 971524 рубля 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 123 рубля 23 копейки, а всего 997 648 рубля 13 копеек; взыскать с Никитина А.А. в пользу администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 150819 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4055 рублей 38 копейки, а всего 154875 рублей 28 копеек.
В судебном заседании представитель истца Шестакова Т.Н. пояснила, что она отказывается от части исковых требований к Никитину А.А., поскольку ответчик добровольно погасил часть долга, поддерживает исковые требования на сумму 771524 рубля 90 копеек. Так, ответчик Никитин А.А. погасил задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154875 рублей 28 копеек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он купил недвижимое имущество- объект незавершенного строительства а именно пенообразователь площадью застройки 155 кв.м, степенью готовности 81%, инв. №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> А и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанное недвижимое имущество. Также ответчик Никитин А.А. погасил часть задолженности в размере 226 123 рублей 23 копеек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он купил недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, а именно пожарное депо на два автомобиля площадью застройки 505 кв.м, степенью готовности 85%, инв.№, литер А, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанное недвижимое имущество. Просит взыскать с ответчика Никитина А.А. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 771524 рублей 90 копеек.
Ответчик Никитин А.А. ДД.ММ.ГГГГ не явился на подготовку гражданского дела к судебному разбирательству, хотя о дне и месте ее проведения был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Ответчик Никитин А.А. ДД.ММ.ГГГГ не явился в судебное заседание, хотя о дне и месте его проведения был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Ответчик Никитин А.А. ДД.ММ.ГГГГ не явился в судебное заседание, хотя о дне и месте его проведения был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Ходатайств ответчика об отложении дела слушанием не поступало.
Представитель истца Шестакова Т.Н. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика Никитина А.А. с вынесением заочного решения.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив доказательства по делу, суд считает обоснованными требования истца - Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области и удовлетворяет их по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.6 Устава рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области, к вопросам местного значения рабочего поселка Евлашево относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности рабочего поселка Евлашево ( л.д. 10-13).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства площадью застройки 155 кв.м, степенью готовности 81%, инв. №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области ( л.д.14).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, а именно пожарное депо на два автомобиля площадью застройки 505 кв.м, степенью готовности 85%, инв.№, литер А, расположенный по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, пос. Евлашево, ул. Заводская, 33 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области ( л.д.15).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области ( л.д.16).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области ( л.д.17).
Согласно протокола о результатах открытого аукциона по продаже муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области открытого аукциона по продаже муниципального имущества победителем по двум лотам был признан Никитин А.А. ( л.д.18-20).
В соответствии с п. 1.1. договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование рабочий поселок Евлашево Кузнецкого района Пензенской области продало, а Никитин А.А. купил недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, а именно пожарное депо на два автомобиля площадью застройки 505 кв.м, степенью готовности 85%, инв.№, литер А, расположенный по адресу: <адрес> (далее - недвижимое имущество). Согласно п. п. 1.3. и 1.4. договора № выкупную цену недвижимого имущества 984 751 рублей 00 копеек Никитин А.А. обязан оплатить с учетом ранее внесенного задатка в размере 98 475 рублей 10 копеек до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.5. договора № муниципальное образование рабочий поселок Евлашево Кузнецкого района Пензенской области продало, а Никитин А.А. купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на котором находится вышеуказанное недвижимое имущество, по цене 85 249 рублей 00 копеек. Согласно п. 1.6. договора № денежные средства за приобретаемый земельный участок Никитин А.А. обязан был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 21-23).
В соответствии с п. 1.1. договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование рабочий поселок Евлашево Кузнецкого района Пензенской области продало, а Никитин А.А. купил недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, а именно пенообразователь площадью застройки 155 кв.м, степенью готовности 81%, инв. №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> (далее - недвижимое имущество). Согласно п. п. 1.3. и 1.4. договора № выкупную цену недвижимого имущества 151 801 рублей 00 копеек Никитин А.А. обязан оплатить с учетом ранее внесенного задатка в размере 15 180 рублей 10 копеек до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.5. договора № муниципальное образование рабочий поселок Евлашево Кузнецкого района Пензенской области продало, а Никитин А.А. купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанное недвижимое имущество по цене 14 199 рублей 00 копеек. Согласно п. 1.6. договора № денежные средства за приобретаемый земельный участок Никитин А.А. обязан был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 24-26).
На основании решения Комитета местного самоуправления рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, № Никитину А.А. на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8) в связи с тяжелым материальным положением предоставлена рассрочка платежа сроком на 2 месяца за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 27-28).
Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу положений ч. 1 статьи 454 ГК РФ продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 1 статьи 488 ГК РФ, ч.1 статьи 490 ГК РФ договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), в том числе в рассрочку. В этом случае покупатель обязан произвести оплату товара в порядке, сроке и размерах, установленных в договоре.
В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ законом или договором может быть определена денежная сумма (неустойка (штраф, пеня)), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Частью 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как установлено в судебном заседании администрацией рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области по итогам открытого аукциона с победителем аукциона - Никитиным А.А. по лоту № и лоту № были заключены 2 (два) договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1. договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование рабочий поселок Евлашево Кузнецкого района Пензенской области продало, а Никитин А.А. купил недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, а именно пожарное депо на два автомобиля площадью застройки 505 кв.м, степенью готовности 85%, инв.№, литер А, расположенный по адресу: <адрес> (далее - недвижимое имущество). Согласно п. п. 1.3. и 1.4. договора № выкупную цену недвижимого имущества 984 751 рублей 00 копеек Никитин А.А. обязан оплатить с учетом ранее внесенного задатка в размере 98 475 рублей 10 копеек до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.5. договора № муниципальное образование рабочий поселок Евлашево Кузнецкого района Пензенской области продало, а Никитин А.А. купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на котором находится вышеуказанное недвижимое имущество, по цене 85 249 рублей 00 копеек. Согласно п. 1.6. договора № денежные средства за приобретаемый земельный участок Никитин А.А. обязан был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование рабочий поселок Евлашево Кузнецкого района Пензенской области продало, а Никитин А.А. купил недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, а именно пенообразователь площадью застройки 155 кв.м, степенью готовности 81%, инв. №, литер А, расположенный по адресу: <адрес> (далее - недвижимое имущество). Согласно п. п. 1.3. и 1.4. договора № выкупную цену недвижимого имущества 151 801 рублей 00 копеек Никитин А.А. обязан оплатить с учетом ранее внесенного задатка в размере 15 180 рублей 10 копеек до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.5. договора № муниципальное образование рабочий поселок Евлашево Кузнецкого района Пензенской области продало, а Никитин А.А. купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанное недвижимое имущество по цене 14 199 рублей 00 копеек. Согласно п. 1.6. договора № денежные средства за приобретаемый земельный участок Никитин А.А. обязан был оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления ответчика Никитина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом местного самоуправления рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении рассрочки платежа за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>», в соответствии с которым Никитину А.А. в связи с его тяжелым финансовым положением была предоставлена рассрочка платежа по договорам № и № сроком на 2 месяца.
ДД.ММ.ГГГГ администрация направила Никитину Н.Н. требование (претензию) о немедленной оплате задолженности по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок рассрочки, предоставленной на основании Решения, истек.
В судебном заседании установлено, что на момент подачи искового заявления в суд ответчик Никитин А.А. ни в сроки, оговоренные в договорах № и № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ни в срок рассрочки - до ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной на основании решения Комитета местного самоуправления рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, №, задолженность не оплатил. О данном факте свидетельствует помимо показаний представителя истца Шестаковой Т.Н. требование, датированное ДД.ММ.ГГГГ Никитину А.А. о немедленной оплате задолженности по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 29).
В настоящее время согласно заявления представителя истца Шестаковой Т.Н. ответчик Никитин А.А. частично погасил имеющуюся у него задолженность. Так, ответчик Никитин А.А. погасил задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154875 рублей 28 копеек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он купил недвижимое имущество- объект незавершенного строительства а именно пенообразователь площадью застройки 155 кв.м, степенью готовности 81%, инв. № литер А, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на котором находится вышеуказанное недвижимое имущество. Также ответчик Никитин А.А. погасил часть задолженности в размере 226 123 рублей 23 копеек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он купил недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, а именно пожарное депо на два автомобиля площадью застройки 505 кв.м, степенью готовности 85%, инв.№, литер А, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанное недвижимое имущество.
Представитель истца Шестакова Т.Н. просила суд взыскать с ответчика Никитина А.А. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 771524 рублей 90 копеек без взыскивания процентов за пользование чужими денежными средствами.
У суда нет оснований отказать в удовлетворении требований истца в лице Главы Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области Шестаковой Т.Н., и поэтому на основании изложенного, суд взыскивает с ответчика Никитина А.А. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 771524 рублей 90 копеек без взыскивания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с Никитина А.А. надлежит взыскать госпошлину в доход государства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области к Никитину А.А. о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи недвижимого имущества- удовлетворить.
Взыскать с Никитина А.А. в пользу администрации рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 771524 ( семьсот семидесяти одной тысячи пятисот двадцати четырех) рублей 90 копеек.
Взыскать с Никитина А.А. государственную пошлину в доход государства в размере 10915 ( десять тысяч девятьсот пятнадцать рублей) 25 копеек.
Ответчик вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Брюзгин С.А.