Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2019 ~ М-1108/2019 от 24.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

05 июня 2019 года                             город Минусинск

    Минусинский городской суд в составе:

председательствующего                          Сергеева Ю.С.

при секретаре                                            Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой МВ к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимова М.В. обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 404 кв.м., по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом площадью 40,6 кв.м. 16 мая 2018 года администрацией г. Минусинска было выдано разрешение на строительство жилого дома и в 2018 году истицей собственными силами и средствами был возведен жилой дом площадью 88,3 кв.м. В марте 2019 года истица обратилась к ответчику с уведомлением о завершении строительства. В апреле 2019 года было получено уведомление о несоответствии построенного объекта правилам землепользования и застройки. По инициативе истца была проведена экспертиза, из которой следует, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 88,3 кв.м.

В судебное заседание Герасимова М.В., а также ее представитель Щапов С.В. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных Герасимовой М.В. требований не возражал (л.д.101).

Третьи лица Соболев А.В. и Соболева И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 404 кв.м., принадлежит Герасимовой М.В. (л.д.9-11).

Согласно кадастрового плана, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 40,6 кв.м., местоположением является - <адрес> (л.д.12). Право собственности на <адрес> в г. Минусинске зарегистрировано за Герасимовой М.В. (л.д.13-14).

Согласно договора купли-продажи, квартира, а также земельный участок по адресу: <адрес> -5 были приобретены Герасимовой М.В. у Ермаковой И.Н. 17 октября 2017 года (л.д.21).

16 мая 2018 года Герасимовой М.В. было получено разрешение на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке (л.д.22-23).

Согласно технического плана здания, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 88,3 кв.м. (л.д.25-49).

28 марта 2019 года Герасимовой М.В. было направлено в адрес администрации г. Минусинска уведомление о завершении строительства жилого дома (л.д.50,51).

03 апреля 2019 года отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Минусинска Герасимовой М.В. было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно размер отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства менее 3-х метров (л.д.52-53).

Собственники смежного земельного участка по адресу: <адрес> «А» Соболев А.В. и Соболева И.А. претензий к Герасимовой М.В. по строительству жилого дома на расстоянии 1-го метра от общей границы не имеют, что подтверждается соглашениями, подписанными ими (л.д.59,60).

Согласно выписки из постановления администрации <адрес> от 06.07.2018г. адрес «<адрес>» изменен на «<адрес> «Б»» жилому дому с кадастровым номером 24:53:0110090:98 (л.д.61).

Из заключения экспертов №01/15/04 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Жилой дом пригоден для проживания (л.д.62-95).

Рыночная стоимость жилого дома составляет 600 000 рублей (л.д.7).

Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на жилой дом, иначе его права будут грубо нарушены.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности Герасимовой М.В.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом был возведен жилой дом на земельном участке, находящемся в ее собственности и предназначенным для индивидуального жилищного строительства, который соответствует всем градостроительным и строительным нормам, что подтверждается заключением эксперта, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимовой МВ к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности Герасимовой МВ, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 июня 2019 года