Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2018 (2-4932/2017;) ~ М-3529/2017 от 08.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                                                            15 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Федорченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агейкина АС к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Агейкин А.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании решения администрации и профсоюзного комитета МУП ПЖРЭТ №11 Ленинского района г. Красноярска от 10.02.2005 г. истцу Агейкину А.С. была предоставлена <адрес> Истец работал автослесарем в МУП ПЖРЭТ № 11 с 03.05.2004 г. по 31.08.2007 г. и состоял на очереди работников нуждающихся в улучшении жилищных условий. С истцом был заключен договор о предоставлении жилой площади в жилом фонде находящемся на балансе в МП ПЖРЭТ №11 от 10.02.2005 г. на указанную квартиру общей площадью 56,9 кв.м. Спорное жилое помещение является изолированным от других помещений в <адрес> имеет отдельный вход, было образовано путём перевода нежилого помещения 1 в жилое и его разделения на две <адрес> <адрес> заключила с истцом договор социального найма от 12.05.2016 г. на <адрес> общей площадью 56,9 кв.м. в том числе жилой 22,3 кв.м. на основании распоряжения администрации Ленинского района от 10.05.2016 г. №. После чего истец смог зарегистрироваться в <адрес> (регистрация от 01.11.2017 г.), до этого на его имя был открыт финансово-лицевой счет на <адрес> на основании договора от 10.02.2005 г. Согласно акта о проживании от 02.06.2017 г. истец проживает постоянно в <адрес> февраля 2005 года, регистрация соседей подписавших акт проверена управляющей компанией. С этого же времени истец несёт бремя содержания жилого помещения, оплачивая жилищно-коммунальные платежи, производя текущий ремонт, что подтверждается отсутствием задолженности на финансово-лицевом счете. После перевода нежилого помещения 1 в жилое и его разделения на две <адрес> последние не были включены в реестр муниципальной собственности, в связи с отсутствием обращения и необходимости. Однако истец проживает в жилом здании, относящемся к муниципальному жилищному фонду, переданному ООО УК «ЖСК» в хозяйственное ведение. С ним заключен договор социального найма. Проживание истца в спорном жилом помещении, с выполнением всех обязанностей нанимателя жилого помещения, при отсутствии заключённого письменного договора найма, не может ограничивать право истца на пользование этим жилым помещением по фактически исполняемому договору социального найма, так как он был вселен в период действия норм ЖК РСФСР 1961 года. Таким образом, истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, был вселен в связи с нуждаемостью для расширения жилищных условий от предприятия в период действия норм ЖК РСФСР 1961 года, постоянно проживает и содержит спорное жилое помещение, выполняя все условия социального найма. В приватизации жилых помещений истец ранее не участвовал, что подтверждается справкой МКУ города Красноярска «Центр недвижимости». Другими жилыми помещениями истец не владеет, что подтверждается справкой Управления Росреестра по Красноярскому краю. Собрав соответствующие документы, истец обратился в МКУ города Красноярска «Центр недвижимости» для приватизации занимаемой квартиры, но получил отказ, из-за того, что <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности. МКУ города Красноярска «Центр недвижимости» от имени администрации города осуществляет приватизацию жилья в бесспорных случаях, а в данном случае истцу посоветовали обратиться за приватизацией в суд.

Истец Агейкин А.С. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде представителю Рябцеву С.В. (полномочия проверены), который исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица - Администрации Ленинского района г. Красноярска Ганночка А.В. (полномочия подтверждены), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ООО УК «ЖСК» Комарова Е.А. в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Частью 1 ст. 672 ГК РФ определено, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из изложенного следует, что граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку, по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, не изолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

    Статьей 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения. Расширительному толкованию этот перечень не подлежит.

    Статья 6 вышеназванного Закона РФ предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании решения администрации и профсоюзного комитета МУП ПЖРЭТ №11 от 10.02.2005 г., Агейкину А.С. выделена квартира их числа освободившихся по адресу: г. Красноярск, ул. 26 Бакинских комиссаров, д. 28, кв. 168.

С 03.05.2004 г. по 31.08.2007 г. Агейкин А.С. работал автослесарем в МУП ПЖРЭТ № 11, что подтверждается копией трудовой книжки.

10.02.2005 г. с Агейкиным А.С. заключен договор о предоставлении жилой площади в жилом фонде находящемся на балансе в МП ПЖРЭТ №11 на вышеуказанную квартиру общей площадью 56,90 кв.м.

На основании распоряжения от 10.05.2016 г. №, Администрацией Ленинского района г.Красноярска, в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от 12.05.2016 г., Агейкину А.С. предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры, общей площадью 56,90 кв.м, в том числе жилой 22,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Доводы истца о его проживании в спорной квартире, объективно подтверждаются соответствующим актом, подписанным его соседями и заверенным начальником управляющей жилищной компании ООО УК «ЖСК».

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 07.11.2017 г., в жилом помещении, расположенной по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете с 01.11.2017 г. истец Агейкин А.С.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.11.2017 г., спорное жилое помещение имеет общую площадь 56,90 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., является изолированным жилым помещением, ранее нежилое помещение 1, разделено на две <адрес>.

Согласно справке № от 23.05.2017 г. выданной МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», истец право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истец законно вселен и проживает в спорной квартире, занимая её на условиях договора социального найма, добросовестно выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агейкина АС к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Агейкиным АС право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> комиссаров в г. Красноярске, общей площадью 56,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья:                                                                                                            О.В. Присяжнюк

Мотивированное решение составлено 21.05.2018 года.