Определение суда апелляционной инстанции от 04.10.2021 по делу № 02-0783/2021 от 11.01.2021

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года                                                                              г.Москва

УИД 77RS0005-02-2020-005074-64

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/21

по иску Миронова Валерия Дмитриевича к Департаменту городского имущества г.Москвы, ООО «Фирма «Союзкоминт» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

    Миронов В.Д. в лице представителя по доверенности Петровой Э.Э. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на квартиру и просил признать за Мироновым В.Д. право собственности на квартиру с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенную по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 07 мая 2011 года Миронов В.Д. и ЖСК «Головино» заключили договор паенакопления № 5401- ГЛ/ЖСК-02-01-04-02/ВДС-109, по условиям которого пайщик вступил в ЖСК, участвующий в строительстве жилого дома по строительному адресу: ХХХ, в целях получения жилого помещения, расположенного на ХХХ -м этаже, секция № ХХХ, номер на площадке ХХХ, ориентировочной общей площадью ХХХ кв.м, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК. Неотъемлемой частью указанного выше договора является «План квартиры» с указанием расположении квартиры и обозначением ее границ. 10 мая 2011 года между ЖСК «Головино» и истцом было заключено дополнительное соглашение № 504-ГЛ/ЖСК-02-01-04-02/ВДС-109/д1 к вышеуказанному договору паенакопления от 07 мая 2011 года. Во исполнение условий договора истец оплатил полную стоимость пая в размере 4989236 руб. 95 коп. путем внесения денежных средств в кассу ЖСК «Головино», о чем имеется справка о полной выплате пая от 19 июля 2011 года за № 655/гл-1, что также подтверждается платежными поручениями. Данная квартира была поставлена на государственный кадастровый учет 27 мая 2012 года с присвоением кадастрового номера ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, этаж № ХХХ, адрес: ХХХ. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 27 ноября 2020 года в отношении указанной выше квартиры отсутствуют какие-либо обременения. 13 октября 2020 года истец обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан,        однако регистрация испрашиваемого объекта недвижимости была приостановлена по тем основаниям, что в процессе правовой экспертизы было установлено, что справка о полном выплате пая, выдавший орган: Жилищно-строительный кооператив «Головино» от 19 июля 2011 года, представленная заявителем, не может служить основанием для регистрации права собственности на имя Миронова В.Д., так как не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно в справке отсутствуют дата вступления в ЖСК и не указан номер квартиры. В настоящее время истец не может получить справку, соответствующую требованиям действующего законодательства, поскольку ЖСК «Головино» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. Таким образом, по причине ликвидации ЖСК «Головино» Миронов В.Д. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на испрашиваемую квартиру, и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Миронов В.Д. фактически является собственником спорной квартиры, поскольку данная квартира находится в доме, построенном членами ЖСК «Головино», истец являлся членом ЖСК, заключил в установленном законом порядке договор паенакопления, полностью выплатил за квартиру паевой взнос, с момента вселения и до настоящего времени пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры. 25 апреля 2012 года между истцом и ЗАО «Ведис Комфорт» (управляющая организация) был заключен Договор № УК/5401-ГЛ/ЖСК-02-01-04-02/ВДС -109 управления многоквартирным домом по адресу: ХХХ.

     Определением суда от 16 февраля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Фирма «Союзкоминт» (л.д.179-180).

     Определением суда от 26 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено АО «ВК Комфорт» (л.д.202).

     В судебном заседании представитель истца по доверенности Петрова Э.Э. исковые требования поддержала.

     Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Власова М.И. в судебное заседания явилась, также представителем  Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Гавриковым К.П. представлен письменный отзыв на исковое заявление с просьбой об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что застройщиком многоквартирного дома являлось ООО «Союзкоминт», правопреемником которого является ООО «Фирма Союзкоминт», доказательств того, что ЖСК «Головино» имело право распоряжаться собственностью ООО «Фирма Союзкоминт» истцом не представлено.

     Представитель ответчика ООО «Фирма «Союзкоминт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     Представители третьих лиц Управы Войковского района г.Москвы, АО «ВК Комфорт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

     Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Департамента городского имущества г.Москвы, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

     Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

     Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

     В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

     Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

     В соответствии с п. 59 указанного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

     Как установлено судом, 07 мая 2011 года между ЖСК «Головино» и Мироновым В.Д. (пайщик) был заключен договор паенакопления № 5401- ГЛ/ЖСК-02-01-04-02/ВДС-109 (л.д.27-31), по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном жилом доме, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ХХХ, в целях получения жилого помещения, расположенного на ХХХ -ом этаже, секция № ХХХ, номер на площадке ХХХ, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ХХХ кв.м, ориентировочной общей площадью ХХХ кв.м, площадью балконов и лоджий ХХХ кв.м, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором (п.1.1). ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств в строительство жилого дома на основании договоров, заключаемых ЖСК с ООО «Союзкоминт» (застройщик) (п.1.3). Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанная в п.1.1 настоящего договора - 31 декабря 2011 года (п.1.4). ЖСК обязуется после полного внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взносов, предоставить пайщику справку о полной выплате пая (п.2.1, 2.1.1). Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему договору для получения квартиры, составляет 5019236 руб. 95 коп. (п.3.1).

     10 мая 2011 года между ЖСК «Головино» и Мироновым В.Д. было подписано дополнительное соглашение к договору паенакопления от 07 мая 2011 года, которым стороны внесли изменения в Приложение №2 к договору «Описание отделки» (л.д.32-33).

     Свои обязательства по договору Миронов В.Д. исполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой ЖСК «Головино» о полной выплате пая от 19 июля 2011 года (л.д.34) и соответствующими платежными документами (л.д.48-52).

     Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 14.10.2010 № 2252-РП «О комплексном освоении земельного участка по адресу: ХХХ (Северный административный округ города Москвы)». Согласно п.1 указанного Распоряжения принято предложение Департамента городского строительства города Москвы, Москомархитектуры о проектировании в 2010-2011 гг. и последующем строительстве многоквартирных жилых домов в сроки, определенные проектом организации строительства, в рамках комплексного освоения земельного участка с кадастровым номером ХХХ по адресу: ХХХ. Согласно п. 5, п. 5.1 указанного Распоряжения ООО «Союзкоминт» выполнит функции инвестора-застройщика по проектированию и строительству жилого комплекса в рамках комплексного развития на земельном участке (п.1). Согласно п. 6 указанного Распоряжения по окончании строительства 100% жилых и нежилых площадей жилого комплекса (п.1) оформляется в собственность ООО «Союзкоминт» и привлеченных соинвесторов при условии выполнения пункта 4.2 настоящего распоряжения.

     30 декабря 2011 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы застройщику ООО «Союзмоинт» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-003888 в отношении комплекса жилых домов (1 пусковой комплекс), расположенного по адресу: ХХХ, строительный адрес: ХХХ (л.д.118-121).

     25 апреля 2012 года между ЗАО «Ведис Комфорт» (управляющая организация) и Мироновым В.Д. (пользователь) был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ХХХ в отношении помещения №  ХХХ, принадлежащего истцу (договор заключен до постановки квартиры на кадастровый учет) (л.д.122-161), а также договор оказания услуг по техническому обслуживанию домофонного устройства (л.д.161-163).

     27 мая 2012 года вышеуказанная квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ХХХ и указанием адреса квартиры: ХХХ л.д.37-39), право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано (л.д.182, 209).

     ЖСК «Головино» ликвидирован 19 марта 2014 года, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ (л.д.40-47).

     ООО «Союзкоминт» ликвидировано 14 января 2014 года, правопреемником является ООО «Фирма «Союзкоминт» (л.д.165-167).

     13 октября 2020 года Миронов В.Д. обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. 22 октября 2020 года Управление Росреестра по Москве приостановило государственную регистрацию права собственности, указав, что в процессе правовой экспертизы было установлено, что справка о полном выплате пая, выдавший орган: Жилищно-строительный кооператив «Головино» от 19 июля 2011 года, представленная заявителем, не может слу░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░.35, 36).

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ (░.░.216-218).

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ № 29813 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░,     ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░                                                  

░ ░ ░ ░ ░

     ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

     ░░░░░

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2021 ░░░░