Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2013 ~ М-701/2013 от 22.03.2013

Дело № 2-871/13            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,

при секретаре Ероговой М.А.,

с участием истца Любимовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любимовой Н.П. о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Любимова Н.П. с учетом уточненных требований обратилась в Соликамский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о регистрации перехода права собственности на квартиру <...>, от продавца (наименование предприятия) к покупателю (Любимовой Н.П.) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 15.12.1994 г. №. Иск обоснован тем, что на основании данного договора она (Любимова Н.П.) является покупателем указанной выше квартиры, которой пользуется и владеет с момента приобретения; расчеты по сделке произведены ею в полном объеме в период с 1994 г. по 1999 г. путем отчисления из заработной платы. В настоящее время она (Любимова Н.П.) лишена возможности зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, поскольку с 2003 г. продавец объекта недвижимости деятельность не осуществляет, ликвидирован, в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю стороны сделки не обращались (л.д.3, 90).

В судебном заседании истец Любимова Н.П. на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения уточненных требований не имеет.

Представители третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю, Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, Управления имущественных отношений администрации г.Соликамска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 п.2 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет принцип действительности ранее возникших прав.

ФЗ от 21.07.1997 г. закрепил норму, по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного Закона, т.е. после 31.01.1998 г. Зарегистрированные права на недвижимость ранее указанной даты признаются юридически действительными, их регистрация производится по желанию правообладателей.

До принятия Закона о регистрации прав на недвижимость права на нее регистрировались в различных государственных органах. В субъектах и муниципальных образованиях Российской Федерации была собственная система органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствовались данные органы в своей деятельности преимущественно актами, изданными субъектами либо муниципальными образованиями.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 15.12.1994 г. квартира <...>, на праве собственности принадлежала (наименование предприятия), что подтверждается удостоверением районным БТИ, информацией из технического паспорта на жилое помещение.

15.12.1994 г. между продавцом (наименование предприятия) и покупателем Любимовой Н.П. заключен договор купли-продажи № с рассрочкой платежа на следующих условиях: стоимость продаваемого жилого помещения составляет (сумма)., в момент подписания договора покупатель вносит в кассу (наименование предприятия) (сумма)., оставшаяся часть стоимости жилого помещения оплачивается покупателем в рассрочку ежемесячно равными платежами в размере (сумма). в течение пяти лет (до октября 1999 г.) с момента заключения договора (п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5. договора).

Согласно архивной справке (наименование предприятия), являющегося с 07.08.2007 г. хранителем архивных документов (наименование предприятия) (л.д.83), в период с 1994 г. по 1999 г. из заработной платы Любимовой Н.П. в счет оплаты по договору купли-продажи № от 15.12.1994 г. производились отчисления, оплата за купленную квартиру произведена полностью (л.д.82).

Поскольку одна из сторон сделки - покупатель жилого помещения Любимова Н.П. надлежащим образом исполнила свои договорные обязательства, в полном объеме произвела оплату приобретенного объекта недвижимости, а продавец жилого помещения (наименование предприятия) ликвидирован, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в соответствии со ст. 16 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможна только на основании решения суда.

Исходя из смысла п.2 ст.8, ст.12, п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, а также п.59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. оснований для отказа в удовлетворении исковых требований нет, поскольку договор купли-продажи жилого помещения оформлен с соблюдением письменной формы, удостоверен нотариусом, содержит все существенные условия, фактически сторонами исполнен. Спорная квартира не исключена из гражданского оборота, не ограничена в обороте, не включена в реестры муниципальной собственности, собственности субъекта РФ, федеральной собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Любимовой Н.П. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру <...>, от продавца (наименование предприятия)» к покупателю Любимовой Н.П. на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 15.12.1994 г. №.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (24.04.2013 г.).

Судья: Н.Б.Пирогова