Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2014 ~ М-1121/2014 от 02.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2014 г.                                 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дорач Л.А.,

при секретаре Агеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1218/14 по иску Зайцева ФИО1, Зайцева ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Зайцев ФИО1, Зайцев ФИО2 обратились в Красноярский районный суд с исковым заявлением, в котором просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 30 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что они являются собственниками жилого помещения, доля в праве Зайцева ФИО1 составляет 1/3 и Зайцева ФИО2 - 2/3. Для улучшения жилищных условий истцами была проведена перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь изменилась с 31,6 кв.м. на 30 кв.м., жилая площадь с 17,2 кв.м. на 16,6 кв.м. Поскольку перепланировка была выполнена истцами самовольно, т.е. без получения соответствующих разрешений истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Зайцев ФИО1 и Зайцев ФИО2 свои требования поддержали и дали пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика – Администрация муниципального района Красноярский – в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, из которого следует, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения требований не имеет.

Представитель 3 лица – ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал - в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв, из которого следует, что заявление просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: установлено в судебном заседании, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.05.2014 г. Зайцев ФИО2 является собственником 2/3 долей квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.05.2014 г. Зайцев ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м.

Согласно акта обследования составленного 22.11.2013 г. ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал (л.д. 18) по имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено, что между помещением №1,2,3 (старая нумерация) снесены перегородки и возведены новые, в результате образовались помещения №1 – коридор, №2 – санузел и кузня №3. В результате вышеуказанных действий и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 31,6 кв.м. на 30,0 кв.м., жилая площадь с 17,2 кв.м. на 16,6 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения от 22.11.2013 г. (л.д. 19-24).

В соответствии со ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из технического заключения выполненного ООО «Горжилпроект» (л.д. 10-12) на основании произведенного обследования и учитывая состояние конструкций квартиры по адресу: <адрес> дальнейшая ее эксплуатация возможна. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению №223/З-12-13 от 26.12.2013 г. выполненного ООО «Центр Пожарного Аудита» (л.д. 13-15) в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению от 30.12.2013 г. №199 выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 16) перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, истцами произведена перепланировка квартиры. При этом перепланировка является самовольной на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведена при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании, однако в доказательство соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции, истцом представлены заключения соответствующих экспертных учреждений.

Требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зайцева ФИО1, Зайцева ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке.

Судья -                        Л.А. Дорач