Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2023 ~ М-442/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-821/2023

УИД 63RS0037-01-2023-000554-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-821/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гилевич Ефиму Дмитриевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Гилевичу Е.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, №, общей площадью 40,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Спортивной и Красноармейской, в размере 362318,17 рублей, из них: 279994,78 рублей-долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 82323,39 рублей –пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Спортивной и Красноармейской, занимаемый под временный магазин на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комета» (ранее – ООО «Электролюк» в связи со сменой наименования), продал, а Гилевич Ефим Дмитриевич купил в собственность временный магазин, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Спортивной и Красноармейской.

Этим же решением суда за Гилевичем Е.Д. признано право аренды на земельный участок, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0104002:21, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Спортивно и Красноармейской, для использования под временный магазин в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента перехода права собственности на временный магазин, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Спортивной и Красноармейской, права арендатора земельного участка перешли к Гилевичу Е.Д.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Арендодатель со своей стороны исполнил все обязательства, однако арендатор условия договора исполнял ненадлежащим образом, арендную плату за земельный участок не вносил, в результате у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 362318,17 рублей, из которых: 279994,78 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 82323,39 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием по оплате суммы задолженности по договору аренды, однако до настоящего времени оплата не произведена, задолженность не погашена.

В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара просила иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Власова Н.С., действующая на основании доверенности иска не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку земельный участок освобожден с 2020 года, в связи с чем нет оснований для взыскания задолженности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор земельного участка обязан в соответствии с договором своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Спортивной и Красноармейской, занимаемый под временный магазин на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комета» (ранее – ООО «Электролюкс» в связи со сменой наименования), продал, а Гилевич Ефим Дмитриевич купил в собственность временный магазин, расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Спортивной и Красноармейской.

Этим же решением суда за Гилевичем Е.Д. признано право аренды на земельный участок, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Спортивно и Красноармейской, для использования под временный магазин в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента перехода права собственности на временный магазин, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Спортивной и Красноармейской, права арендатора земельного участка перешли к Гилевичу Е.Д.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно п. 3.3.3 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендодатель со своей стороны исполнил все обязательства, однако арендатор условия договора исполнял ненадлежащим образом, арендную плату за земельный участок не вносил, в результате у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 362318,17 рублей, из которых: 279994,78 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 82323,39 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием по оплате суммы задолженности по договору аренды, однако до настоящего времени оплата не произведена, задолженность не погашена.

Согласно представленным истцом расчетам задолженности сумма основного долга по арендной плате составляет 362318,17 рублей, из них: 279994,78 руб. долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 82323,39 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным.

В соответствии с пунктов 5.2.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,06 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком возложенные на него обязательства исполнены не в полном объеме, требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 82323,39 рублей.

Ответчиком в материалы дела представлено заочное решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на Гилевич Е.Д. возложено обязанность освободить земельный участок площадью 340 кв.м., за счет собственных средств, в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно акта о совершении исполнительных действий составленного судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> УФССП по <адрес> Савиновой Я.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что решение суда выполнено в полном объеме, а именно произведен демонтаж (снос) объекта, находящегося по адресу: <адрес>, пересечение улиц Спортивной, Красноармейской, с кадастровым номером № площадью 40 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок действительно освобожден Гилевичем Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, поскольку период взыскания заявлен истцом до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика Гилевича Е.Д. подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета городского округа Самара в размере 6823 рубля, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамент управления имуществом г.о. Самара к Гилевичу Ефиму Дмитриевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Гилевича Ефима Дмитриевича (паспорт <данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка №, №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 362318,17 рублей, из них: 279994,78 рублей долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 82323,39 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Гилевича Ефима Дмитриевича в доход муниципального образования городского округа Самара сумму государственной пошлины по делу в размере 6823 рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023 г.

Председательствующий: