Решение от 19.05.2020 по делу № 2-52/2020 от 18.09.2019

Дело № 2-52/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сухарева А.В.,

при секретаре                   Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.О.-О.О. к О.О., администрации г. Долгопрудного о признании недействительными договора безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации) жилого помещения, свидетельства о праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    О.О.-О.О. обратился в суд с иском к О.О., Администрации г.о. Долгопрудного, в котором просит признать недействительными договор на безвозмездную передачу жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан от 20.07.2011 г. № 183, заключенный с Администрацией г. Долгопрудного и свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение.

Истец обосновывает свои требования тем, что он являлся пользователем спорной квартиры. О том, что спорная квартира была приватизирована, истец узнал в 2017 г., при участии в другом гражданском деле. Согласия на приватизацию квартиры истец не выдавал, истец никаких документов на осуществление мероприятий по приватизации не подписывал. Истец полагает, что приватизация спорной квартиры без его участия, противоречит нормам законодательства и нарушает его права.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил суду, что в 2011 г. он не был зарегистрирован в спорной квартире, однако он не знал, что он выписан из квартиры, мама ему объяснила, что они с ней выписались для каких-то целей, и что затем они зарегистрируются обратно в спорную квартиру. Он не подписывал согласия на выписку из квартиры.

Ответчик О.О. и ее представитель против предъявленных исковых требований возражали в связи с необоснованностью данных требований и истечением срока давности для заявления указанных требований. Кроме того, в письменных возражениях ответчик указала, что на момент приватизации квартиры у истца право социального найма было прекращено в связи с выездом в иное жилое помещение - квартиру в <адрес>, и соответственно права истца не были нарушены (л.д. 56-58).

Представитель ответчика – Администрации г. Долгопрудного, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчик О.О. являются родными братом и сестрой (л.д. 12, 26).

Спорная квартира была предоставлена Л.И. и ее детям: О.О., А.О. и О.О. на основании ордера от 27.06.2002 г. № 04479, выданного Администрацией г. Долгопрудного на основании решения от 12.02.2002 г. № 89-ПГ (л.д. 27-28).

Исходя из сведений, содержащихся в выписке из домовой книги, выданной по состоянию на 14.10.2019 г. в спорной квартире 27.06.2002 г. были зарегистрированы: Л.И. (снялась с регистрационного учета 18.09.2010 г., зарегистрировалась 15.05.2012 г. и повторно снятая с регистрационного учета 27.11.2012 г. в связи со смертью); О.О., О.О. – О.О. (снялся с регистрационного учета 18.09.2010 г. в связи с изменением места жительства и повторно зарегистрированный в квартире 03.07.2012 г.), А.О. (л.д. 36-37).

Таким образом, исходя из выписки из домовой книги, по состоянию на 01.07.2011 г. в спорной квартире были зарегистрированы: О.О., А.О.

На основании заявления от 05.07.2011 г., поступившего от О.О. в Комитете управления имуществом г. Долгопрудного (л.д. 45), нотариально заверенного согласия от А.О. на приватизацию квартиры и отказа от участия в ней л.д. 46) и доверенности от 22.09.2010 г., выданной от О.О. на имя Л.И. (л.д. 47), между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного, действующим от имени Администрации г. Долгопрудного и О.О. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан от 20.07.2011 г. № 183, в соответствии с которым спорная квартира перешла в собственность О.О. (л.д. 48).

В настоящее время ответчику О.О. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, назначение: квартира, общей площадью 76,5 кв.м., расположенная в МКД по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является Договор на передачу квартиру в собственность граждан от 20.07.2011 г. № 183 (л.д. 24)

Сведения о спорной квартире, включая сведения о правах на данный объект, внесены и содержаться в ЕГРН, объекту присвоен кадастровый номер № (л.д. 38).

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что на момент приватизации спорного жилого помещения, предоставленного гражданам на основании ордера и используемого ими по договору социального найма, в указанном жилом помещении были зарегистрированы О.О. и А.О.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 вышеназванного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из вышеуказанных норм в их правовой взаимосвязи, приватизация жилого помещения занимаемого по договору социального найма является правом нанимателя, которое может быть ограничено исключительно по основаниям установленным нормами действующего законодательства, предусматривающего основания для отказа в приватизации.

Основания, препятствующие О.О. в приватизации спорного жилого помещения, установленные в ст. 4 вышеуказанного Закона, применительно к правам истца судом не установлены. Доказательств наличия таких оснований суду представлено не было.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления поселений, с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оспариваемый истцом договор заключен уполномоченным органом, в надлежащей форме с лицом имеющим право на приватизацию занимаемого этим лицом жилого помещения, что опровергает доводы истца о недействительности как оспариваемой им сделки, так и государственной регистрации права ответчика О.О. в отношении жилого помещения, проведенной на основании законно совершенной сделки.

Ответчиком О.О. было подано заявление, в котором она указала, что исковые требования заявлены за пределами срока исковой давности и просила суд о применение к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Из представленных ответчиком документов усматривается, что истец обращался в Долгопрудненский городской суд с иском к О.О. в котором в качестве основания для своих требований указывал, что О.О. – является собственником спорной квартиры, которая как собственник данного жилого помещения должна участвовать в расходах на содержание квартиры и общего имущества в МКД, что ею не исполнялось в период с 10.07.2014 г. по 2016 год включительно.

Вступившим в законную силу заочным решением Долгопрудненского городского суда от 05.02.2018 г., вынесенным по гр. делу № 2-75/18, исковые требования О.О. – О.О. были удовлетворены в полном объеме, с О.О. в его пользу взыскана сумма задолженность за период с 10 июля 2014 г. по 2016 г., в размере 94 935 руб. (л.д. 95-97).

Исходя из указанного, вступившего в законную силу судебного акта, истец знал о том, что О.О. является собственником квартиры с 10.07.2014 г., так как им представлены квитанции на оплату услуг ЖКХ выставленные на имя собственником квартиры - О.О., которые истец оплачивал за собственника.

Исковое заявление О.О. – О.О. к О.О., Администрации г.о. Долгопрудного о признании недействительными договора безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации) жилого помещения, свидетельства о праве собственности на жилое помещение было предъявлено в Долгопрудненский городской суд 18.09.2019 г.

К указанному заявлению истцом приложено заявление о восстановлении срока для обращения в суд с указанными требованиями, обосновав его тем, что об осуществлении приватизации спорной квартиры О.О. он узнал на судебном процессе в 2017 г. по делу № 2-75/2018.

Вышеуказанный довод истца опровергается выводами сделанными Долгопрудненским городским судом в вступившем в законную силу судебным актом.

Кроме того, в ходе судебного заседания проводимого 14.05.2019 г. по делу № 2-75/2018, истец пояснил, что оплачивал коммунальные услуги по квитанциям только он. В указанной квартире проживал он и его больной брат. Ответчик (О.О.) там не проживает. В 2015 году в указанной квартире были поставлены приборы учета и в связи с этим был сделан перерасчет. Данное обстоятельство также указано в исковом заявлении поданном в Долгопрудненский городской суд 16.10.2017 г., в котором он указал, что начиная с 2012 г. оплачивает коммунальные услуги только О.О. – О.О. Из оплаченных истцом в 2016 году квитанций следует, что в них указана ответчица, как единственный собственник жилого помещения.

С учетом указанного, суд не может согласиться с тем, что истец узнал о том, что спорная квартира была приватизирована в 2011 г. О.О., только 16.10.2017 г., так как проживая с 2012 г. в указанной квартире, оплачивая с указанного года коммунальные услуги по квитанциям в которых указана в качестве собственника О.О. и общаясь с ней (в том числе и путем переписки в чатах), истец не мог не знать кому принадлежит квартира в которой он проживает.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу указания ч. 1 ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из положений частей 1-3 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из разъяснения содержащегося в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43, Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом было установлено, что о том, что О.О. является собственником спорной квартиры, истец должен был узнать не позднее 10 июля 2014 года, из оплачиваемых им за собственника квитанций. Исковое заявление заявлено в Долгопрудненский городской суд 18.09.2019 г., т.е. спустя более 5 лет, за пределами установленного срока давности.

Доказательств опровергающие доводы О.О., истцом не представлено, равно как и не представлено доказательств, что в период течения срока исковой давности он прерывался.

С учетом установленных судом обстоятельств суд считает заявленные О.О. – О.О. исковые требования не подлежащими.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.-░.░. ░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 27.07.2020 ░.