Решение по делу № 2-1263/2013 ~ М-846/2013 от 01.04.2013

РЕШЕНИЕ                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 06 августа 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Лебедевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1263\13 по иску Горячевой Л. М. к Жданову А. А., ООО «Высота» о внесении изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является членом СНТ «Сигнал» и собственником земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ на основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области № 1884 от 31 июля 2012 года «Об утверждении схем расположения на кадастровой карте и земельных участков и предоставлении бесплатно в собственность земельных участков в СНТ «/С/».

В /дата/ года у истицы возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приватизации.

На основании проведенных замеров кадастровый инженер изготовил акт установления и согласования границ участка. Данный акт был согласован в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости». На основании акта и предоставленных документов, был изготовлен межевой план от 10.10.2012 года.

В /дата/ года она сдала в ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области Отдел кадастрового учета № 2 необходимые для оформления ее земельного участка документы.

/дата/ ею был получен ответ об отказе в осуществлении кадастрового учета. Причиной этому послужило пересечение границ ее земельного участка с соседним участком, находящимся смежно расположенного в ее границах.

Кадастровым инженером ООО «/организация/» П. было составлено сопроводительное письмо, в котором сообщалось, что при проверке на укладываемость земельного участка, обнаруживается пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, который не только пересекается с границами земельного участка истицы, но и с границами земельного участка №. На основании выявленных наложений, кадастровым инженером составлено заключение о наличии кадастровой ошибки.

Вероятной причиной ошибки явилось то, что координаты поворотных точек земельного участка ответчика определены в условной системе координат. Ответчиком пересчет условной системы был проведен с ошибкой, в связи с чем наложение земельного участка истицы не соответствует фактическому положению этого земельного участка в границах кадастрового учета.

Таким образом, кадастровая ошибка в отношении местоположения границ смежных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит, препятствует в осуществлении законного права истицы на оформление участка в собственность.

Просит признать сведения о координатах земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: /адрес/, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибкой и внести соответствующие изменения в ГКН относительно координат данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера К. от /дата/

Номер точки              Х                                                  У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Также просит определить границы принадлежащего ей земельного участка, общей площадью /площадь/ кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «/организация/» от /дата/, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты точек, м
	X
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Жданов А.А. в судебном заседании не возражал против уточненного иска, пояснив, что при проведении межевания его земельного участка была допущена кадастровая ошибка, в результате чего произошло наложение координат его земельного участка на земельный участок истицы.

Представитель ООО «Высота» в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял, об отложении дела не просил, возражений по иску не представил.

Представитель ФГБУ «ФКП «Росреестра » по Московской области     письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд считает, что уточненный иск подлежит удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимою имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной веши (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр. В соответствии с ч.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу п.5 ст. 28 Закона орган кадастровою учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержат), дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 №35. Согласно п.47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Согласно пункта 6.1 статьи 19 и пункта 3 статьи 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре», пункта 4 статьи 18 и пункта 4 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на земельный участок проводится по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

            В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Как следует из заключения кадастрового инженера П., при образовании земельного участка, расположенного по адресу : /адрес/, площадью /площадь/ кв.м., выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют сведениям о характерных точках границ, содержащихся в ГКН.

Согласно заключения кадастрового инженера К., при проведении кадастровой съемки земельного участка расположенного по адресу : /адрес/ с кадастровым номером №, была выявлена кадастровая ошибка в координатах относительно точек GPS. В результате проведения кадастровых работ были уточнены координаты данного земельного участка относительно точек GPS. Площадь и конфигурация земельного участка остались без изменений.

Учитывая, что выявлена кадастровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принимая во внимание, что после устранения кадастровой ошибки площадь участка и его конфигурация не меняются, споров по границам земельных участков не имеется, возражений по иску не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ссылка     ФГБК ФКП «Росреестра» по Московской области на наличие двух противоречащих другу другу постановлений Администрации Клинского муниципального района : 1. № 3197 от 25.08.1993 г об обязании Клинского МППЖТ освободить полосу отвода проектируемой автодороги Москва -Санкт-Петербург, и 2. № 1884 от 31.07.2012 г. об утверждении схемы расположения земельных участков СНТ»Сигнал», расположенных в полосе отвода скоростной автомобильной дороги Москва-Санкт-Петербург и предоставлении их в собственность граждан, не может являться основанием к отказу в иске, поскольку постановление № 1884 от 31.07.2012 г никем не оспаривалось и не отменялось. Данное постановление является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права собственности Горячевой Л.М. и Жданова А.А. на земельные участки.

Как пояснили сами стороны в судебном заседании, в настоящее время проходит процедура изъятия принадлежащих им земельных участков путем выкупа, и именно с этой целью необходимо устранение имеющейся кадастровой ошибки.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о координатах земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общей площадью /площадь/ кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Жданову А.А. кадастровой ошибкой.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о координатах земельного участка,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общей площадью /площадь/ кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Жданову А.А., в соответствии с заключением кадастрового инженера К. от /дата/, имеющего квалификационный аттестат: № в следующих координатах:

Номер точки              Х                                                  У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Определить границы земельного участка,     общей площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Горячевой Л.М., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером П. от /дата/, имеющим квалификационный аттестат №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты точек, м
	Х	У
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение является основанием для государственной

регистрации права собственности Горячевой Л. М. на земельный участок, площадью /площадь/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: для ведения садоводства.

        Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено       /дата/.

Судья Клинского городского суда                                 Иоффе Н.Е.