Решение по делу № 2-1919/2020 от 21.05.2020

                                                                                                       24RS0№-30

               2-1919(2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием прокурора Касабука Я.В.,

представителя истца Ускова К.С.,

ответчика Пантелеевой Н.В.,

представителя ответчика Кузнецова С.А.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Пантелеевой Н. В., Пантелеевой А. А.дровне о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, определении выкупной цены жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Пантелеевой Н. В. к Администрации <адрес> об определении выкупной цены жилого помещения исходя из рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, обязании предоставить жилое помещение, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Пантелеевой Н.В., Пантелеевой А.А. о прекращении права собственности на жилое помещение <адрес>, в <адрес>, Ачинска, признании права собственности, регистрации перехода права собственности на это жилье за муниципальным образованием, определении выкупной цены жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что Пантелеева Н.В. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Заключением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р директору МКУ «УКС» поручена работа по проектированию и реконструкции данного дома, срок проведения этих работ распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ определен до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Пантелеевой Л.Н. направлено требование о реконструкции спорного жилого дома в течение 3-х месяцев. Однако в указанный срок реконструкция не произведена, в связи с чем, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- п принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственнику Пантелеевой Н.В. направлено уведомление о данном решении с проектом соглашения об изъятии жилого помещения. Поэтому в силу ст. 32 ЖК РФ, разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Пантелеевой Н.В. на это жилое помещение подлежит прекращению, за муниципальным образованием <адрес> должно быть признано и зарегистрировано право собственности на спорное жилье. Согласно отчету №ИП(26)/02-2020, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость размера возмещения за квартиру по <адрес>8 <адрес> составляет 1 116 176 руб. В соответствии с п.8.2 ст. 32 ЖК РФ, п. 5.1 региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, за изымаемое жилое помещение собственникам жилья выплачивается возмещение в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретения квартиры составила 1 000 000 руб., поэтому, исходя из этой стоимости, должна быть определена выкупная цена спорного жилого помещения, иные убытки до настоящего времени ответчиком не предъявлены. В квартире до сих пор проживает и зарегистрирована Пантелеева Л.Н., которая подлежит выселению из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения (л.д.2,46 том 1).

    В процессе рассмотрения дела Администрацией <адрес> дополнены исковые требования, предъявлены также к Пантелеевой А.А., заявлено о выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилья и Пантелеевой А.А. (л.д.46 т.1).

Пантелеева Н.В. обратилась в суд со встречным иском к Администрации <адрес> об определении выкупной цены за жилое помещение по <адрес>8, <адрес>, мотивированное тем, что она не согласна с предложенной выкупной ценой указанной квартиры в размере 1 000 000 руб., хотя отчетом об оценке определена рыночная стоимость возмещения за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 116 176 руб., поскольку Администрация <адрес> при определении выкупной цены исходит из положений п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, которые в отношении ее жилья не применимы. Данная норма введена ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №473-ФЗ. Статья 32 ЖК РФ в ранее действовавшей редакции не предусматривала ограничений по размеру выплаты возмещения в зависимости от периода приобретения жилья собственником. В соответствии со ст. 6 ЖК РФ, п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не может распространяться на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Кроме того, считает представленный отчет об оценке составлен с многочисленными нарушениями методики его производства и ФЗ «Об оценочной деятельности», в связи с чем, не подлежит применению. Постановление об изъятии земельного участка принято ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до принятия ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №473-ФЗ, поэтому размер возмещения за жилое помещение должен определяться из рыночной стоимости размера возмещения и составляет 1 700 000 руб. <адрес> включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», средства Фонда которой расходуются, в том числе и на выплату возмещения гражданам, поэтому просила установить размер возмещения за изымаемое спорное жилое помещение в размере 1 700 00 руб. (л.д.48-55 том 1, 33-34 том 2).

В ходе рассмотрения дела ответчиком-истцом по встречному иску Пантелеевой Н.В. уточнены исковые требования, заявлено об обязании Администрации <адрес> передать ей в собственность взамен изымаемого жилья, равнозначного жилого помещения в <адрес>, а также дополнены исковые требования, заявлено о взыскании с Администрации <адрес> убытков, связанных с изменением места проживания, оформлением права собственности на другое жилое помещение в сумме 90 520 руб., определенных заключением эксперта ООО «Центр оценки имущества «Аргумент» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34, 61 том 2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.29 том 1).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (л.д.25 том 2).

    Представитель истца – ответчика по встречному иску Администрации <адрес> Усков К.С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26 том 1), исковые требования Администрации <адрес> с учетом уточнения поддержал по аналогичным основаниям, против встречных исковых требований Пантелеевой Н.В. возражал, суду пояснил, что решение об изъятии жилых помещений у собственников принято Администрацией <адрес> обоснованно, поскольку по заключению межведомственной комиссии <адрес> признан аварийным. Постановление было опубликовано в газете. Для участия в региональной адресной программе представлены сведения, в том числе о размере возмещения за изымаемое жилье Пантелеевой Н.В. Соглашение о выкупе со стороны Пантелеевой Н.В. в апреле 2020 г. не подписано, в связи с чем, требования Администрации <адрес> законны и обоснованы. Размер возмещения должен быть определен в соответствии с п.8.2 ст.32 ЖК РФ, действующей на момент предложения соглашения о выкупе, в сумме 1 000 000 руб. исходя стоимости приобретения квартиры в договоре купли-продажи.

    Ответчик-истец по встречному иску Пантелеева Н.В., ее представитель адвокат Кузнецов С.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения №, против исковых требований Администрации <адрес> возражали, встречные исковые требования Пантелеевой Н.В. с учетом уточнений и дополнений поддержали по аналогичным основаниям, ответчик-истец по встречному иску Пантелеева Н.В. суду дополнительно пояснила, что при приобретении спорной квартиры в 2013 г. она не знала о том, что жилой дом по <адрес> признан аварийным, в квартире проживает с дочерью. Пантелеева Н.В. и ее представитель также указали, что размер возмещения в 1 700 000 руб. с учетом убытков, установленный в заключение экспертизы, не оспаривается. По указанным во встречном иске основаниям Пантелеевой Н.В. должно быть передано в собственность другое жилое помещение, также настаивали на взыскании с Администрации <адрес> убытков, связанных с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение в сумме 90 520 руб.

Ответчик Пантелеева А.А., уведомленная о слушании дела судебным извещением, судебной повесткой под роспись, в суд не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.26, 28, 55, 64 т.2).

Представители третьих лиц Росреестра, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, в пояснениях по иску представители просили дело рассмотреть в их отсутствие, принять решение на основании действующего законодательства и установленных обстоятельств (л.д. 64,66,67,69,70).

Выслушав представителя истца-ответчика по встречному иску, ответчика-истца по встречному иску, ее представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить, в удовлетворении встречных требований Пантелеевой Н.В. отказать, суд считает исковые требования Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям, встречные исковые требования Пантелеевой Н.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

      Пунктом 1 статьи 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В п. 6 данной статьи определено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено по делу, жилой <адрес>, в <адрес> согласно Заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим реконструкции. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение о проведении реконструкции жилых домов, в том числе, жилого <адрес>, где решено директору МКУ «УКС» организовать работы по проведению проектирования и реконструкции МКД, председателю КУМИ до проведения работ по проектированию и реконструкции провести мероприятия по переселению граждан в маневренный жилищный фонд и обеспечить доступ на объекты реконструкции (л.д.4,5 том 1). Аналогичные решения принимались Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.3 том 1).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под МКД, признанными в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе в отношении земельного участка по <адрес>, об изъятии жилых помещений, расположенных в этих МКД за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию <адрес>. Предложено КУМИ уведомить о принятом решении правообладателей изымаемых земельных участков и жилых помещений, направить проекты соглашений об изъятии земельных участок и жилых помещений для муниципальных нужд (л.д.22 том 1).

В перечне земельных участков и жилых помещений (приложение к данному постановлению) жилое помещение № в <адрес> указано как жилое помещение, подлежащее изъятию (л.д.23-25 том 1).

Пантелеева Н.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,2 кв. м., по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12 том 1).

Согласно выписке из домовой книги, по этому адресу собственник Пантелеева Н.В., состоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирована дочь собственника Пантелеева А.А. Данные лица фактически проживают в этом жилье (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> собственнику жилого помещения № в доме по <адрес> направлено требование о проведении сноса жилого дома в соответствии со ст. 32 ЖК РФ и получении разрешения на это в течение двух месяцев с момента получения требования, в противном случае Администрацией <адрес> будет принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с ч.10 ст. 32 ЖК РФ. Данное требование было направлено Пантелеевой Н.В., однако в установленный в уведомлении срок, она решение не приняла, о нем не сообщила (л.д. 21).

     Во исполнение Региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, где в разделе 5 определено, что собственникам жилья предоставляются жилые помещения в построенных многоквартирных домах и приобретенные у застройщиков жилые помещения по договорам мены взамен изымаемых муниципальными образованиями жилых помещений в многоквартирных домах муниципальных образований, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (при достижении соглашения с собственником жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Приложением № к данной программе утвержден перечень МКД, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и дом по <адрес>, с количеством расселяемых граждан -15, с планируемой датой расселения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-24 том 2).

В составленном руководителем КУМИ Администрации <адрес> реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, по способу переселения - выкупу жилых помещений у собственников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24 том 2), где за номером 8 значится двухкомнатная <адрес>, в <адрес> по ул Свердлова, <адрес>, ее собственник Пантелеева Н.В., проживающая одна, указано основание проживания – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, однако право у ответчика возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В разделе 5 программы определен механизм реализации программы, организацию управления программой и контроль за ходом ее выполнения, где в п.5.1. предусмотрено, что собственникам жилья за изымаемое жилое помещение выплачивается возмещение в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, при достижении соглашения с собственником жилого помещения в соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ предоставляется другое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято Постановление №-п об изъятии земельных участков и жилых помещений в МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на основании ст. 32 ЖК РФ и в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019-2025 годы», где постановлено изъять у собственников жилые помещения, в том числе и <адрес> (л.д.22 том 1).

В перечне (приложение №) к Постановлению за номером 29 значится земельный участок и жилой дом по <адрес>, жилые помещения, в том числе и <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. (л.д.23-26 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация ограничения (обременения) в виде изъятия у собственника спорного жилого помещения в пользу Администрации <адрес> на основании Постановления не произведена (л.д.14-17 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> направлено Пантелеевой Н.В. уведомление и проект соглашения об изъятии жилого помещения, которое необходимо в течение десяти дней рассмотреть и сообщить в КУМИ о принятом решении, в противном случае Администрация <адрес> будет вынуждена обратиться в суд за принудительным изъятием жилого помещения (л.д. 9 том 1).

В проекте соглашения Администрация <адрес> предложила собственнику жилого помещения Пантелеевой Н.В. передать в муниципальную собственность принадлежащую ей квартиру по <адрес>8, а Администрация уплатит собственнику размер возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию в соответствии с п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, предложен размер возмещения в сумме 1 000 000 руб., который уплачивается в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности (л.д.10 том 1). Данный проект Пантелеевой Н.В. не согласован и не подписан.

С учетом требований ст. 32 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что истцом в установленном законом порядке принято решение о признании жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, об изъятии у собственников земельного участка и жилых помещений в этом доме, направлены уведомления собственникам изымаемых квартир, поэтому Администрация <адрес> вправе в судебном порядке требовать прекращения права собственности Пантелеевой Н.В. на спорную квартиру и определения выкупной цены.

Вместе с тем, при предъявлении встречного уточненного иска Пантелеева Н.В. потребовала предоставление ей другого жилья в собственность, взамен изымаемого (л.д.33-34 том 2), что судом признается необоснованным исходя из требований нормы п.8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку положения п. 8. и 8.1 ст. 32 ЖК РФ к правоотношениям Администрации <адрес> и Пантелеевой Н.В. не применимы.

    Оценивая доводы ответчика-истца по встречному иску Пантелеевой Н.В. и ее представителя о распространении действия нормы п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ, на правоотношения сторон, суд исходит из следующего.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В материалы дела представлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ ИП Завьяловой О.Ю. об оценке размера возмещения за спорное жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 43,2 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного кирпичного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В отчете определена рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение по <адрес>8 <адрес> в сумме 1 166 176 руб. (л.д.88-114), состоящая из стоимости квартиры в 951 195 руб., размера убытков, связанных с переездом (затраты на грузчиков и перевозку имущества) в 8 800руб., комиссии агентства недвижимости за поиск и оформление сделки по приобретению жилья в 35 000 руб., регистрации права на объект недвижимости в 2 000 руб., стоимости доли земельного участка в 169 181 руб.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами относительно выкупной стоимости спорной квартиры, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение по делу судебной оценочной экспертизы.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр оценки имущества «Аргумент» следует, что текущая рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № в подлежащем сносу многоквартирном доме, с учетом доли в праве собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом составляет 1 502 820 руб., стоимость убытков (расходов), связанных с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 90 520 руб. (л.д.132-202 том 1).

В пункте 8.2. ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ).

На основании ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В обоснование встречного иска Пантелеева Н.В. указывает, что дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции заключением межведомственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ею приобретено спорное жилье, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, в связи с чем, правоотношения по изъятию земельного участка и квартиры возникли до принятия ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №473-ФЗ, поэтому положения п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ к этим отношениям применяться не могут.

Как указано выше, Пантелеева Н.В. стала собственником спорной квартиры по договору купли-продажи, т.е. в результате возмездной сделки, стоимость предмета договора составила 1 000 000 руб.

При этом с 2013 г. дом, в котором находится приобретенный объект недвижимого имущества, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Однако данное обстоятельство при покупке жилья покупателем не выяснялось, техническое состояние жилого дома не устанавливалось.

Суд не может согласиться с указанными доводами стороны ответчика, поскольку после принятия Администрацией <адрес> решения об изъятии земельного участка и жилых помещений по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, уведомление и соглашение о выкупе квартиры направлены в адрес Пантелеевой Н.В. в апреле 2020 г., т.е. в период действия п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В п.6 ст. 32 ЖК РФ определено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По смыслу приведенной правовой нормы п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, размер возмещения не может превышать стоимость приобретения гражданами жилого помещения после признания его аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, принимая во внимание, установленные судом обстоятельства, требования ст. 32 ЖК РФ, суд определяет выкупную цену жилого помещения квартиры по <адрес>8, <адрес>, принадлежащей Пантелеевой Н.В., в размере 1 000 000 руб.

Рассматривая требования ответчика-истца по встречному иску Пантелеевой Н.В. о взыскании с Администрации <адрес> убытков (расходов), связанных с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение в сумме 90 520 руб., суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Суд полагает необходимым в возмещении убытков, включающих расходы, связанные с оформлением права собственности, в сумме 2 000 руб., услуги грузчиков и грузового транспорта в сумме 8 250 руб., услуги риелтора (купля-продажа) в сумме 28 030 руб., арендная плата за жилье 48 040 руб., услуги риелтора (аренда жилья) в сумме 4 200 руб., отказать, поскольку требование о взыскании убытков сверх определенной п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ выкупной стоимости спорного жилья, основано на неверном толковании данной нормы жилищного законодательства, определяющей размер возмещения при изъятии жилого помещения только в сумме стоимости приобретения этого жилья.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

При этом для соблюдения баланса прав и интересов сторон, поскольку Администрация <адрес> является более экономически сильной стороной спора, интересы которой не могут иметь приоритет перед правами и законными интересами гражданина –собственника жилого помещения, в отношении которого решается вопрос об единственном имеющемся у него жилом помещении, поэтому прекращение права собственности на спорную квартиру и выселение из нее должно быть произведено после выплаты Пантелеевой Н.В. выкупной стоимости жилого помещения.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Пантелеевой Н.В. отказать, определить выкупную цену <адрес> в сумме 1 000 000 руб., при получении которой прекратить право собственности Пантелеевой Н.В. на данное жилое помещение, выселить Пантелееву Н.В., Пантелееву А.А. из квартиры без предоставления другого жилья, признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Отказать в удовлетворении исковых требований Пантелеевой Н. В. к Администрации <адрес> об определении выкупной цены жилого помещения исходя из рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, обязании предоставить жилое помещение, взыскании убытков.

Определить выкупную цену жилого помещения <адрес> в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Прекратить право собственности Пантелеевой Н. В. на жилое помещение <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную в <адрес> после выплаты выкупной цены жилого помещения.

Признать право собственности на жилое помещение <адрес> за муниципальным образованием <адрес> края после выплаты выкупной цены жилого помещения Пантелеевой Н. В..

Выселить Пантелееву Н. В., Пантелееву А. А.дровну из <адрес> без предоставления другого жилого помещения после выплаты Пантелеевой Н. В. выкупной цены жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                Н.В. Панченко