Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-996/2020 от 03.06.2020

Копия

66RS0008-01-2019-001428-94

Дело № 2-996/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года                             город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

при секретаре Никель К.А.,

с участием истца Щукина И.В.,

представителя ответчика Дергановой Ю.Н., действующей на основании доверенности <№> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукина И.В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к правопреемникам,

УСТАНОВИЛ:

Щукин И.В. обратился в суд с иском к МО «город Нижний Тагил», в котором просит произвести государственную регистрацию кредитного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МО «город Нижний Тагил» и Щукиной Т.А., правопреемниками которой являются Щукин Д.В. и Щукин И.В. на недвижимое имущество – <Адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от МО «город Нижний Тагил» к правопреемнику А.Б.В.. Щукину И.В. в размере <данные изъяты> по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между А.Б.В.. и МО «город Нижний Тагил» на недвижимое имущество – <Адрес>.

В обоснование своих требований указал, что является сыном А.Б.В. умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти А.Б.В.. осталось недвижимое имущество в виде <Адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> Данная квартира была предоставлена на основании кредитного договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «г.Нижний Тагил» и его матерью А.Б.В. А.Б.В. Наследниками первой очереди после смерти А.Б.В.. являются истец и его родной брат Щукин Д.В.. Они своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получили свидетельство о праве на наследство на иное имущество, принадлежавшее матери. Однако, нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру в связи с тем, что не представлено документов на вышеуказанную квартиру, подтверждающих принадлежность наследодателю. Считает, что государственной регистрации подлежат договор и переход права собственности к ним, как к правопреемникам наследодателя. По условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принимает от А.Б.В.. денежные средства в размере <данные изъяты> на приобретение спорной квартиры (пункт 1.1). Первоначальный взнос в размере <данные изъяты> от стоимости квартиры в размере <данные изъяты> вносится в течение месяца с момента подписания договора (пункт 1.2), а <данные изъяты> ответчик предоставил А.Б.В. в кредит на условиях, указанных настоящим договором (пункт 1.3), а именно - сроком на 20 лет (пункт 1.1) с уплатой <данные изъяты> годовых (пункт 2.2). С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, он фактически является договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Поскольку договор купли-продажи с рассрочкой платежа спорного недвижимого имущества был подписан А.Б.В.. и представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на положения абз.2 п.2 ст. 218, п.1 ст. 164, п.1 ст. 131, п.2 ст. 558, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, то на него распространялось требования об его государственной регистрации; условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности. С момента заключения 10 июня 2003 года договора и до настоящего времени ни договор, ни переход права собственности к А.Б.В.. в установленном законом порядке не были зарегистрированы. Из позиции ответчика следует, что последний фактически уклоняется от совершения действий по регистрации сделки, поскольку муниципальное образование «город Нижний Тагил» в 2006 году обращалось в суд с иском к А.Б.В.. о расторжении кредитного договора и выселении без предоставления другого жилого помещения, где предметом спора являлась спорная квартира. Решением Дзержинского районного суда города Нижнего Тагила от 30 ноября 2006 года, оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 30 января 2007 года, в удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» было отказано. На основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам. Кроме того, согласно разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному говору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Полагает, что А.Б.В. правопреемником которой они являются, приобрела спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречащему нормам действующего законодательства, а ответчик - продавец по данному договору уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Условия по выплате стоимости квартиры ответчику выполнены после смерти А.Б.В.. в полном объеме им как наследником.

    Решением Дзержинского районного суда г. Н.Тагила от 18.09.2019 в удовлетворении исковых требований Щукина И.В. отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 14.01.2020 указанное решение оставлено без изменения апелляционная жалоба Щукина И.В. – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2020 указанные судебные акты отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

В судебном заседании истец Щукин И.В. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МО «г. Нижний Тагил» Дерганова Ю.Н. исковые требования не признал, поддержала письменные возражения по иску на л.д. 87-91, согласно которых кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <№> был заключен со А.Б.В.. Заключение указанных договоров осуществлялось в порядке предоставления финансовой поддержки отдельным категориям граждан при строительстве или приобретении жилья. Спорный кредитный договор не содержит всех обязательных условий данного вида сделок. В соответствии с абзацем 1 части 4 статьи 421 и частью 1 статьи 422 ГК РФ к данному договору применяются обязательные условия для данных договоров, предусмотренные постановлением Главы города от 31.03.1998 № 163а. Предметом договора являлось принятие от заемщика денежных средств и предоставление кредита для приобретения квартиры. Жилое помещение и имущественные права на жилое помещение предметом данного договора не выступали. В соответствии с пунктом 3.5. Постановления № 163а заемщик приобретал право пользования жилым помещением на основании договора аренды (найма) и в соответствии с условиями данного договора. Указанное право пользования являлось имущественным правом истца на жилое помещение, и возникшие правоотношения регулировались нормами жилищного законодательства. При выполнении сторонами условий кредитного договора в полном объеме у заемщика права на жилое помещение также не возникали. Данный кредитный договор является предварительным договором, так как соответствует всем требованиям статьи 429 ГК РФ. Заключив предварительный договор, заемщик не имел права владеть и пользоваться квартирой. Распорядившись своим правом собственника имущества, Администрация заключила со А.Б.В.. договор аренды жилого помещения, на основании которого у заемщика и возникли имущественные права. На момент смерти А.Б.В.. никакого имущества и имущественных прав по кредитному договору ей не принадлежало. Кредитный договор предусматривает единственный случай перемены лиц в обязательстве - это пункт 6.2, по которому права по договору переходят членам семьи в соответствии с законом. Так как единственным правом на жилое помещением, которым обладала при жизни А.Б.В. является право пользования жилым помещением на условиях аренды (найма), то применяются нормы жилищного законодательства. Истец не мог фактически принять наследство, так как наследственной массы - имущества и имущественных прав по кредитному договору после смерти наследодателя не возникло. Договор от ДД.ММ.ГГГГ <№> не предусматривал условия об его государственной регистрации и заключенности с момента государственной регистрации. Предметом договора не выступала обязанность передачи жилого помещения в собственность А.Б.В.. А.Б.В. условия договора не оспаривала, не просила признать его договором купли-продажи с рассрочкой платежа и не требовала передать ей жилое помещение в собственность. Соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто с А.Б.В... Акт передачи имущества в собственность А.Б.В. между сторонами не подписывался. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (пункт 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), которой по договору не было. Факт уклонения стороны от государственной регистрации сделки является основанием для предъявления соответствующих требований в суд. Щукиным И.В. не доказан факт уклонения собственника жилого помещения от регистрации сделки. В связи с тем, что данный договор не является договором купли-продажи жилого помещения, то ссылки истца на часть 1 статьи 131, часть 1 статьи 164, часть 2 статьи 223, часть 1 статьи 551, часть 2 статьи 558 ГК РФ считает необоснованными. А.Б.В.. на день смерти являлась единственным нанимателем жилого помещения по договору найма от 10.06.2003 № 81. Иных лиц, имевших равное право пользования жилым помещением, в соответствии с частью 1 статьи 677 ГК РФ, нет. По аналогии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ правопреемниками по кредитному договору могли быть только родители, дети, супруг, иные родственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с А.Б.В. и имеющих равные права по пользованию жилым помещением. Истец не являлся членом семьи нанимателя по договору, не вселялся наймодателем до дня смерти нанимателя. После дня смерти кредитный договор с истцом не перезаключался. Согласия на вселение в жилое помещение, как нанимателя, Администрация города не давала. Кредитный договор во многом носил индивидуальный характер и был связан с конкретной личностью заемщика. ДД.ММ.ГГГГ <№> А.Б.В.. была принята на учет для приобретения жилого помещения в составе семьи 1 человек. Истец не принимался на учет, как нуждающийся для приобретения жилого помещения. Считает, что истец не может стать стороной кредитного договора, как универсальный правопреемник, так как данный договор заключался только с гражданами, принятыми на учет в качестве нуждающихся для приобретения жилого помещения и относящимся к определенной категории льготников. Договор найма прекращается со смертью одиноко проживающего нанимателя. По материалам гражданского дела по иску администрации города к А.Б.В. о расторжении кредитного договора по решению Дзержинского районного суда от 30.11.2006 следует, что спорное жилое помещение было предоставлено А.Б.В. в связи с пожаром, произошедшем в жилом доме по адресу, <Адрес>, принадлежащем ей на праве единоличной собственности. Истец и 3-е лицо не являлись собственниками данного дома. По личному заявлению А.Б.В. в ДД.ММ.ГГГГ она была принята на учет по приобретению жилого помещения. Истец и 3-е лицо заявлений не подавали, на учет не ставились. Жилое помещение было предоставлено А.Б.В. в связи с фактической нуждаемостью в жилье, в порядке очередности приобретения. То есть кредитный договор заключался с ней, как с льготником и не был бы заключен в обычных обстоятельствах. Так как истец не может стать стороной ранее заключенного договора, то он не может требовать регистрации данного договора и перехода права собственности на имущество, принадлежащее ответчику. При отсутствии правовых оснований для вступления в договор как заемщика, удовлетворение исковых требований повлечет нарушение статьи 421 ГК РФ, так как истец пытается понудить ответчика к заключению с ним кредитного договора. Обязательств по заключению с истцом договора ответчик на себя не брал. В связи с тем, что умершая А.Б.В. на момент смерти не исполнила обязательства по договору в полном объеме, то права требовать передачи ей жилого помещения в собственность не возникло. Муниципальное жилое помещение в данном случае не может составлять наследственную массу. Требования о включении жилого помещения в наследственную массу не заявлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Щукин Д.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещена на указанный им при первоначальном рассмотрении дела адрес. Конверт возвращен в суд за истечением срока хранения. Кроме того, информация о дате судебного заседания ему была направлена СМС-сообщением.

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В силу пункта 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку уведомление о судебном заседании было направлено третьему лицу по адресу его места жительства и не было вручено ему по обстоятельствам, зависящим от него, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации корреспонденция считается доставленной. Таким образом, третье лицо мер для получения судебной корреспонденции не предпринял. Неявка третьего лица для получения судебной корреспонденции с учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не может расцениваться как неисполнение судом требований об его извещении, отказавшись от получения судебной корреспонденции, третье лицо по своему усмотрению распорядился своими процессуальными правами.

Сведениями об уважительности причин неявки третьего лица в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца третье лицо в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами третье лицо к суду не обращался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении. Представитель Управления Соич О.В., действующая на основании доверенности, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Н.Тагила.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество представляет собой изолированную однокомнатную <Адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «город Нижний Тагил».

Согласно выписке из реестра жилых помещений администрации города Нижний Тагил на основании Постановлении Главы города № 188 от 10.04.1998 спорное имущество является муниципальной собственности и отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» (именуемым в дальнейшем «администрация») и А.Б.В. (именуемой в дальнейшем «заемщик») был заключен «кредитный» договор <№> (л.д. 8, 9), согласно которому администрация принимает от заемщика денежные средства в сумме <данные изъяты> на приобретение однокомнатной квартиры под <Адрес> (п. 1.1). Первночальный взнос в размере <данные изъяты> от стоимости в сумме <данные изъяты> вносится заемщиком на расчетный счет МУП «Городской уентр недвижимости» в течение одного месяца с момента подписания договора (п. 1.2). Администрация предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> на условях определенных договором (п. 1.3) Кредит предоставляется для приобретение квартиры сроком на 20 лет (п. 2.1). За пользование кредитом заемщик платит 1% годовых (п. 2.2). Погашение кредита осуществляется заемщиком ежеквартально, начиная с третьего квартала 2003 года (п. 2.3). В этом же пункте Договора указан график платежей. возложив на себя обязательство оформить правоустанавливающие документы на квартиру после оформления кредита; «заемщик» в свою очередь обязался своевременно оплачивать установленную договором кредитования сумму. Администрации обязалась оформить правоустанавливающие документы на квартиру после погашения кредита (п. 3.1.2). До полного погашения суммы основного долга по кредиту «заемщик» не имеет права без письменного согласия «администрации» продать или переуступить имущественные права на недвижимость третьему лицу (п. 6.1).

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Проанализировав вышеприведенные нормы права о кредитном договоре, сопоставив их с условиями указанного договора, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор нельзя отнести к кредитным договорам в силу противоречий его условий приведенным нормам права, поскольку администрация МО «город Нижний Тагил» кредитной организацией не является, денежные средства А.Б.В.. для покупки спорной квартиры не предоставляла, в связи с чем А.Б.В. не могла их возвратить.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из последующих действий сторон договора следует, что администрация г. Н.Тагила аккумулировала получаемые в счет стоимости квартиры от А.Б.В. ее личные денежные средства на ее счете, открытом в МУП «Городской центр недвижимости», и в случае выплаты всей обусловленной договором суммы равной стоимости квартиры, определенной условиями договора, А.Б.В.. приобретала право собственности на жилое помещение.

Таким образом, следует, что Администрация г. Н.Тагила имела намерение продать, а А.Б.В.. имела намерение приобрести в собственность спорное жилое помещение путем его покупки с рассрочкой оплаты его стоимости на 20 лет. Следовательно, между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой оплаты его стоимости, который по своей сути и содержанию предварительным, вопреки доводам ответчика, не является.

В силу пунктов 1, 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контракция, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании пунктов 1, 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации)

На основании пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Указанный выше договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: предмет договора, его стоимость, порядок оплаты. Кроме того, предмет договора был фактически передан в пользование А.Б.В. что не оспаривалось участниками процесса и подтверждается решением Дзержинского районного суда г. Н.Тагила от 30.11.2016, вступившим в законную силу 30.11.2016, которым установлено вселение А.Б.В.. в спорную кварту и фактическое проживание в ней.

    Также из указанного решения следует, что МО «г. Н.Тагил», обращаясь в суд с иском о расторжении кредитного договора и выселении А.Б.В.. из жилого помещения сама в исковом заявлении поименовала договор, как договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах 1 и 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления Пленумов следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что А.Б.В.. переход к ней права собственности на <Адрес> в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку не исполнено было ее обязательство по выплате денежных средств в счет ее стоимости, что не оспорено сторонами.

А.Б.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти, не исполнив в полном объеме обязательства по договору в виде выплаты денежных средств.

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону после смерти А.Б.В. являются дети наследодателя: истец Щукин И.В. и третье лицо Щукин Д.В., которые в установленный законом срок обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу (копия наследственного дела на л.д. 37-75).

Пункт 6.2 договора от 10.06.2003 устанавливает, что в случае смерти «заемщика» право пользования кредитом переходит членам его семьи в соответствии с Законом.

На основании статьи 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, регулирует имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми.

В силу статья 4 Семейного кодекса Российской Федерации к названным в статье 2 настоящего Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Поскольку договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен в соответствии с требования Гражданского законодательства Российской Федерации и предусматривает возможность перехода обязанности по выплате стоимости кредита членам семьи покупателя, к которым в соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации отнесены родители и дети, то истец является членом семьи А.Б.В..

При этом нормы Жилищного законодательства по определению членов семьи умершей, на что указывает ответчик в своих возражениях, в данном случае применению не подлежат, так как между сторонами заключен гражданско-правовой договор, регламентированный нормами Гражданского законодательства, в силу чего сложившиеся между сторонами договора отношения регулируются именно этим законодательством.

В судебном заседании установлено, что после смерти А.Б.В.. ее сын Щукин И.В., полагая, себя членом семьи покупателя и наследником, принявшим наследство, и действуя согласно пункта 6.2 договора, в добровольном порядке взял на себя обязанности покупателя по выплате стоимости спорной квартиры по договору, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил всю сумму по договору, что подтверждается карточкой клиента (л.д. 14,15) и ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Решением Дзержинского районного суда города Нижнего Тагила от 26 марта 2018 года, вступившим в законную силу 04 мая 2018 года, в удовлетворении исковых требований Щукина И.В. к МО «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, было отказано.

Указанным решением установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено А.Б.В.. в связи с пожаром, произошедшем в жилом доме по адресу: <Адрес>, принадлежащем ей на праве единоличной собственности и в связи с принятием ее в <данные изъяты> на учет в качестве нуждающейся в приобретении жилого помещения. Истец собственником сгоревшего дома не являлся и в качестве нуждающегося в жилом помещении на учете не состоял. Заключение МО «г. Нижний Тагил» договора <№> от ДД.ММ.ГГГГ было неразрывно связано с личностью «заемщика» (наследодателя).

Однако, как указано выше, договор купли-продажи предусматривал возможность перехода прав покупателя, в случае смерти последнего, членам его семьи, что в данном случае и произошло в соответствии с требованиями закона и условиями договора купли-продажи.

Довод ответчика о том, что заключенный договор неразрывно связан с личностью покупателя и права по нему не могут перейти его наследникам в порядке универсального правопреемства опровергается условиями самого договора, а также действиями ответчика, который принял исполнение договора после смерти А.Б.В. от ее наследника в части оплаты стоимости приобретаемой квартиры, что подтверждается карточкой клиента и ответом на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что оплата по договору произведена в полном объеме (л.д. 77).

Каких-либо доказательств того, что внесенные истцом денежные средства ответчик не направил в счет погашения задолженности по кредитному договору и вернул истцу МО «г. Н.Тагила» суду не представлено, хотя такая обязанность была разъяснена ответчику в определении суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 05.06.2020, полученным ответчиком 18.06.2020.

Решением Дзержинского районного суда г. Н.Тагила от 26.03.2018 также установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение к А.Б.В.. при ее жизни не состоялась, право собственности на данное недвижимое имущество до настоящего времени сохраняется за продавцом независимо от того передано или не передано это имущество покупателю. При таких обстоятельствах к наследнику Щукину И.В. перешли лишь права и обязанности покупателя по договору купли-продажи.

При этом суд в указанном решении пришел к выводу, что защиту прав покупателя по договору купли-продажи Щукин И.В. вправе осуществить путем обращения с иском к МО «г. Нижний Тагил» по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к нему, как к наследнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, и в соответствии со ст.14 названного закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию города Нижний Тагил с заявлением о переоформлении договора купли-продажи <№> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68) истцу в удовлетворении его заявления отказали.

Позиция представителя ответчика в судебном заседании, не признающего исковые требования истца, также свидетельствует об уклонении МО «г. Н.Тагил» от регистрации договора купли-продажи.

На основании части 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что денежные средства по указанному договору купли-продажи ответчиком получены от покупателя в полном объеме, недвижимое имущество по договору купли-продажи фактически было передано от продавцов покупателю, что подтверждается решением Дзержинского суда г. Н.Тагила от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что А.Б.В. во временное пользование передавалась спорная квартира и она вселилась в нее.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенным, так как между сторонами состоялась передача имущества и денежных средств.

Регистрация права собственности на указанной недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на А.Б.В. а в последующем на Щукина И.В. не производилась, поскольку ответчик от регистрации уклоняется.

С учетом вышеуказанных и установленных судом обстоятельств, а также то обстоятельство, что в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, суд приходит к выводу, что исковые требования Щукина И.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Щукина И.В. к МО «город Нижний Тагил» о государственной регистрации перехода права собственности от муниципального образования «<Адрес>» к правопреемнику А.Б.В. Щукина И.В. на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, подлежащими удовлетворению.

При этом суд не рассматривает требование истца о регистрации договора купли-продажи <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и А.Б.В., поскольку данное требование является излишне заявленным и не порождает для истца правовых последствий, так как на основании вышеприведенных норм регистрации подлежит переход права собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В случае удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности Управлением будет произведена государственная регистрация права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу, в общем порядке, предусмотренном статьями 13, 16, 28 Закона о регистрации, без дополнительных требований о проведении регистрации при условии предоставления всех необходимых документов.

Судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковых требований Щукина И.В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от муниципального образования «город Нижний Тагил» к Щукина И.В. на <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> по договору купли-продажи (кредитному) <№> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и А.Б.В..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:     подпись                        М.С. Каракаш

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2020 года.

Судья:    подпись                            М.С. Каракаш

Копия верна: Судья:                            М.С. Каракаш