Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2017 ~ М-67/2017 от 24.04.2017

дело № 2-92/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Отческой Ю.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности №Вн1-а от 09.01.2017 года, представителя третьего лица МУП «УККР» Давыдовой Н.С., действующей на основании доверенности №1114 от 29.05.2017 г., представителя органа опеки и попечительства УО Администрации Северо-Енисейского района Фильчук Л.А., действующей на основании доверенности от 20.01.2017г., ответчика Бирюковой Ю.С., помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Кнор А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Бирюковой Ю.С., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, а также взыскании задолженности за наем жилого помещения с учетом процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с требованием о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Бирюковой Ю.С., признании утратившими право пользования жилым помещением Бирюкову Ю.С., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, выселении без предоставления иного жилого помещения, а также взыскании задолженности за наем жилого помещения с учетом процентов. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бирюковой Ю.С. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, на основании которого ответчику было предоставлено жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Срок действия договора был установлен в соответствии с п. 1.3 договора на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ и не был продлен. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо с требованием добровольно освободить спорное жилое помещение, передать помещение по акту и сдать ключи. Претензионное письмо было получено ответчиком Бирюковой Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ., однако каких-либо действий со стороны ответчика не последовало. Ответчик Бирюкова Ю.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, представленном по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Дети Бирюковой Ю.С. также зарегистрированы по указанному адресу. Кроме того, согласно расчету задолженности по оплате за коммерческий найм жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не оплачивала наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, задолженность составила <данные изъяты>. Согласно п. 4.2 договора найма, начислено процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за указанный период, в сумме <данные изъяты>. Итого общая сумма задолженности составила <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил договор коммерческого найма признать прекращенным, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, взыскать с ответчика Бирюковой Ю.С. задолженность оплаты за наем жилого помещения и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей.

Ответчик Бирюкова Ю.С. исковые требования не признала, пояснила, что на условиях социального найма жилого помещения между ответчиком и администрацией заключен договор, о предоставлении квартиры <адрес>. Из указанной квартиры уехала вместе с мужем и детьми в ДД.ММ.ГГГГ году в гп. <адрес> для постоянного проживания. Обратилась в администрацию, и ответчику было предоставлено спорное жилое помещение на условиях Договора коммерческого найма, по сроку предоставления на 11 месяцев, и прекращением срока договора до ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно подписывала данный Договор, м его условия ответчику были понятны. Вместе с тем, выехать не желает из спорного жилого помещения. На праве собственности жилых помещений не имеет.

Представители третьих лиц, органа опеки и попечительства УО Администрации Северо-Енисейского района Фильчук Л.А., МУП «УККР» Давыдова Н.С., поддержали позицию стороны истца, ссылаясь на условия Договора коммерческого найма, срок которого истец в ДД.ММ.ГГГГ году. На условиях социального найма в <адрес> у ответчика имеется жилое помещение пригодное для проживания, где ответчик и несовершеннолетние дети могут проживать.

Представитель третьего лица МП МВД России по Северо-Енисейскому району Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.30), причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.

Суд с учетом мнения явившихся лиц,руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дела,в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшую удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 54 Семейного Кодекса РФ, каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района и Бирюковой Ю,С. был заключен договор № найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, согласно которому, наниматель – Бирюкова Ю.С. принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.1 Договора, суд считает, что договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3., то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

В соответствии с выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ., Бирюкова Ю.С., в спорном жилом помещении в качестве зарегистрированной по месту жительства и по месту пребывания по адресу: <адрес> не значиться (л.д. 13).

Согласно акту о вселении от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> фактически проживают следующие граждане: Бирюкова Ю.С. с детьми - ФИО3 И ФИО4, в комнате находятся их личные вещи и предметы быта (л.д. 33).

Из ордера № ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 с семьей, состоящей из 2 человек: жена Бирюкова Ю.С., предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Северо-Енисейского района заключает с Бирюковой Ю.С. договор № социального найма жилого помещения, согласно которому, истец передает Бирюковой Ю.С. и членам ее семьи, в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д.9-10).Указанное свидетельствует о наличии у ответчиков жилого помещения для проживания.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, Бирюкова Ю.С., несовершеннолетние ФИО3. ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Северо-Енисейского района направила в адрес Бирюковой Ю.С. претензионное уведомление, с просьбой в течение пяти рабочих дней с момента его получения, добровольно освободить спорное жилое помещение, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района (л.д. 17). Данная претензия-уведомление была получена лично ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 18).

Из отчета оплаты коммунальных услуг, предоставленного МУП «УККР» следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. (л.д.27).

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и Бирюковой Ю.С. прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключение договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика Бирюковой Ю.С..

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик Бирюкова Ю.С. по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для выселения ответчика Бирюковой Ю.С. и членов её семьи – несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения, а как следствие, суд считает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, производными требованиями от первоначально заявленных и признанных судом подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно представленного договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Северо-Енисейского района (Наймодатель) передает Бирюковой Ю.С. (Наниматель) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное неблагоустроенное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат в квартире, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для проживания в ней. Согласно п. 3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь (л.д. 9-10), что свидетельствует об отсутствии у ответчиков нуждаемости в предоставлении жилого помещения.

Кроме того, ответчики не исполняют обязанность по оплате за коммерческий найм жилого помещения.

В соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и оплачивать жи­лищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в <адрес>.

Согласно ст. 678 ГК.РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм дейст­вующего законодательства Российской Федерации ответчик Бирюкова Ю.С. не исполняет свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения.

Плата за коммерческий наем жилого помещения нанимателем не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору коммерческого найма № составила <данные изъяты>.(л.д. 14-15), что подтверждается расчетом представленным суду истцом. Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться.

Согласно пункту 4.2. Договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неопла­ченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невы­плаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с расчетомот ДД.ММ.ГГГГ,представленным суду истцом, за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>., (л.д.16).Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Бирюковой Ю.С. в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Бирюковой Ю.С., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления жилого помещения, а также взыскании задолженности за наем жилого помещения с учетом процентов – удовлетворить.

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с Бирюковой Ю.С. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать Бирюкову Ю.С., несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бирюковой Ю.С. в пользу администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность за коммерческий наем жилого помещения в размере <данные изъяты>

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с Бирюковой Ю,С. в размере 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 08 июня 2017 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков