Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2020 ~ М-149/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-256/2020

10RS0008-01-2020-000238-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.

при секретаре Жолудевой М.А.,

с участием представителя истца Бондаря С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Медвежьегорске Медвежьегорского района Республики Карелия 21 июля 2020 года дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «КАРХУ» в лице председателя правления Бондаря Сергея Викторовича к Козлову Владимиру Геннадьевичу об обязании заключить договор о порядке пользования имуществом, взыскании задолженности по членским взносам и оплаты за пользование общим имуществом СНТСН «КАРХУ» и расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

СНТСН «Карху» в лице председателя правления Бондаря С.В. обратилось в суд с иском к ответчику о проведении тщательной проверки законности занятия, межевания и регистрации Козловым В.Г. земельных участков № 32 и № 33 и их границ, о взыскании в пользу истца задолженности по членским взносам за 2009 по 2018 включительно в размере 11400 руб. в соответствии со ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ, оплаты за пользование общим имуществом за 2019 в размере 1200 руб., обязании заключить с СНТСН «КАРХУ» договор о порядке пользования общим имуществом товарищества в соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб., указывая в обоснование своих требований, что Козлов В.Г., являясь собственником земельного участка на территории СОТ «КАРХУ», и будучи членом правления СНТСН «КАРХУ» длительное время не уплачивал членские взносы, а после выхода из членов правления - плату за пользование общим имуществом товарищества.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.

    Ответчик неоднократно извещался по месту жительства и регистрации о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений отказался. Судебные извещения возвращены в адрес суда без вручения. Суд находит извещение ответчика надлежащим, учитывая, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам (жительства, регистрации, пребывания).

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 названного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Статья 21 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в этой связи дает широкие полномочия общему собранию членов объединений, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания.

Абзац 10 п. 1 указанной статьи устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; абз. 18 ст. 21 данного Закона уполномочивает общее собрание (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу с 1 января 2019 года в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, огородничества или дачного некоммерческого объединения, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, изменение законодательства с 01 января 2019 года не изменило правового регулирования правоотношений между собственником земельного участка, находящегося в границах территории садоводства и не являющегося членом товарищества и товариществом, в границах которого расположен земельный участок, пользование общим имуществом как в соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ, так и в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом № 217-ФЗ предполагается платным.

В силу с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Козлов В.Г. является собственником земельного участка № 34 с кадастровым номером №, расположенного на территории садового некоммерческого товарищества Медвежьегорского района Республики Карелия, площадью 1200 +/-24 кв. м с 20.11.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 98-100).

С мая 2018 Козлов В.Г. не является членом СНТСН «КАРХУ». От заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества Козлов В.Г. отказался, т.е. с мая 2018 Козлов В.Г. ведет дачное хозяйство на принадлежащем ему участке в индивидуальном порядке.

В соответствии с п. 5.1. Устава СНТСН «КАРХУ» средства товарищества образуются из членских и целевых взносов и прочих поступлений в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством. С указанных средств оплачиваются расходы на содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе, уплата арендных платежей за данное имущество; осуществляются расчеты с ресурсоснабжающими организациями, с оператором по обращению с ТКО; на благоустройство земельных участков общего пользования; охрану территорий; выплата заработной платы; уплата налогов и сборов и т.д.

Согласно п.п. 8.1.-8.3. Устава СНТСН «КАРХУ» собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, вправе вести садоводство без участия в товариществе в индивидуальном порядке, пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме, определяемыми общим собранием членов товарищества.

Пунктом 8.4. Устава предусмотрено в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества на основании решения правления товарищества, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно протоколу № 8 общего собрания СНТСН «КАРХУ» на 2019 установлен размер оплаты за пользование общим имуществом товарищества собственниками участков, ведущими индивидуальное садоводство, 1200 руб., из расчета 100 руб. в месяц (л.д. 44). За счет вносимых взносов СНТСН «КАРХУ» оплачивает очистку дорог от снега, ремонт дорог, транспортные расходы, затраты по оформлению документации, почтовые расходы, телефон, обслуживание банковского счета и др. неучтенные расходы.

Козлов В.Г. за 2019 указанную сумму в качестве оплаты за пользование общим имуществом товарищества не внес, в связи, с чем образовалась задолженность за 2019 в размере 1200 руб.

При этом в процессе рассмотрения спора судом установлена целесообразность несения установленных расходов в интересах товарищества за содержание имущества общего пользования и фактическое несение данных расходов.

На основании изложенного, суд считает правильным удовлетворить требование СНТСН «КАРХУ» о взыскании с Козлова В.Г. в счет оплаты за содержание имущества общего пользования задолженность за 2019 в размере 1200 руб., поскольку отказ в удовлетворении указанных требований, с учетом того, что занимаемый стороной ответчика земельный участок находится на территории СНТСН «КАРХУ», и он пользуется общим имуществом, привел бы к нарушению справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов членов СНТСН «КАРХУ» и лиц, не являющихся членами товарищества.

Материалами дела подтверждается, что с 2005 Козлов В.Г. состоял в правлении СНО «КАРХУ» (переименованного в СНТСН «КАРХУ», что следует из протокола № 2 собрания членов садоводческого некоммерческого объединения «КАРХУ» от 15.07.2005 (л.д. 39).

Отсутствие в материалах дела заявления Козлова В.Г. о приеме в члены и копии членской книжки не свидетельствует о том, что он не являлся членом садоводческого товарищества в период с 2005 по май 2018. Именно наличие указанных условий позволило Козлову В.Г., как члену садоводства, войти в состав правления СНО «КАРХУ», что следует из системного анализа положений Устава товарищества. Из Устава, утвержденного 27.04.2005, и Устава, утвержденного 19.02.2018, следует, что органами управления СНО «КАРХУ» являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель правления. Правление СНТСН «КАРХУ» избирается прямым тайным или открытым голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения.

Статьей 19 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, пунктом 2.4 Устава СНО «КАРХУ», утвержденного общим собранием садоводческого объединения 27 апреля 2005, установлена обязанность члена садоводческого некоммерческого объединения своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, а также выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

В соответствии со статьей 21 названного Федерального закона № 66-ФЗ и разделом 3 Устава СНО «КАРХУ» к компетенции общего собрания садоводческого товарищества отнесено принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Размер задолженности по членским взносам с июля 2009 по 2018 включительно составил 11400 руб. (1200 руб. * 9 лет + 600 руб. за полгода 2009).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку размеры членских и целевых взносов в СНТСН «КАРХУ» определены уполномоченным органом в соответствии с его компетенцией, Козлов В.Г. как член садоводческого товарищества, обязан своевременно их уплачивать, а поскольку доказательств уплаты взносов в установленных общим собранием членов товарищества размере и сроки ответчиком не представлено, то они подлежат взысканию с него в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 разъяснено, что при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном означенным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ).

На основании изложенного заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

При рассмотрении преддоговорного спора обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. В том случае, когда предложенные истцом редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства, суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422, 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что ответчик уклоняется от заключения указанного договора, о чем свидетельствует неоднократные предложения Козлову В.Г. с апреля 2019 заключить договор (л.д. 49-58). Все предложения и уведомления ответчиком оставлены без ответа.

В материалах дела отсутствуют подтверждения того, что ответчиком высказывались несогласия с какими-либо из условий предлагаемого договора, направлялся протокол разногласий для согласования с истцом и т.д.

Представленный истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТСН «КАРХУ» при ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке утвержден протоколом общего собрания членов товарищества № 8 от 13.07.2019, в том числе в части расчетов по договору.

Предлагаемые истцом условия договора на предмет соответствия требованиям действующего законодательства судом проверены и найдены не противоречащими действующему законодательству.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Козлов В.Г., уклоняясь от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, являющегося обязательным в силу закона, уклоняясь от уплаты, предусмотренных законом взносов за пользование общим имуществом СНТСН «КАРХУ», злоупотребляет правом, в связи с чем требования истца о понуждении Козлова В.Г. заключить договор с СНТСН «КАРХУ» о порядке пользования общим имуществом СНТСН «КАРХУ» на возмездной основе подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Следовательно, в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «КАРХУ» (СНТСН «КАРХУ») удовлетворить.

Взыскать с Козлова Владимира Геннадьевича в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «КАРХУ» задолженность по членским взносам за 2009-2018 включительно в размере 11400 руб., оплату за пользование общим имуществом СНТСН «КАРХУ» за 2019 в размере 1200 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Обязать Козлова Владимира Геннадьевича заключить с СНТСН «КАРХУ» договор о порядке пользования общим имуществом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «КАРХУ» в редакции Типового договора, утвержденного общим собранием СНТСН «КАРХУ» от 13.07.2019:

ДОГОВОР

о порядке пользования общим имуществом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «КАРХУ» на возмездной основе

г. Медвежьегорск                                                          "___" _______2020

Я, гражданин РФ Козлов Владимир Геннадьевич, паспорт серия _______ №__________ выдан «___» _______________ года, зарегистрирован по адресу: ______________________________________________________________________, ведущий садоводство в индивидуальном порядке на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке № 34 по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, и Садоводческое Некоммерческой Товарищество Собственников Недвижимости «Карху» (сокращенно СНТСН «Карху») в лице председателя Правления Бондаря Сергея Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора.

    Предметом настоящего договора является предоставление Товариществом Пользователю права пользования и эксплуатации общим имуществом Товарищества (а именно: сети электроснабжения, дороги, мост) на возмездной основе для достижения Пользователем целей ведения садоводства в индивидуальном порядке на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу.

    Расчеты.

    Расчёт оплаты за пользование общим имуществом Товарищества производится ежегодно на основании расходно - сметной документации утверждённой общим собранием собственников недвижимости «Карху» путём деления общей суммы на количество участков СНТСН «Карху». Этот расчёт является обязательным приложением к договору.

    Оплата за потреблённую электроэнергию производится Пользователем отдельно по показаниям счётчика Пользователя и по тарифам на электроэнергию для населения на территории Республики Карелия не реже чем раз в квартал путём внесения оплаты в кассу Товарищества или на его расчётный счёт.

    Оплата за пользование общим имуществом вносится не реже чем раз в квартал в кассу Товарищества или на его расчётный счёт.

    Пользователь обязан также вносить целевые взносы на создание, ремонт и обслуживание объектов общего пользования наравне с членами Товарищества.

    Обязанности сторон.

    Товарищество обязуется ежегодно предоставлять Пользователю расчёт оплаты за пользование общим имуществом Товарищества, определяемый на основании утверждённой общим собранием Товарищества расходно-сметной документации с предоставлением права Пользователю ознакомиться с содержанием этой документации.

    Пользователь обязуется производить оплату за пользование общим имуществом Товарищества и за потреблённую электроэнергию полностью и в установленные сроки.

    В случае нанесения Пользователем ущерба имуществу Товарищества Пользователь обязан возместить ущерб и понесённые в связи с ним убытки Товариществу и его членам.

    Ответственность сторон.

4.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

    Порядок изменения или расторжения договора.

    Все изменения настоящего договора действительны, если они изложены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

     Настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон.

    Прочие условия.

    Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действителен на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020.

Судья -                                                                                       Е.В. Рыжкова