Решение по делу № 2-1661/2015 ~ М-1481/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-1661/ 15                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                     16 июля 2015 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре             Зубковой Ю.В.

с участием адвоката         Ростовцева А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркина В.Н., Маркиной А.Н. к Фоминенко В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением

по иску Маркина В.Н., Маркиной А.Н. к Фоминенко В.Н., к отделу в Заводском районе УФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке об обязании снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец Маркина А.Н., Маркин В.Н. обратились в суд с иском, в котором просят признать Фоминенко В.Н., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (ул....) обязать отдел в Заводском районе УФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета Фоминенко В.Н.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого помещения общей площадью 44,5 кв.м., находящегося по адресу: (ул....).

Указанное жилое помещение приобретено ими у Фоминенко В.Н. по договору купли - продажи от 13.02.2015 г., свидетельство о государственной регистрации права выдано 18.02.2015 г.

Согласно справке с места жительства на учете в квартире состоит ответчик, который членом их семьи не является, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ним не заключалась, фактически там не проживает, выехал на момент приобретения ими данной собственности. Местонахождение ответчика в настоящее время им неизвестно.

Считают, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ права ответчика на пользование жилым помещением, как члена семьи собственника, чьи права собственности на жилой дом перешли к другому лицу, должны быть прекращены.

В соответствии со ст.ст. 31, 35 ЖК РФ ответчик также должен быть признан прекратившим право на данное жилое помещение.

Кроме того, Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., предусматривают, что гражданин в случае изменения места своего жительства в 3-х дневный срок обязан на основании личного заявления сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в тот же срок зарегистрироваться по новому месту жительства, что ответчиками сделано не было.

Истец Маркин В.Н. на исковых требованиях настаивал, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что квартиру они приобрели вместе с сестрой, в настоящее время делают в ней ремонт, пока проживают у бабушки. Ответчик в квартире не проживает, выехал на момент приобретения ими жилья. При заключении договора видели его, больше никогда не видели, местонахождение его им неизвестно.

Истец Маркина А.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик Фоминенко В.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Фоминенко В.Н. адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка – Ростовцев А.К. в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка) в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, повесткой, о причинах неявки суду не сообщил.

Свидетель З.О.Ю. пояснила, что она является матерью истцов. Они детям приобрели жилое помещение, право собственности оформили на Маркина В.Н. и Маркину А.Н. В настоящее время в квартире идет ремонт. Когда осуществляли сделку купли-продажи, ответчик там уже не проживал. После того как сделают ремонт, планируют проживать в квартире. Когда пришли в паспортно-визовую службу им сообщили, что ответчик Фоминенко с регистрационного учета не снялся.

Свидетель К.А.П. пояснила, что она является старшей дома по адресу: (ул....). Ответчика Фомина она знает, знала и его маму. Мама умерла, а он остался проживать в квартире. Ей известно, что квартиру он продал, где проживает неизвестно. Он злоупотребляет спиртными напитками, не работал почти всю жизнь, жил за счет матери. У него где-то есть дочь, но где она находится, никто не знает. С новыми хозяевами квартиры №... она знакома, но они пока в квартире не проживают, так как делают ремонт.

Судом исследованы письменные материалы дела:

- договор купли-продажи жилого помещения по адресу: (ул....), заключенный между Фоминенко В.Н., именуемые в дальнейшем «Продавец» и Маркиным В.Н., Маркиной А.Н., действующей с согласия матери З.О.Ю. именуемые в дальнейшем «Покупатель», по которому продавец продал, а покупатели приобрели вышеуказанное жилое помещение в общую долевую собственность за 1 150 000 рублей, каждый по ? доли в праве. Согласно п. 4 на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоит Фоминенко В.Н., который в течение 10 дней со дня подписания договора обязался сняться с регистрационного учета (л.д. 6);

- копии свидетельств о государственной регистрации права от 18.02.2015 г., согласно которого собственниками жилого помещения по (ул....) являются Маркин В.Н., Маркина А.Н. каждый по ? доли в праве (л.д. 7-8);

- поквартирная карточка, подтверждающая факт регистрации Фоминенко В.Н. по адресу: (ул....) (л.д. 9).

Выслушав истца Маркина В.Н., представителя ответчика Фоминенко В.Н. – адвоката коллегии адвокатов Заводского района Ростовцева А.К., свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что подлежат удовлетворению требования Маркина В.Н., Маркиной А.Н. о признании, что у Фоминенко В.Н. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул....) о снятии его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Маркин В.Н., Маркина А.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу (ул....) на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.02.2015 года, возникшее у них на основании договора купли-продажи от 13.02.2015 года каждый по ? доли в праве.

Однако в указанном жилом помещении на регистрационном учете значится зарегистрированным прежний собственник Фоминенко В.Н.

Согласно п. 4 договора купли - продажи Фоминенко В.Н. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.

Ответчик на момент приобретения жилья истцами выселился из спорного жилого помещения, его вещей в квартире нет.

Истцы Маркины несут расходы по содержанию квартиры, проводя в квартире ремонт, по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако наличие зарегистрированного в нём постороннего лиц, нарушают их права как собственника жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что ответчик Фоминенко В.Н. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: (ул....), собственниками которого с 18.02.2015 г. и по настоящее время являются истцы Маркин В.Н., Маркина А.Н. каждый по ? доли в праве.

Ответчик Фоминенко В.Н., как собственник квартиры, распорядился своей собственностью, что не противоречит требованиям действующего законодательства, прекратил пользоваться жилым помещением, из квартиры выехал, забрав все свои личные вещи, обязанности, возможные ЖК РФ по содержанию жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений…

В подтверждение своих доводов истцы Маркин В.Н., Маркина А.Н. представили доказательства в виде показаний свидетелей, которые подтвердили, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, спорным жилым помещением не пользуется, выехал из квартиры, все обязанности по содержанию квартиры, по оплате жилищно-коммунальных услуг несут только истцы Маркины.

Показания свидетелей ответчиком не опровергнуты, у суда показания свидетелей не вызывают сомнения, поскольку они не противоречат показаниям истца, письменным доказательствам.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что у Фоминенко В.Н. прекращено право пользования спорным жилым домом, поскольку спорное жилое помещение не является местом его постоянного проживания, членом семьи собственников он не является, квартирой распорядился, продав её Маркиным, в квартире не проживает и не выполняет обязанности по содержанию жилья, собственниками указанного жилого помещения с 18.02.2015 г. являются Маркин В.Н., Маркина А.Н. каждый по ? доли.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Фоминенко В.Н. с регистрационного учета по адресу: (ул....).

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что у Фоминенко В.Н., *..*..* года рождения, прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул....)

Обязать ОУФМС, отделение по Заводскому району в г. Новокузнецке снять Фоминенко В.Н., *..*..* года рождения, с регистрационного учета по адресу: (ул....)

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    подпись    С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 21.07.2015 г.

Судья    подпись    С.И. Катусенко