Мотивированное решение от 07.12.2021 по делу № 02-4270/2021 от 09.07.2021

УИД 77RS0004-02-2021-007287-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                           02.12.2021.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4270/2021 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к Камаловой Дине Таировне, Камаловой Диане Рашитовне, Камаловой Адэль Рашитовне об обязании произвести восстановительные работы. Предоставлении доступа в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам Камаловой Д.Т., Камаловой Д.Р., Камаловой А.Р. в котором просило обязать ответчиков произвести восстановительные работы по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние в квартире № 176, расположенной по адресу: адрес, в течении 15-ти дней с даты вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течении 15-ти дней с даты вступления решения в законную силу обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру для производства работ по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние с взысканием необходимых расходов. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы по адресу: адрес и являются собственниками указанного жилого помещения. Истец является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. В связи с обращением собственников кв. №167, 170, 149, 179, 188 по вышеуказанному адресу о несоответствии температуры горячего водоснабжения в квартирах, истцом был выполнен обход квартир, по результатам которого было выявлено, что в квартире ответчиков выполнена не санкционированная перепланировка, выразившаяся в следующем: на стояке ГВС установлен кран (вентиль), что послужило нарушением циркуляции горячего водоснабжения на стояке.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия о проведении восстановительных работ по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние, а именно демонтаж вентиля на стояке ГВС.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10)..

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Кроме того, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ГБУ адрес "Жилищник адрес" является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.

Ответчики Камалова Д.Т., Камалова Д.Р., Камалова А.Р. зарегистрированы по месту жительств в квартире № 176, расположенной по вышеуказанному адресу, являются сособственниками указанного жилого помещения, что подтверждается ЕЖД. (л.д. 7-9)

Из материалов дела, усматривается, что 16.02.2021 г. в адрес истца поступило обращение собственников кв. №167, 170, 149, 179, 188 по вышеуказанному адресу о несоответствии температуры горячего водоснабжения в квартирах.

Из пояснений представителя истца следует, что истцом был выполнен обход квартир, по результатам которого было выявлено, что в квартире ответчиков выполнена не санкционированная перепланировка, выразившаяся в следующем: на стояке ГВС установлен кран (вентиль), что послужило нарушением циркуляции горячего водоснабжения на стояке.

ГБУ адрес "Жилищник адрес" составило акт от 09.03.2021 о выявленных в результате обхода нарушениях и направлении ответчикам предписаний, а также от 12.04.2021 о том, что направленное предписание не выполнено.

30.03.2021 ГБУ адрес "Жилищник адрес" было вынесено предписание о приведении в проектное состояние инженерных коммуникаций по адресу: адрес, в срок до 10.04.2021. путем демонтажа самовольно установленные краны на стояке гвс.

Согласно акту ГБУ адрес "Жилищник адрес" от 19.04.2021 собственники кв. № 176 установили на общем стояке системы горячего водоснабжения инженерные шаровые краны, в результате чего нарушена циркуляция горячего водоснабжения и недостаточная температура ГВС по стояку. Причина Установление вентиля на общем стояке гвс собственников квартиру № 176.

26.05.2021 истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с предложением в течении 30 дней привести жилое помещение в проектное состояние, которая ответчиками не была исполнена.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты.

В соответствии с п. 2 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" (вместе с "Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", "Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в адрес", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме", "Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора"), работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, в том числе устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках, заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Производство работ, указанных в пунктах 2 Приложения 1 к Постановлению, осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Приложения 1 к Постановлению).

Выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения осуществляется Мосжилинспекцией.

Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах может осуществляться на основании типовых проектов переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, утвержденных автором соответствующего проекта дома и одобренных Мосжилинспекцией, размещенных в свободном доступе на официальном сайте Мосжилинспекции (п. 20 Приложения 1 к Постановлению).

В соответствии с п. 18 Приложения 1 к Постановлению оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на работы, ранее выполненные без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки к помещения в многоквартирном доме и жилом доме, связанных с затрагиванием несущих конструкций, если такое решение требуется в соответствии с настоящим приложением, допускается при обращении физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленным проектной организацией - автором проекта дома.

В случае отсутствия сведений об авторе проекта дома или отсутствия автора проекта дома, заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Правительством Москвы.

Действиями ответчиков нарушены ст. 26 ЖК РФ, постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП "Об организации переустройства помещений в жилых домах на территории адрес".

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.

Поскольку ответчиками не обеспечена сохранность занимаемого жилого помещения по указанному адресу, самовольно без разрешения соответствующих органов произведено переустройство и реконструкция инженерного оборудования системы горячего водоснабжения, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчиков следует обязать за их счет в соответствии с требованиями ст. 293 ГК РФ восстановить схему горячего водоснабжения путем приведения инженерных сетей в первоначальное проектное состояние.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения судебного решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере сумма с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к Камаловой Дине Таировне, Камаловой Диане Рашитовне, Камаловой Адэль Рашитовне об обязании произвести восстановительные работы. Предоставлении доступа в квартиру – удовлетворить.

Обязать Камалову Дину Таировну, Камалову Диану Рашитовну, Камалову Адэль Рашитовну привести инженерные сети в первоначальное проектное состояние в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение 15 дней, обязать Камалову Дину Таировну, Камалову Диану Рашитовну, Камалову Адэль Рашитовну. обеспечить истцу доступ в квартиру, распложенную по адресу: адрес, для приведения системы вентиляции в проектное состояние с взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Взыскать с Камаловой Дины Таировны в пользу ГБУ адрес "Жилищник адрес" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Камаловой Дианы Рашитовны в пользу ГБУ адрес "Жилищник адрес" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Камаловой Адэль Рашитовны в пользу ГБУ адрес "Жилищник адрес" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательно░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.12.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░