Решение от 02.06.2020 по делу № 2-752/2020 от 19.12.2019

Дело №2-752/2020

50RS0036-01-2019-007186-69

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре судебного заседания Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова А. В. к Голубевой Е. А. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным,

установил:

Парамонов А.В. обратился в суд с иском к Голубевой Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, инициированного ответчиком, проведенного в период 26.10.2019г. по 31.10.2019г. в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № общего собрания от <дата>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в указанном жилом доме 24 квартиры, две из которых являются муниципальными, в оспариваемом протоколе указано 23 квартиры, а нежилых помещений – одно. В то же время из копии протокола, размещенной в подъезде дома, следует, что в доме 22 квартиры и одно нежилое помещение. Данное нежилое помещение не является частью дома и считается самостоятельным объектом недвижимости (имеет собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям и другие признаки отдельного нежилого помещения, в связи с чем собственник никогда не оплачивал содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома), следовательно, собственник нежилого помещения не мог участвовать в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания. Уведомление о проведении общего собрания не поступало администрации г.<адрес> как собственнику двух квартир, кроме того, в протоколе отсутствуют сведения о праве общей долевой собственности каждого собственника. Во вводной части протокола указано, что в собрании участвовало 39 физических лиц, а из приложения к протоколу следует, что решений собственников было 25. Уведомление о проведении собрания 26.10.2019г. направлено истцу 17.10.2019г., получено 21.10.2019г., что является нарушением ч.4 ст.45 ЖК РФ. При этом решение о выборе управляющей организации ООО «Проект» было принято с 01.11.2019г. Аналогично разрешен и вопрос повестки дня № (в сообщении указано расторжение договора управления с ООО «Веха» с 01.12.2019г., а в протоколе принято решение о расторжении с 31.10.2019г.). В сообщении о проведении собрания по вопросам № № не были указаны даты реализации данных вопросов, однако в протоколе принято решение о заключении договора управления с ООО «Проект» с 01.11.2019г., в то же время общее собрание приняло решение заключить договор управления с ООО «Проект» с 01.12.2019г. От ООО «Веха» истцу стало известно, что 31.10.2019г. было проведено еще одно общее собрание собственников дома, на котором решался вопрос проведения капитального ремонта кровли дома. Вторым протоколом от 31.10.2019г. б/н внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования были единогласно приняты решения по вопросам повестки дня об утверждении перечня услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества дома, проводимому в рамках реализации региональной программы капитального ремонта на 2020г. и об утверждении стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества дома. О данном собрании, проходившем также 26.10.2019г., истцу ничего не было известно, уведомление ни истец, ни другие собственники не получали, в собрании не участвовали, решения по вопросам повестки дня не принимали, о принятых решениях истец узнал от ООО «Веха».

В связи с изложенным истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования 26.10.2019г., оформленного протоколом № от 31.10.2019г., признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования 26.10.2019г., оформленного протоколом без номера от 31.10.2019г.

В судебном заседании представитель истца Парамонова А.В. ФИО1 поддержал требования.

Ответчик Голубева Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель третьего лица ООО «Жилищный проект» ФИО2 возражал против удовлетворения иска, в письменных возражениях указал, что истец был надлежаще уведомлен о собрании, инициатором собрания были установлены все помещения, которые расположены по адресу многоквартирного дома, в том числе спорное нежилое помещение площадью 89,7 кв.м, собственники данного нежилого помещения не принимали участия в голосовании, исключение данной площади из реестра собственников повлечет лишь уменьшение общей площади всех помещений и увеличение кворума. Исходя из реестра собственников жилых помещений, на дату проведения собрания не имелось помещений, находящихся в собственности муниципального образования. 28.12.2019г. в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников, которым при кворуме 69% и 100% голосов «За» подтверждены ранее принятые решения на общем собрании, которое оспаривается в данном иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы представленного ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» материала о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. ст. 44, 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст.45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленных на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, который указан в сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании п.4.1 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пункт 1 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В п.6 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истец Парамонов А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.12).

В период с <дата> по <дата> в многоквартирном доме по инициативе ответчика Голубевой Е.А. (собственника <адрес>) проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от <дата> (л.д.13-23), с повесткой дня:

Выбор секретаря собрания.

Выбор счетной комиссии собрания.

Определение порядка уведомления о проведении последующих общих собрания собственников в МКД.

Определение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общем собрании собственников.

Выбор председателя совета МКД.

Выбор совета МКД.

Выбор управляющей организации «ООО «Проект» ИНН 5038123106.

Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников.

Расторжение договора управления с ООО «Веха» ИНН 5038066419.

Утверждение условий договора управления МКД с ООО «Проект» ИНН 5038123106.

Выбор председателя собрания.

Избрание уполномоченного лица на подписание с ООО «Проект» ИНН 5038123106 Договора управления многоквартирным домом от имени собственников в указанном доме.

Принятие решения о заключении договора управления с новой управляющей организацией.

Заключение договора управления МКД с с ООО «Проект» ИНН 5038123106.

Как следует из представленных бюллетеней для голосования, Парамонов А.В. участия в голосовании не принимал.

Уведомления о проведении общего собрания направлены в адрес собственников, в том числе в адрес истца, 17.10.2019г. (л.д.101-102 т.1), таким образом, положения п.4 ст.45 ЖК РФ о сроке извещения собственников о дате проведения собрания соблюдены.

В материалах дела имеется копия сообщения о проведении внеочередного собрания собственников помещений, которая содержит информацию о времени и месте проведения голосования, срока приема бюллетеней, указаны вопросы, включенные в повестку голосования, инициатор проведения собрания, место передачи бюллетеней и иная необходимая информация (л.д.99-100 т.1).

Согласно протоколу общего собрания собственников № от <дата>, общая площадь жилых и нежилых помещений многовартирного дома составляет 1035,5 кв.м, общее количество помещений в многоквартирном доме 23, нежилых - 1, количество собственников – 39, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 661,875 кв.м (л.д.85-91).

Как следует из представленного истцом технического паспорта БТИ за 1992г., в данном многоквартирном доме 24 квартиры, общая площадь жилых помещений дома – 1035,7 кв.м. Технический паспорт не содержит сведений о наличии нежилых помещений в многоквартирном доме (л.д.62 т.1).

Выпиской из ЕГРН подтверждается наличие пристроенного нежилого помещения площадью 89,7 кв.м по данному адресу (л.д.126-128 т.2).

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома (приложение № к протоколу общего собрания л.д.96-98 т.1) в многоквартирном доме 24 квартиры, общая площадь помещений 1035,5 кв.м, в том числе нежилое помещение площадью 89,7 кв.м.

Реестр собственников, являющийся приложением к протоколу общего собрания (л.д.96-98 т.1), и перечень собственников, представленный стороной истца (л.д.28 т.1), совпадают по общему количеству квартир – 24, а также по наименованию собственников квартир №,3,4,5,6,7,8,12-24. В реестре ответчика отсутствуют <адрес> (40,0 кв.м ФИО3, Т.В.) и № (45,2 кв.м ФИО4, А.В., О.В.), и не указано, кто является собственником квартир № и №. В перечне истца собственниками <адрес> казаны ФИО5, С.Н., А.Н., Н.В., собственником <адрес> – администрация г.<адрес>, отсутствует нежилое помещение и его собственники, общая площадь, исходя из перечня истца и данных техпаспорта, с учетом исправленной в техпаспорте площади помещения №, составляет 1032,5 кв.м.

Таким образом, за основу следует взять количество квартир, соответствующее техническому паспорту – 24 квартиры, их общая площадь составляет 1032,5 кв.м, нежилое помещение площадью 89,7 кв.м не входит в эту площадь и не подлежит учету при вычислении кворума.

В материалы дела представлены решения голосовавших собственников квартир №,4,5,6,7,8,12,13,14,15,16,17,18,21,23,24. При наличии долевой собственности (<адрес>, 15, 17, 18, 23) учитывались голоса пропорционально долям в праве собственности. Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет 661,875 кв.м, что свидетельствует о наличии кворума. Количество бюллетеней составляет 25 штук (л.д.105-179 т.1), все собственники проголосовали «За» по всем пунктам повестки дня, в связи с чем решения считаются принятыми. Бюллетени содержат подписи голосовавших собственников. Даты голосования, поставленные собственниками в бюллетенях, свидетельствуют о том, что бюллетени сданы до окончания срока проведения голосования.

Согласно реестру уведомлений собственников о проведении общего собрания, собственникам квартир №, 9, 10, 11 почтовое извещение не высылалось (л.д.102 т.1). Из бюллетеней следует, что в голосовании собственники данных квартир участия не принимали. Отсутствие извещения собственников данных квартир является нарушением порядка проведения общего собрания (п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ).

Однако доводы об отсутствии извещения собственников муниципальных квартир, а также отсутствие в материалах дела сведений об извещении собственников квартир № и №, не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ голосование собственников квартир №, 9, 10, 11, общей площадью 188,8 кв.м, не могло повлиять на результаты голосования, доказательств, что принятые решения повлекли за собой причинение убытков указанным собственникам, не представлено.

Доводы истца о том, что между извещением о проведении общего собрания и протоколом общего собрания имеются разночтения в дате реализации включенных в повестку дня вопросов №,9,13,14 о выборе управляющей организации ООО «Проект», расторжении договора управления с ООО «Веха» и заключении договора управления с ООО «Проект» (в извещениях указана дата выбора ООО «Проект» с <дата>, дата расторжения договора управления с ООО «Веха» с <дата>, в протоколе в повестке дня даты не указаны, в бюллетенях для голосования предложено выбрать ООО «Проект» с <дата>, расторгнуть договор управления с ООО «Веха» с <дата>, заключить договор управления с ООО «Проект» с 01.11.2019г.), не являются основанием для признания решений недействительными, так как дата выбора новой управляющей компании не влияет не само волеизъявление собственников на смену управляющей компании, собственники по данному вопросу имели возможность проголосовать «Против», однако все решения приняты единогласно «За».

Кроме того, в материалы дела представлен протокол № общего собрания собственников от 28.12.2019г., которым подтверждено решение внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом № от <дата> (л.д.9-16 т.2). Вопрос о подтверждении решения внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 31.10.2019г, был включен в повестку дня общего собрания от <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности доводов истца, что решения собственников общего собрания, оформленного протоколом № от <дата>, являются недействительными.

Требование истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом б/н от <дата>, об утверждении перечня услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, проводимого в рамках реализации региональной программы капитального ремонта на 2020г. и об утверждении стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества, не подлежит удовлетворению, так как допустимых доказательств, что по данному вопросу состоялось общее собрание и оно было оформлено вышеназванным протоколом, материалы дела не содержат. Государственной жилищной инспекцией Московской области на запрос суда данный протокол не представлен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.06.2020░.

░░░░░