Решение по делу № 2-676/2017 ~ М-757/2017 от 13.11.2017

    Дело №

    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ                                р. <адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильцова Б. Б.ича к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

Васильцов Б.Б. обратился в районный суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок №, площадью 465,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Соколовский поселковый совет, СНТ «Домостроитель».

Согласно доводам истца, он, с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ "Домостроитель" и за ним закреплен земельный участок №, площадью 465, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Соколовский поселковый совет. Данный факт подтверждается наличием членской книжки и справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Домостроитель» Аристангуловым Б.С. С указанного периода времени и по настоящее время истец фактически пользуется данным земельным участком, платит все членские взносы и другие необходимые платежи, установленные Обществом.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> за № гражданке ФИО было выдано свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец договорился с ФИО о купле-продаже вышеуказанного земельного участка. Васильцов Б.Б. передал последней денежные средства в сумме: 50 000 рублей, что подтверждается письменной распиской о передаче денежных средств. Однако, договор купли-продажи с ней не заключался. ФИО собственноручно выдала истцу доверенность на переоформление земельного участка, принадлежащего ей на праве личной собственности в связи с продажей. В дальнейшем Васильцов Б.Б. написал заявление о вступлении в члены СНТ «Домостроитель» и стал членом общества и пользователем данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. После совершения сделки по купле-продаже вышеуказанного земельного участка, бывшая собственница земельного участка, ФИО, написала личное заявление о выходе из членов СНТ «Домостроитель», что подтверждается справкой председателя СНТ «Домостроитель» Аристангулова Б.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец постоянно и непрерывно надлежащим образом пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, ухаживает, сажает овощи, регулярно платит все необходимые финансовые затраты.

Таким образом, земельный участок перешел в его владение. Он открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из абзаца 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Обращаясь с настоящим иском, истец обращает внимание суда на то обстоятельство, что в подтверждение сделки купли-продажи земельного участка между сторонами была заключена сделка по купли-продажи участка и были переданы денежные средства собственнику. Таким образом, в качестве подтверждения заключения настоящей сделки, может служить письменная расписка.

При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны её исполнили, следовательно, истец может просить суд признать за ним право собственности на вышеуказанную недвижимость.

В судебное заседание истец Васильцов Б.Б. и его представитель Харченко Ю.Г. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений против заявленных требований истца не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Домостроитель» в суд не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился. Направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона № №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждаются: кадастровым паспортом земельного участка; справками СНТ «Домостроитель»; планом местонахождения земельного участка; копией членской книжки; уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений; свидетельством о праве собственности на землю; доверенностью на переоформление земельного участка; копиями квитанций об оплате членских взносов; копией паспорта истца; сведениями об организации СНТ «Домостроитель».

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> за № гражданке ФИО было выдано свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО в собственность вышеуказанный земельный участок. Васильцов Б.Б. передал последней денежные средства в сумме 50 000 рублей. ФИО собственноручно выдала истцу доверенность на переоформление земельного участка, принадлежащего ей на праве личной собственности в связи с продажей. В дальнейшем Васильцов Б.Б. написал заявление о вступлении в члены СНТ «Домостроитель» и стал членом общества и пользователем данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. После совершения сделки по купле-продаже вышеуказанного земельного участка, бывшая собственница земельного участка, ФИО, написала заявление о выходе из членов СНТ «Домостроитель».

Истец постоянно и непрерывно надлежащим образом пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, ухаживает, сажает овощи, регулярно платит все необходимые платежи.

Таким образом, земельный участок перешел в его владение. Он открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

    При таких установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Васильцовым Б. Б.ичем право собственности на земельный участок №, площадью 465,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Соколовский поселковый совет, СНТ «Домостроитель».

В соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

        Р Е Ш И Л:

    Признать за Васильцовым Б. Б.ичем право собственности на земельный участок №, площадью 465,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Соколовский поселковый совет, СНТ «Домостроитель».

    Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО на земельный участок на земельный участок №, площадью 465,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Соколовский поселковый совет, СНТ «Домостроитель».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес>.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                     С.Н. Ермаков