Решения по делу № 2-1180/2019 ~ М-351/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-1180/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Михаила Николаевича к ООО «Агидель» в лице конкурсного управляющего Гейм Дениса Александровича, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Григорьев М.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Агидель» в лице конкурсного управляющего Гейм Д.А., третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая, что между Григорьевым М.Н., с одной стороны и ООО « Агидель» с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор соинвестирования №.

Обязательства по оплате были выполнены истцом полностью, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема передачи к договору соинвестирования № был передан объект – 2хэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 178 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (из данного объекта недвижимости был образован объект недвижимости с кадастровым номером №), по адресу: <адрес> без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Соинвестор также выполнил обязательство п. 4.1.8. по заключению с эксплуатирующей организацией ООО «Премьер Сервис» договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в коттеджном поселке ДД.ММ.ГГГГ № Э/К. Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, что подтверждает использование земельного участка по целевому назначению и факт добросовестного владения жилым домом.

До настоящего времени в нарушение условий договора истцу формально не передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 785 кв.м., по адресу: <адрес> в частности комплект документов для перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ответчика к истцу.

Просит суд прекратить право собственности ООО «Агидель» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 785 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей;

признать за Григорьевым М.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 785 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей;

признать за Григорьевым М.Н. право собственности на 2-х этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 222,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца Григорьева М.Н. по доверенности Телеш Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агидель» в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела представлен письменный отзыв Конкурсного управляющего ООО «Агидель» Гейм Д.А. на исковое заявление из которого следует, что он считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме (л.д.56,57).

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В соответствии с ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как следует из представленных в суд документов, ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым М.Н. с одной стороны и ООО « Агидель» с другой стороны, был заключен Договор соинвестирования № (л.д. 11-17).

Согласно платежным поручениям (л.д.47-50) Григорьев М.Н. произвел полностью оплату по Договору соинвестирования №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема передачи к договору соинвестирования № был передан объект – 2хэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 178 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с эксплуатирующей организацией ООО «Премьер Сервис» договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в коттеджном поселке № (л.д. 31).

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что Григорьев М.Н. в полном объеме выполнил обязательства по договору строительства жилого дома, произвел оплату жилого помещения в полном объеме. В связи с чем, за Григорьевым М.Н. должно быть признано. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 785 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей и расположенный на нем 2-х этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 222,0 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом, введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в ходе процедуры конкурсного производства ООО «Агидель» прекращены полномочия конкурсного управляющего Замалаева Павла Сергеевича, конкурсным управляющим утвержден Гейм Денис Александрович (л.д.58).

Согласно отзыва ООО «Агидель» на исковое заявление (л.д. 56), конкурсный управляющий не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Григорьева Михаила Николаевича к ООО «Агидель» в лице конкурсного управляющего Гейм Дениса Александровича, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Агидель» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 785 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей;

Признать за Григорьевым Михаилом Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 785 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей;

Признать за Григорьевым Михаилом Николаевичем право собственности на 2-х этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 222,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ