Решение по делу № 2-1-584/2020 ~ М-1-382/2020 от 02.04.2020

№2-1-584/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Г.В.,

при секретаре Кочегаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Л.Н., Богданова Н.А., Помятихиной М.Н., Голубевой Н.Н. к Иванникову Н.И., Иванниковой Т.Г., Скуридиной Т.Н. о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, помещения – блоком жилого дома, о признании права собственности на доли в блоке, по встречному исковому заявлению Иванникова Н.И., Иванниковой Т.Г., Скурдиной Т.Н. к Богдановой Л.Н., Богданову Н.А., Помятихиной М.Н., Голубевой Н.Н. о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, помещения – блоком жилого дома, о признании права собственности на доли в блоке,

УСТАНОВИЛ:

Богданова Л.Н., Богданов Н.А., Помятихина М.Н., Голубева Н.Н. обратились в суд с иском к Иванникову Н.Н., Иванниковой Т.Г., Скуридиной Т.Н. о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, помещения – блоком жилого дома, о признании права собственности на доли в блоке, в обоснование указав, что им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м. Вторая квартира в указанном жилом доме принадлежит ответчикам.

На момент предоставления им указанной квартиры в 1996 году жилой дом №№ и №№ по <адрес> находились в тех же границах, что и в настоящее время, за время проживания в указанной квартире они не производили пристройки к ней.

Фактически спорный жилой дом разделен на два обособленных жилых помещения, одно из которых принадлежит им, а второе – ответчикам. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а помещения в доме- блоками, поскольку оба помещения не имеют общих коммуникаций, в каждом помещении имеется обособленное отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, в каждом помещение имеется индивидуальный вход.

Богданова Л.Н., Богданов Н.А., Помятихина М.Н., Голубева Н.Н. просят признать здание – жилой дом №№ по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а принадлежащую им квартиру признать блоком жилого дома, а также признать за каждым из них право собственности на 1/4 долю блока жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 85,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Иванников Н.И., Иванникова Т.Г., Скуридина Т.Н. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Богдановой Л.Н., Богданову Н.А., Помятихиной М.Н., Голубевой Н.Н. о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, квартиру – блоком жилого дома, и признать право собственности на доли в блоке, в обоснование сослались на аналогичные обстоятельства.

Иванников Н.И., Иванникова Т.Г., Скуридина Т.Н. просят признать жилой дом №№ по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а принадлежащую им квартиру признать блоком жилого дома, а также признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю блока жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 81,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Песочный, <адрес>.

В судебное заседание Богданова Л.Н., Богданов Н.А., Помятихина М.Н., Голубева Н.Н. не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании исковых требований, а также о признании встречных исковых требований Иванникова Н.И., Иванниковой Т.Г., Скуридиной Т.Н., их представитель Дружбина О.В. исковые требования поддержала, пояснив при этом, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который был выделен в 1992 году предприятию по материально-техническому снабжению «Ливенскагропромснаб», в размере 818 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка составляет 873 кв.м., между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, согласно схеме раздела земельного участка по пер. Песочный, 34 в пользовании у сторон находится 449,841 кв.м. и 423,212 кв.м. Кроме того, пояснила, что в каждом блоке сторон имеется отдельный водопровод, а до ввода в дом имеется общий колодец. Изменения в площади предоставленной в порядке приватизации квартиры и в настоящее время объясняют неточностью измерений и отштукатуриванием стен.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску Иванникова Т.Г., Скуридина Т.Н. не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают, встречные исковые требования поддерживают.

Ответчик Иванников Н.И. в судебном заседании исковые требования Богдановой Л.Н., Богданова Н.А., Помятихиной М.Н., Голубевой Н.Н. признал в полном объеме, поддержал встречный иск, при этом пояснил, что в настоящее время площадь принадлежащей им квартиры №№ увеличилась до 81,0 кв.м. за счет оборудования топочной № в полуподвальном помещении, что предусмотрено рабочим проектом на газификацию жилого дома. Произведенная реконструкция соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области Фролова Э.В. не возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку минимальный размер земельного участка не должен быть менее 400 кв.м., тогда как площадь земельного участка, находящегося в пользовании у сторон, не установлена, а следовательно, отсутствует возможность разделения земельного участка на два земельных участка.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Богдановой Л.Н., Богданову Н.А., Богдановой (Помятихиной) М.Н., Богдановой (Голубевой) Н.Н. передана в собственность квартира №№ в доме №№ по <адрес> общей площадью 88,2 кв.м.

На основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Иванникову Н.И., Иванниковой Т.Г., Иванниковой (Скуридиной) Т.Н. передана в собственность квартира №№ в доме №№ по пер. Песочный <адрес> общей площадью 70,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному БУП ОО «МР БТИ» по состоянию на 04.11.2019, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 166,9 кв.м., площадь всех частей здания - 177,0 кв.м.

Квартира, принадлежащая Богдановой Л.Н., Богданову Н.А., Помятихиной М.Н., Голубевой Н.Н., имеет общую площадь 85,9 кв.м., квартира, принадлежащая Иванникову Н.И., Иванниковой Т.Г., Скуридиной Т.Н., имеет общую площадь 81,0 кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием №25/2020 от 22.02.2020, жилой дом №№ по <адрес> относится к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (за исключением водопровода, который находится в общем пользовании).

Вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка предусмотрен «Классификатором видов разрешенного использования земельных участков», «Правилами землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».

Размещение жилого дома не соответствует требованиям планировки и застройки, противопожарным нормам, поскольку не выдержано расстояние со стороны жилого дома №36.

Объёмно-планировочное решение автономных жилых блоков в жилом доме №№ по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных строительными нормами и правилами.

Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования, не выявлено.

Согласно дополнительному заключению эксперта, увеличение площади автономного жилого блока № жилого дома №№ по <адрес> произошло за счет его реконструкции в виде оборудования топочной №1 площадью 11,7 кв.м. в полуподвальном помещении внутренней перепланировки и переустройства в помещении кухни №13 площадью 7,2 кв.м. Выполненная реконструкция соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования, не выявлено.

Из рабочего проекта на газификацию жилого дома №№ по <адрес>, согласованного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при газификации жилого дома было предусмотрено оборудование в полуподвальном помещении топочной площадь 12 кв.м.

В соответствии с Постановлением Главы администрации г. Ливны Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ предприятию по материально-техническому снабжению «Ливенскагропромснаб» выдано свидетельство о праве на бессрочное (постоянное) пользование, в том числе земельным участком № по <адрес> площадью 818 кв.м. для строительства жилых домов.

Согласно схеме раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 873,053 кв.м., фактически он разделен на два земельных участка, площадью 449,841 кв.м. и 423,212 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ливны Орловской области, утвержденными решением Ливенского городского Совета народных депутатов от 17.11.2011 №6/40 ГС, размер минимального земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м.

Таким образом, поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то суд находит требования истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, а квартиры – блоками жилого дома законными и подлежащими удовлетворению.

Суд не принимает возражения Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о невозможности признания права собственности на указанные объекты, поскольку отсутствуют сведения о площади земельного участка и о возможности его раздела на 2 части, так как в соответствии со схемой раздела земельного участка стороны фактически пользуются отдельными земельными участками, площадь которых превышает размер минимального земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленный Правилами землепользования и застройки г. Ливны Орловской области.

Поскольку произведенная в квартире №№ реконструкция в соответствии с техническим исследованием, представленным Иванниковым Н.И., Иванниковой Т.Г., Скуридиной Т.Н., соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Иванниковым Н.И., Иванниковой Т.Г., Скуридиной Т.Н. права собственности на доли блока жилого дома№№ заявленной площади.

Учитывая, что на момент предоставления квартиры №2 Богдановой Л.Н., Богданову Н.А., Помятихиной М.Н., Голубевой Н.Н. спорный жилой дом №№ и соседний жилой дом №№ находились в тех же границах, что в настоящее время, квартира №№ не реконструировалась, к ней не возводились пристройки, суд считает возможным признать за Богдановой Л.Н., Богдановым Н.А., Помятихиной М.Н., Голубевой Н.Н. право собственности на доли блока №№ жилого дома, несмотря на то, что до границ жилого дома№№ от названного блока не выдержано требуемое расстояние.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой Л.Н., Богданова Н.А., Помятихиной М.Н., Голубевой Н.Н., встречные исковые требования Иванникова Н.И., Иванниковой Т.Г., Скурдиной Т.Н. удовлетворить.

Признать жилой дом №№ по <адрес> общей площадью 166,9 кв.м., площадью всех частей здания 177,0 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру№№, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Богдановой Л.Н., Богданову Н.А., Помятихиной М.Н., Голубевой Н.Н. по 1/4доле каждому, общей площадью 85,9кв.м, блоком жилого <адрес>.

Признать за Богдановой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю блока № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 85,9 кв.м.

Признать за Богдановым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю блока № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 85,9 кв.м.

Признать за Помятихиной М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю блока № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 85,9 кв.м.

Признать за Голубевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю блока № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 85,9 кв.м.

Признать квартиру№№, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Иванникову Н.И., Иванниковой Т.Г., Скурдиной Т.Н. по 1/3доле каждому, общей площадью 81,0кв.м, блоком жилого дома№№.

Признать за Иванниковым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю блока № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 81,0 кв.м.

Признать за Иванниковой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю блока № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 81,0 кв.м.

Признать за Скуридиной Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю блока № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 81,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2020 г.

Судья