Решение от 03.08.2020 по делу № 2-4560/2020 от 19.05.2020

№ 2-4560/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2020 г.                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Сергея Валентиновича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход-8» об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бойко С.В. обратился в суд с иском к СНТ «Восход-8» об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником двух земельных участков с К№ и с К№, представляющих единую территорию. В отношении земельного участка с К№ при проведении процедуры межевания в 2019г. была допущена реестровая ошибка, которую истец просил исправить, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках границ земельного участка с К№, просил установить границы принадлежащего ему земельного участка с К№ площадью 929±9 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера по фактическому пользованию.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в письменном заявлении на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд в силу положений 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Бойко С.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 18.05.1995г. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ К№, расположенный по адресу: АДРЕС. До 2019 г. сведения о границах земельного участка N44 отсутствовали в Государственном кадастре недвижимости и были учтены в 2019 году в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам - 645 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела Техническому заключению кадастрового инженера Иванниковой Е.Н. от 14.01.2020г. в результате обследования территории земельного участка 44 с К№ установлено, что он является частью общей огороженной территории, в которую кроме территории земельного участка с К№ входит земельный участок 37 (К№, также принадлежащий Бойко С.В.), и не вошедший в их кадастровые границы земельный участок площадью 284 кв.м. Фактическая площадь земельного участка №, определенная кадастровым инженером, составила 929±9 кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на 284 кв.м. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Не соответствует сведениям кадастра о местоположении южная граница земельного участка № с К№: граница по точкам 4-5-6 пересекает строение К№, колодец, хозпостройку. В кадастровую границу участка не вошла освоенная часть земельного участка площадью 284 кв.м, составляющая функционально единое целое с земельным участком К№. На данной части земельного участка полностью или частично расположены: колодец, часть строения с К№, часть хозпостройки, дорожки с покрытием из тротуарной плитки, детская спортивная площадка (качели), декоративные насаждения, часть общего ограждения земельного участка. Кадастровый инженер пришел к выводу, что при проведении процедуры уточнения границ в 2019 г. была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактических границ границам, внесенным в ЕГРН.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в правоустанавливающем документе на земельный участок (Договоре купли-продажи земельного участка и садового дома от 18.05.1995г.) отсутствуют сведения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Границы земель общего пользования СНТ «Восход-8» установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (земельный участок с К№) и не пересекаются с границей земельного участка № по фактическому пользованию.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.32 ст.26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки СП Никольское Одинцовского муниципального района (утверждены Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.12.2017 №) минимальный размер земельных участков, предоставленных для садоводства в пределах функциональной зоны СХ-2 составляет так же 600 кв.м.

В соответствии с п.6 ст.61 названного выше Федерального закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что при проведении процедуры уточнения границ в отношении земельного участка с К№ была допущена реестровая ошибка. Лицом, проводившим кадастровые работы, не были учтены фактические границы земельного участка истца, а также имеющиеся на нем строения и сооружения. Расхождение фактической площади земельного участка и площади по правоустанавливающим документам на 284 кв.м не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ ░░░░░░░░ 929±9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

.....	.....		.....
	.....	.....
.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                     ░.░. ░░░░░░░░