Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2013 ~ М-1551/2013 от 21.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2013 года г. Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Корневой М.С.,

с участием

представителя истца ЗАО «Хороший дом» по доверенности Быкова А.С.,

ответчика Савкиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1337/13 по иску Закрытого акционерного общества «Хороший дом» к Савкиной Л.К., Егорову Р.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Закрытое акционерное общество «Хороший дом» (далее ЗАО «Хороший дом») обратилась в суд с иском к Савкиной Л.К., Егорову Р.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, указав, что собственниками помещений <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчики являются нанимателями по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением Главы администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизовано в форме преобразования в <данные изъяты> которое является правопреемником <данные изъяты>», и обеспечивает техническое обслуживание данного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразовано в <данные изъяты> В соответствии с решением общего собрания акционеров <данные изъяты>» со ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме разделения на <данные изъяты> Права и обязанности <данные изъяты> по договору управления вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «Хороший дом». В нарушение требований договора, ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в результате чего образовалась задолженность перед ЗАО «Хороший дом» в размере <данные изъяты>. Несвоевременные платежи за предоставляемые услуги способствуют образованию задолженности ЗАО «Хороший дом» перед другими жилищными и коммунальными предприятиями, что отрицательно сказывается на техническом содержании обслуживаемого жилого фонда и может повлечь ограничения в поставке коммунальных услуг. ЗАО «Хороший дом» заключило договор на оказание юридических услуг с ООО «Дело». В соответствии с условиями настоящего договора, ООО «Дело» оказало ЗАО «Хороший дом» юридические услуги по подготовке и подаче искового заявления в суд, представлению интересов ЗАО «Хороший дом» в судебных заседаниях, а ЗАО «Хороший дом» оплатило указанные услуги в размере <данные изъяты>. В силу изложенного, истец просил взыскать с ответчиков Савкиной Л.К., Егорова Р.А.в пользу ЗАО «Хороший дом» солидарно задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца ЗАО «Хороший дом» по доверенности Быков А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по выше изложенным основаниям.

Ответчик Савкина Л.К. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представила письменное заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик Егоров Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки в суд по уважительной причине, или рассмотреть в его отсутствие, письменный отзыв на иск или возражения суду не представил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика Егорова Р.А..

Выслушав объяснения представителя истца ЗАО «Хороший дом» по доверенности Быкова А.С., ответчика Савкиной Л.К., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес> состоят на регистрационном учете Савкина Л.К., Егоров Р.А<данные изъяты>

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет на двухкомнатную квартиру <данные изъяты> открыт на Савкину Л.К., квартира находится в муниципальной собственности<данные изъяты>

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ( статья 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений <адрес> и <данные изъяты>» был заключен договор управления многоквартирным домом № Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора собственники жилых помещений обязуются перечислять на расчетный счет «<данные изъяты> плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразовано в <данные изъяты>

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» со ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме разделения на <данные изъяты>

Права и обязанности <данные изъяты>» по договору управления вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с разделительным балансом, утвержденным внеочередным общим собранием акционеров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, перешли к ЗАО «Хороший дом».

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 67, 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из смысла части 2 статьи 69 ЖК РФ следует, что солидарную ответственность по оплате содержанию жилья и коммунальных услуг несут только дееспособные члены семьи нанимателя.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Гражданского Кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Жилой многоквартирный <адрес> находится в оперативном управлении ЗАО «Хороший дом», которое обеспечивает техническое обслуживание данного дома. Ответчики пользуются коммунальными услугами, предоставляемыми жильцам дома, что подтверждается наличием лицевого счета и фактическим пользованием предоставляемыми услугами.

Из содержания расчета усматривается, что произведенная частичная оплата задолженности в декабре 2012 года в размере <данные изъяты> была учтена истцом в счет погашения предыдущей задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Расчет задолженности произведен в соответствии с действующим законодательством, и не оспорен ответчиками, в связи с чем, суд признает его обоснованным и придает ему доказательственное значение.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные ЗАО «Хороший дом» исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом ЗАО «Хороший дом» при подаче в суд настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом конкретных обстоятельств дела и положений вышеприведенных норм права, суд полагает необходимым взыскать с Савкиной Л.К., Егорова Р.А. в пользу ЗАО «Хороший дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, в равных долях.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ЗАО «Хороший дом» заключило договор на оказание юридических услуг с <данные изъяты> в соответствии с условиями которого <данные изъяты> оказало ЗАО «Хороший дом» юридические услуги по подготовке и подаче искового заявления в суд, представлению интересов ЗАО «Хороший дом» в судебных заседаниях, а ЗАО «Хороший дом» оплатило за указанные услуги <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года,в связи с чемсуд считает необходимым взыскать с ответчиков Савкиной Л.К., Егорова Р.А. в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в размере <данные изъяты>, в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЗАО «Хороший дом» к Савкиной Л.К., Егорову Р.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Савкиной Л.К., Егорова Р.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Хороший дом» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Взыскать с Савкиной Л.К. в пользу Закрытого акционерного общества «Хороший дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и по оплате юридических услуг представителя в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Егорова Р.А. пользу Закрытого акционерного общества «Хороший дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и по оплате юридических услуг представителя в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Г.М. Михайлова