Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2021 (2-1308/2020; 2-4790/2019;) ~ М-3657/2019 от 11.12.2019

2-42/2021

24RS0013-01-2019-004773-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: представителя истца Рашкина В.И. – Дудиной О.В., представителя ответчика - ОАО «РЖД» - Алымовой А.А., действующих по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рашкина Владимира Ивановича к ОАО «РЖД», Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ

УСТАНОВИЛ:

Рашкин В.И. обратился в суд с иском к ОАО «РЖД», Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что является собственником земельного участка №, расположенного: <адрес> пл. <адрес> садоводческое товарищество «<адрес>» участок №, декларированной площадью 1025 кв.м.

В 2019г. при подготовке документов по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка, с целью последующего внесения сведений о них в ЕГРН, было установлено, что фактические границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка №, по данным о них в ЕГРН, площадь наложения составляет 1025 кв.м.

Просил: исключить из контура земельного участка № участок в площади наложения (координаты: н1 (х635511,29 у82884,85) н2 (х635512,21 у82895,87) н3 (х635513,49 у82909,86) н4 (х635496,30 у82912,24) н5 (х635479,64 у82915,39) н6 (х635469,42 у82897,44) н7 (х635467,02 у82891,84), установить в указанных координатах границы земельного участка № (л.д.11 том1).

В судебное заседание истец Рашкин В.И. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, его представитель – Дудина О.В. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» Алымова А.А. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указывая на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что на момент определения границ земельного участка - полосы отвода, существовали какие-либо межевые знаки, позволяющие установить границы земельного участка истца. В материалы дела истцом не представлено доказательств того, что отведенный истцу участок расположен именно в точках, указанных в исковом заявлении, в части пересечений участка № - участок полосы отвода железной дороги. ОАО «РЖД» не является надлежащим ответчиком по делу, так как участок был сформирован ранее, чем был передан в аренду ОАО «РЖД». Также, пояснила, что при удовлетворении требований истца Рашкина В.И. по заявленным им в иске требованиям, решение суда будет неисполнимо.

Представитель Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены. Просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, при доказанности сведений о местоположении границ участка истца, не возражали против удовлетворения исковых требований Рашкина В.И. (л.д.88-89 том1).

Владелец смежного земельного участка, привлеченная к участию в деле соответчиком, Асташова Г.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица- представитель администрации Емельяновского района Красноярского района, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», Кадастровой палаты, Росреестра, кадастровый инженер Терихов С.В., СНТ «Надежда» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены.

Представитель СНТ «Надежда» Анашкин В.Д. в ходе судебного разбирательства пояснил, что является председателем СНТ «Надежда» с 2005г., в состав которого входит участок № 653 Рашкина В.И., участок Рашкина В.И. является смежным по отношению к участку Асташовой Г.В., которая является членом СНТ с 1992г.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Рашкина В.И. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», местоположение уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы. Существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует:

-на основании постановления администрации Емельяновского района № 633 от 05.10.1992г. Рашкину В.И. предоставлен земельный участок № в садоводческом товариществе «<адрес>» площадью 1025 кв.м, ККР 1100:297 :653, о чем 23.05.1997г. выдано свидетельство на право собственности на землю серии ХХХ 111 № (л.д.12-14 том1); к указанному свидетельству имеется план на участок, подписанный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 1997г., в котором содержится описание смежных границ участка ККР №, от точки 1-2- земли общего пользования; от 2-3 – земли администрации; от 3-4- земли общего пользования, 4-5 – земли общего пользования, от 5-1 - земли участка 297:651 (л.д.15 том1);

-из справки, выданной председателем правления СНТ «Надежда» следует, что в границах СНТ «Надежда» за Рашкиным В.И. закреплен земельный участок № общей площадью 1025 кв.м, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край Емельяновский район МО Мининский сельсовет район ост. <адрес> СНТ «Надежда» (л.д.16 том1);

-согласно выписке из ЕГРН, земельный участок № поставлен на кадастровый учет 23.05.1997г., адрес участка: Емельяновский район пл. <адрес> садоводческое товарищество «<адрес>» участок № поставлен на кадастровый учет 23.05.1997г. в декларированной площади 1025 кв.м, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано за Рашкиным В.И. (л.д.33, 34-35,99-102,115-118 том1);

-земельный участок № (Единое землепользование) поставлен на кадастровый учет 25.07.2003г., имеет адрес: <адрес>, площадь 6570086, в его состав входит земельный участок № (л.д.109-111, 119-122 том1), право собственности на указанный участок зарегистрировано за РФ -02.07.2004г., указанный участок находится в аренде с 25.06.2004г. у ОАО «Российские железные дороги» (л.д.90-91 том1).

В обоснование наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка № истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» Матиковой А.В. от 25.11.2019г., согласно которому при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка № определены координаты его поворотных точек по существующему на местности более 15 лет фактическому местоположению забора, который не сдвигался и не переносился. Полученные сведения сопоставлены со сведениями ЕГРН, в результате чего выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. Реестровая ошибка возникла при проведении геодезической (кадастровой) съемки земельного участка №, при межевании которого не были учтены фактические границы земельного участка №, существующие на местности более 15 лет. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключение координат местоположения границ участка № в точках: н1 (х635511,29 у82884,85) н2 (х635512,21 у82895,87) н3 (х635513,49 у82909,86) н4 (х635496,30 у82912,24) н5 (х635479,64 у82915,39) н6 (х635469,42 у82897,44) н7 (х635467,02 у82891,84) и установить в указанных точках местоположение границ участка № (л.д.18-21 том1), кадастровым инженером подготовлен межевой план на участок №, в результате чего площадь данного участка составит 1025 кв.м (л.д.22-32 том1);

Согласно заключению судебной-землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Кадастровый центр» по определению суда, по результатам исследования установлено, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1025 кв.м, предоставленного Рашкину В.И. на основании свидетельства на право собственности на землю № от 23.05.1997г. с приложением к нему Плана на участок земли, передаваемый в собственность (л.д.12-15 том1) не представляется возможным. В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы исследуемого земельного участка выражены на местности в виде неоднородного ограждения. На территории участка расположен садовый дом с туалетом, углы поворота границ земельного участка № в СТ «<адрес>» закреплены на местности столбами, фактическая площадь земельного участка – 1002 кв.м. Составить схему участка по правоустанавливающим документам в площади 1025 кв.м не представляется возможным. Дополнительно, экспертом указано, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № схожа с конфигурацией земельного участка по плану на участок земли, передаваемый в собственность Рашкину В.И., который является приложением к свидетельству на право собственности на землю № от 23.05.1997г.

По средствам анализа установлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Несоответствие описания местоположения границ исследуемого земельного участка заключается в отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек ранее учтенных земельных участков, а также границы участка пересекает иные земельные участки, стоящие на государственном кадастровом учете, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка или земельных участков на основании Межевого плана, содержащего правильное значение координат характерных точек местоположения границ.

Кадастровые работы могут быть проведены в отношении земельного участка с кадастровым номером № с уточнением местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством.

В результате сопоставления каталога координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, полученного при инструментальной съемки в рамках экспертного осмотра и каталога координат границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, указанного в иске, установлено их наложение в площади 994 кв.м.

Экспертом суду предложено два варианта установления границ участка №: вариант №- по каталогу координат, указанного в иске (в площади 994 кв.м); при данном варианте необходимо внести изменение в местоположение границы участка ответчика и установить смежную границу по границе земельного участка с кадастровым номером №; вариант № –границы участка № устанавливаются по фактическому землепользованию, площадь участка № составит 1002 кв.м (л.д.2-71 том2).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, судом установлено, что истцу земельный участок был предоставлен уполномоченным на то органом-администрацией Емельяновского района, в 1997г., участок имел статус ранее учтенный, был образован первичнее участка ответчика; границы участка истца исторически сложились в указанных в иске координатах, подтверждаются конфигурацией участка, описанием смежных участков. Суд приходит к выводу о том, что при образовании участка ответчика не были учтены сведения о ранее образованном участке истца, в результате чего в границы участка ответчика вошли границы участка истца, что привело к реестровой ошибке, которая, безусловно, нарушает права истца на уточнение местоположение границ принадлежащего ему земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рашкина Владимира Ивановича –удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения, путем внесения изменений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с кадастровым номером №) и установить смежную границу по границе земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных точек: н1 (х635511,29 у82884,85) н2 (х635512,21 у82895,87) н3 (х635513,49 у82909,86) н4 (х635496,30 у82912,24) н5 (х635479,64 у82915,39) н6 (х635469,42 у82897,44) н7 (х635467,02 у82891,84).

Установить границы земельного участка №, расположенного: Емельяновский район пл. <адрес> садоводческое товарищество «<адрес>» участок № в площади: 994 кв.м, координатах поворотных точек: н1 (х635511,29 у82884,85) н2 (х635512,21 у82895,87) н3 (х635513,49 у82909,86) н4 (х635496,30 у82912,24) н5 (х635479,64 у82915,39) н6 (х635469,42 у82897,44) н7 (х635467,02 у82891,84) н1 (х635511,29 у82884,85).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Дата изготовления полного текста решения – 04.03.2021г.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина