Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2017 ~ М-262/2017 от 31.01.2017

Дело №2-583/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Тумасян Г.А..,

при секретаре Супруновой А.А.,

с участием истца Громовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Громовой В. С. к Рожковой Т. Н., Рожкову В. Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Громова В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Рожковой Т.Н., Рожкову В.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением мотивируя тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..............., свидетельства о государственной регистрации права от ............... Вышеуказанные жилое помещение и земельный участок были приобретены у Рожковой Т.Н.

В п. 10 договора купли-продажи от ............... указано, что на момент подписания договора на указанной жилой площади зарегистрированы Рожков В.Л., Рожкова Т.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора, со ст. 292 ГК РФ они ознакомлены.

В настоящее время ответчики остаются зарегистрированными по указанному адресу и добровольно не снялись с регистрационного учета до ..............., хотя выехали из жилого дома. Ответчик Рожков В.Л. был зарегистрирован в указанном жилом доме ............... по желанию предыдущего собственника Рожковой Т.Н.

Ответчики никогда не являлись членами ее семьи, а также она совместно с ними не проживала ни одного дня. В соответствии с действующим законодательством оснований для признания Рожковой Т.Н. и Рожкова В.Л. членами ее семьи нет. Она и ответчики никогда не вели общее хозяйство, у нее с ними разные бюджеты, общих предметов быта нет, они никогда не оказывали друг другу поддержки, не заботились друг о друге, общих интересов и ответственности друг перед другом они не имеют.

Рожков В.Л., Рожкова Т.Н. прекратили право пользования спорным жилым домом после ..............., то есть после того, как она стала его собственником, не проживают в нем более 8 месяцев. Они добровольно покинули ее жилой дом, забрали все свои вещи, выехали по своему усмотрению, без давления с какой-либо стороны еще до ..............., то есть до заключения договора купли-продажи, что подтверждается актом о непроживании и свидетельскими показаниями.

По настоящее время ответчики не желают проживать в ее жилом доме, проживают по другому адресу, где и находятся их вещи, предметы домашней обстановки и обихода. В спорном жилом доме их вещи, предметы домашней обстановки и обихода отсутствуют. Они поменяли место жительства по своему усмотрению и проживают в другом жилом помещении.

Истец указывает, что сам по себе факт регистрации при отсуствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением. Ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, т.к. они длительное время не пользуются им. Они не нуждаются в нем. Законных оснований для приобретения или сохранения права пользования ее жилым домом у ответчиков нет, никаких соглашений о порядке пользования спроным жилым домом между ней и ответчиками не заключалось. Правом бессрочного пользования спорным жилым домом ответчики не обладают, в связи с чем право пользования ответчиками ее жилым домом подлежит прекращению.

Спорный жилой дом не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, как следствие не предоставлялся по договору социального найма и не приватизировался.

Сведений о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиками Рожковой Т.Н. и Рожковым В.Л. право пользования жилым помещением на не определенный срок также не имеется.

Кроме этого, Рожкова Т.Н. добровольно продала ей жилой ом и земельный участок и получила от нее лично в полном объеме денежные средства по договору купли-продажи от ...............

Истец указывает, что по вине ответчиков она не может реализовать свои права как собственник имущества, регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права, как собственника. Она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за посторонних для нее граждан, которые фактически в ее доме не проживают.

В связи с изложенным, истец просит суд признать ответчиков Рожкову Т.Н., Рожкова В.Л. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

В судебном заседании истец Громова В.С. заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и пояснила, что она заключила с Рожковой Т.Н. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с п.10 данного договора бывший собственник, ответчик Рожкова Т.Н. и ответчик Рожков В.Л. обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Однако они не выполнили условия договора, не снялись с регистрационного учета, и до настоящего времени они остаются зарегистрированными в доме. По условиям договора право пользования жилым помещением за ними не сохранено. После заключения договора купли-продажи они добровольно переехали на другое место жительства, не приходили в дом и не претендовал на право проживания.

Истец считает, что ответчики в связи с переходом права собственности на жилой дом к новому собственнику, утратили право пользования данным жилым помещением, поэтому просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом .............. по .............. в ...............

Ответчики Рожкова Т.Н. и Рожков В.Л. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о рассмотрении данного гражданского дела. Из заявлений ответчиков, адресованных в Минераловодский горсуд следует, что они просят рассматривать данное гражданское дело без их участия, исковые требования признают. Жилой дом и земельный участок им не нужны, они ими не пользуются, т.к. они им не принадлежат, никаких соглашений о пользовании жилым домом и земельным участком они с Громовой В.С. не заключали, просят признать их прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: ...............

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков Рожковой Т.Н. и Рожкова В.Л.

Из показаний свидетеля Коваленко С.В. следует, что ответчики Рожкова Т.Н., Рожков В.Л. в доме, расположенном по адресу: .............. не проживают, их вещей и иного имущества в доме не имеется. Рожкова Т.Н. продала этот дом Громовой В.С. После этого Рожкова Т.Н., Рожков В.Л. не приходили и не претендовали на право проживания.

Выслушав объяснения истца Громовой В.С., показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. следует, что Рожкова Т.Н. продала, а Громова В.С.купила жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ...............

Согласно п. 10 договора купли-продажи от ............... на момент подписания договора на указанной жилой площади зарегистрированы Рожков В.Л., Рожкова Т.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора, со ст. 292 ГК РФ они ознакомлены.

Право собственности истца жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............. зарегистрировано ..............., что следует из свидетельств о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Из копии домовой книги, копии паспорта Рожковой Т.Н. следует, что ответчики Рожкова Т.Н., Рожков В.Л. зарегистрированы по адресу ...............

Из акта о непроживании от ............... следует, Рожкова Т.Н., Рожков В.Л. не проживают по адресу: .............. без уважительных причин с 13.04.2016г. по настоящее время, личных вещей по указанному адресу не имеют, добровольно покинули жилое помещение.

Согласно пенсионному удостоверению от ..............., справки сер. ВТЭ .............. Громова В.С. является пенсионером, инвалидом .............. бессрочно.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Также в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно п.п. 16, 18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановки на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Регистрация по месту жительства является административным актом, который по своей правовой природе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением. Напротив, сама регистрация производна от права ответчика на спорное жилое помещение.

Кроме того, в соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение – жилой .............., расположенный по адресу: .............., к новому собственнику, ответчики Рожкова Т.Н. и Рожков В.Л. утратили право пользования данным жилым помещением.

Рожкова Т.Н. и Рожков В.Л. обязаны были сняться с регистрационного учета по адресу: .............., и зарегистрироваться по фактическому месту жительства, однако не выполнили своего обязательства. Ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в данном жилом помещении, хотя там не проживают, их регистрация носит формальный характер и создает истцу препятствия в осуществлении ее прав по владению, пользованию, распоряжению принадлежащем ему жилым помещением.

В соответствии с положениями ст.ст.12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Громова В.С. представила доказательства, обосновывающие заявленные исковые требования, а ответчики Рожкова Т.Н. и Рожков В.Л. не представили суду доказательств, опровергающих и ставящих под сомнение доводы истца и представленные им доказательства.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает исковые требования Громовой В.С. о признании Рожковой Т.Н. и Рожкова В.Л. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ............... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ, пп.14 п.1 ст.333.19 НК РФ, сумму госпошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче в суд иска в суд, надлежит взыскать с ответчиков в доход бюджета Минераловодского городского округа в размере по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.100,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Громовой В. С..     Признать Рожкову Т. Н. и Рожкова В. Л. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Взыскать с Рожковой Т. Н., Рожкова В. Л. в доход бюджета Минераловодского городского округа госпошлину в сумме по 300 (триста) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Минераловодский горсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме (21.03.2017г.).

Судья – ..............

..............