Решение по делу № 2-3351/2018 ~ М-2899/2018 от 01.10.2018

№ 2-3351/2018 Решение по состоянию на 08.12.2018 не вступило в законную силу РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Умаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикановой Рэмзии Сулеймановны к Осепян Армену Саркисовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Биканова Р.С. обратилась в суд с иском к Осепян А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои исковые требования тем, что между ней и Осепян А.С. заключено два договора аренды нежилого помещения от <дата> и <дата>. В связи с ненадлежащим неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, по состоянию на <дата> за ответчиком сложилась задолженность по арендной плате в размере 60000 руб.

Просит взыскать с Осепян А.С. задолженность за несвоевременное перечисление арендной платы по договору <номер> от <дата> в размере 60000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 2000 руб.

В судебном заседании истец Биканова Р.С. требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Осепян А.С. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, суд с учетом мнения истца принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ч. 1 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Бикановой Р.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 89,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

<дата> между Бикановой Р.С. и Осепян А.С. заключен договор аренды помещения <номер>. Согласно условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за оговоренную сторонами плату помещение, общей площадью 89,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора настоящий договор действует с <дата> по <дата>.

<дата> между Бикановой Р.С. и Осепян А.С. заключен договор аренды помещения <номер>. Согласно условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за оговоренную сторонами плату помещение, общей площадью 89,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора настоящий договор действует с <дата> по <дата>.

Арендная плата уплачивается ежемесячно наличным расчетом не позднее 1-ого числа каждого месяца (п. 5.3 договора аренды).

В силу п.п. 5.1, 5.2 договора арендатором за пользование помещением уплачивается арендная плата в размере 40000 руб. в месяц. При подписании настоящего договора арендатор вносит арендодателю авансовый платеж в размере 20000 руб., который засчитывается в счет арендной платы в первый месяц.

Как следует из п.п. 5.4, 5.5 договора арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Компенсация расходов по потребленной электроэнергии, водоснабжению, газоснабжению, сборов ТСЖ производится арендодателем отдельно по показаниям счетчиков не позднее 5-ого числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком <дата>, <дата>, <дата> сторонами были подписаны акт о состоянии задолженности ответчика по арендной плате.

Ответчик арендную плату своевременно не производил, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на <дата> в размере 60000 руб., которая, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы в связи с обращением в суд.

Понесенные Бикановой Р.С. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2000 руб., подтверждаются чеком- ордером от 27.09.2018г.

Таким образом, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика Осепян А.С. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бикановой Рамзии Сулеймановны к Осепян Армену Саркисовичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Осепян Армена Саркисовича в пользу Бикановой Рамзии Сулеймановны задолженность по арендной плате в размере 60000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 2000 руб., а всего 62000 (шестьдесят две тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный1 текст решения изготовлен 08.12.2018г.

Судья И.В. Кострыкина