Решение от 21.06.2021 по делу № 02-1792/2021 от 15.03.2021

77RS0030-02-2021-002540-52

Дело № 2-1792/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 июня 2021 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес “Мультиоригинаторный ипотечный агент 1” к Волкову Павлу Сергеевичу, Волковой Анне Александровне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес “Мультиоригинаторный ипотечный агент 1” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

06 марта 2014 г. между ООО “ВСК-Ипотека” и Волковым П. С. был заключен договор займа, по которому ООО “ВСК-Ипотека” предоставило заемщику денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование займом 12,6 процентов годовых. Обеспечением указанного договора займа является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также поручительство Волковой А. А. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает. Права кредитора перешли к адрес “Мультиоригинаторный ипотечный агент 1”.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору займа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, взыскать проценты за пользование займом в размере 12,6 процентов годовых и пени в размере 12,6 процентов годовых начиная с 02 марта 2021 г. по день фактического погашения основного долга; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив ее начальную продажную цену в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между ООО “ВСК-Ипотека” и Волковым П. С. был заключен договор займа № 14 71 0 GR 00 041 от 06 марта 2014 г., по которому ООО “ВСК-Ипотека” предоставило заемщику денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование займом 12,6 процентов годовых на срок 180 месяцев.

Заем предоставлен на приобретение квартиры.

Возврат суммы займа и уплата процентов за пользование займом по данному договору должны производиться ежемесячно.

Пунктом 5.2. договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 12,6 процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, суммы штрафа и пеней, в том числе, при просрочке очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 15 календарных дней.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа ООО “ВСК-Ипотека” 06 марта 2014 г. заключило договор поручительства с Волковой А. А.

Согласно указанному договору, поручитель обязался солидарно с Волковым П. С. С. отвечать в том же объеме, что и должник, за выполнение обязательств по договору займа.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, 06 марта 2014 г. Волковым П. С., как должником и залогодателем, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Государственная регистрация ипотеки произведена 12 марта 2014 г., закладная выдана первоначальному залогодержателю - ООО “ВСК-Ипотека”.

Права по закладной в последующем были переданы по договору купли-продажи закладных от 22 мая 2014 г., заключенному между ООО “ВСК-Ипотека” и адрес “Мультиоригинаторный ипотечный агент 1”.

Согласно представленной истцом информации, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору займа, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

Истец направил в адрес ответчика требование от 09 июня 2020 г. о досрочном исполнении обязательств по договору займа. Задолженность ответчиком погашена не была.

Согласно расчету истца, задолженность заемщика по состоянию на 01 марта 2021 г. составляет сумма, в том числе: сумма - основной долг, сумма – проценты за пользование займом, сумма – неустойка.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Проценты и неустойка подлежат взысканию по день фактического погашения суммы основного долга.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.5 договора займа, стороны установили залоговую стоимость квартиры в размере сумма

Ответчики своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представили.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в указанном размере.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес “Мультиоригинаторный ипотечный агент 1” к ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ “░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1” ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ “░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1” ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12,6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12,6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 02 ░░░░░ 2021 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ “░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1” ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 74:36:0401033:261.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 74:36:0401033:261 – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░