Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2019 ~ М-359/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-1345/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.

при секретаре Хуттунен О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашмакова А. В. к администрации Петрозаводского городского округа, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Кашмаков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петрозаводского городского округа, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее - МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия) по тем основаниям, что является собственником части жилого дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.09.1993, удостоверенного нотариусом BBB, а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.09.2006. Общая долевая собственность 67/100. Указанный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту от 08.08.1996 (в паспорте допущена ошибка, указан 1986 г.) собственниками дома являлись: истец Кашмаков А.В. (43/100), ААА (32/100), Германчук И.А. (1/4). Вышеуказанный дом был разделен на две части, две квартиры. Истец проживал в одной из них, в квартире №. ААА умерла ДД.ММ.ГГГГ, в своей части дома проживала одна. После ее смерти в наследство никто не вступал, никаких наследников не объявлялось. В 2006 г. истец нашел другого собственника части дома 1/4 доли Раттули И.А. (ранее - Германчук). Свою долю она подарила истцу, что подтверждается свидетельством о собственности от 28.09.2006. После смерти ААА спустя некоторое время (с октября 1997 г.) истец стал пользоваться с членами своей семьи ее частью дома. В период с 2000 г. по 2017 г. он поэтапно заменил крышу, вставил новые окна, сделал облицовку дома из сайдинга, заменил ветхий забор из березовых кольев на забор из металлочерепицы, осуществлял посадки сельхозкультур, ухаживал за плодовыми деревьями и кустарниками. Кроме того, истец постоянно оплачивает все необходимые платежи. Фактически с 1997 г. истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом № по <адрес>. Истец не является собственником 32/100 доли в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли 1/4 в праве собственности на жилой дом от 14.09.2006. За 21 год личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях. В течение всего срока владения половиной жилого дома, претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на 32/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на 32/100 доли жилого дома № по <адрес>, прекратить право собственности ААА на вышеуказанный жилой дом.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 24 января 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИФНС России по г. Петрозаводску, Кашмаков А.А., Сеничева А.А., Кашмакова О.Г.

Определением суда от 6 февраля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Раттули И.А.

Истец Кашмаков А.В., его представитель по устному заявлению Кузнецова Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно ранее представленному отзыву представитель администрации Петрозаводского городского округа просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае представления доказательств, обосновывающих заявленные требования, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ИФНС России по г. Петрозаводску, Кашмакова О.Г. согласно представленному ходатайствам просили рассмотреть дело в свое их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, допросив в качестве свидетелей EEE, RRR, CCC, исследовав материалы настоящего гражданского дела, дело правоустанавливающих документов, копию наследственного дела №, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21 сентября 1993 г. между ААА и Кашмаковым А.В. заключен договор купли-продажи доли дома с условием пожизненного содержания, удостоверенный нотариусом (зарегистрировано в реестра за №), в соответствии с которым ААА продала Кашмакову А.В. 43/100 принадлежащей ей на праве личной собственности доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном договоре указано, что ААА принадлежит 3/4 (что равно 75/100) доли в указанном доме на основании свидетельства о праве собственности, выданного 29.08.1991 Первой Петрозаводской ГНК РК Р.№4-1430, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 02.10.1991 Первой Петрозаводской ГНК РК Р.№3-868.

Согласно представленной истцом копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ААА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также представленной по запросу суда копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором дарения 1/4 доли жилого дома, заключенного 14 сентября 2006 г. между Раттули И.А. (даритель) и Кашмаковым А.В. (одаряемый), Раттули И.А. подарила принадлежащую ей 1/4 долю вышеуказанного дома истцу.

Из представленной истцом копии справки МКП «Петрозаводская паспортная служба» от 20 сентября 2018 г. № следует, что в вышеуказанном доме зарегистрированы по месту жительства истец Кашмаков А.В., Кашмаков А.А. (<данные изъяты>), Сеничева А.А. (<данные изъяты>), Кашмакова О.Г. (<данные изъяты>), DDD (<данные изъяты>).

Кашмаков А.А., Кашмакова О.Г. не возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что все расходы по дому, в том числе ремонту, несет истец.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей EEE, RRR, CCC подтвердили произведение истцом ремонта спорного дома, постоянное проживание в доме с конца 1989 г.

Согласно представленной по запросу суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 1 февраля 2019 г. следует, что право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано за Кашмаковым А.В. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Из ответа ИФНС России по г. Петрозаводску № от 1 февраля 2019 г. на запрос суда следует, что с 01.01.1997 по 28.09.2006 собственником 43/100 доли и с 28.09.2006 1/4 доли дома по адресу: <адрес>, является Кашмаков А.В. Собственником земельного участка по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ является Кашмаков А.В. Оплата земельного налога и налога на имущество физических лиц производилась в соответствии с начислениями.

Кроме того, из представленных квитанций следует, что оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному дому также производил истец.

Из представленной в материалы дела копии наследственного дела № к имуществу умершей ААА, следует, что Раттули И.А. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. 22 декабря 2015 г. нотариусом Раттули И.А. выдана справка для обращения в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, поскольку она является внучкой умершей ААА и единственным наследником, документально подтвердить факт принятия наследства невозможно.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со статьями 1 и 5 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе раздел V Наследственное право) введена в действие с 01 марта 2002 г. и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

В силу положений статей 1110-1114 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения вышеуказанных норм права и представленные по делу обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что после смерти ААА, в наследство после смерти которой никто не вступил, истец пользовался спорным домом, в том числе 32/100 доли жилого дома, как своим собственным открыто, непрерывно более 15 лет, что достаточно для признания его права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Иных правообладателей, кроме истца в отношении спорного имущества судом не установлено, право истца на спорное помещение никем не оспаривается, в составе государственного имущества спорное имущество не числится.

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком является администрация Петрозаводского городского округа, в иске к МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия следует отказать, как предъявленному к ненадлежащему ответчику.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования в части признания за истцом права собственности на 32/10 доли вышеуказанного жилого дома являются законными и обоснованными, а соответственно, подлежащими удовлетворению. При этом, основания для прекращения права собственности ААА на вышеуказанный жилой дом отсутствуют ввиду ее смерти и прекращения в связи с этим в силу статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кашмакова А. В. к администрации Петрозаводского городского округа, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за Кашмаковым А. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 32/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований и в иске к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 5 марта 2019 г.