Решение по делу № 2-1792/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-1792/2021

76RS0022-01-2021-002147-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, ФИО2 с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики КУМИ мэрии г. Ярославля, ФИО2, иные участвующие в деле лица о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого здания площадью 1661,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и арендатором земельного участка, на котором располагается указанное здание на основании дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Площадь земельного участка составляет 8877 кв.м., кадастровый номер № Нежилое здание по указанному адресу было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Первоначально договор аренды вышеуказанного земельного участка был заключен с ООО «Ярстроймеханизация», который имел право постоянного бессрочного пользования данным земельным участком, затем право аренды перешло к истцу после приобретения в собственность вышеуказанного нежилого здания. Границы данного участка установлены в предусмотренном законом порядке.

ФИО1 обращалась в КУМИ мэрии г. Ярославля с заявлением о предоставлении в собственность за плату арендуемого земельного участка, на котором расположено указанное нежилое здание, которое осталось без удовлетворения, поскольку на указанном земельном участке расположено еще одно нежилое здания - гараж (лит. Г5), 1992 года постройки. Данный объект недвижимости являлся ранее учтенным.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости поставлен истцом на кадастровый учет площадью 117,9 кв.м., присвоен кадастровый номер №

Из заключения проектного бюро «РОСТ» от 29.05.20-21 следует, что нежилое здание с кадастровым номером № площадью 117,9 кв.м., используемое в качестве гаража, является вспомогательным зданием, реконструкция здания не проводилась.

Однако, при изготовлении технического плана на нежилое здание гаража кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что фактическая площадь гаража составляет 91,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО4

В силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 Постановления Правительства ЯО от 26.02.2015 № 180-п «О Порядке определения цены земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов и признании утратившим силу постановления Правительства области от 27.12.2012 № 1529-п» цена земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов, за исключением случаев, установленных федеральными законами, определяется в размере, равном: двадцати пяти процентам кадастровой стоимости в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, - с ДД.ММ.ГГГГ - собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что истец является собственником нежилого здания, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет площадью 8877 кв.м., присвоен кадастровый номер №, он имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка на праве собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право на приобретение земельного участка путем заключения договора купли-продажи с Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля по цене, равной 25 % (двадцати пяти процентам) кадастровой стоимости земельного участка площадью 8877 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, одноэтажное, с кадастровым номером №, площадью 91,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана кадастрового инженера ФИО6, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении и площади указанного здания, а так же изменить вид объекта недвижимости с «сооружения» на «здание», согласно технического плана кадастрового инженера ФИО6, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Мостовая