Решение по делу № 2-24/2020 ~ М-1/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-24/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Половинное 10 марта 2020 года

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ящука В.А.,

при секретаре Дедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Картофель» к Косареву Сергею Викторовичу, Герман Петру Петровичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Картофель» обратилось в суд с исковым заявлением к Косареву С. В., Герман П. П. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Истцом и Ответчиками заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20 декабря 2010 года. Объектом договора является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства. Плошадь 372079кв.м, адрес (местоположение): <адрес скрыт>. Договор аренды зарегистрирован Росреестром в едином государственном реестре недвижимости 11.01.2011 за номером 45-45-16/157/2010-164. Ответчики выступили собственниками данного земельного участка на праве общей долевой собственности, по ? доли. Согласно п.5.1 договора, настоящий Договор заключен сроком на 20 лет. Согласно п.6.3 договора изменение условий Договора или его досрочное прекращение допускается по письменному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. В ходе действия договора истец утратил необходимость в земельном участке, а следовательно и в продолжении арендных отношений, о чем направил предложение и соглашение о расторжении договора в добровольном порядке собственникам земельного участка. Герман П.П. выразил согласие с расторжением договора и подписал соглашение о его расторжении. Косарев С.В. (был уведомлен по адресу указанному в договоре) письмо с предложением от ЗАО «Картофель» не получил, ответа в адрес Истца не направил. Конверт возвращен 10.12.2019 по истечении срока хранения. Принадлежность земельного участка собственникам Косареву С.В., Герман П.П. на момент направления уведомления о расторжении договора, подтверждается Выпиской об объекте недвижимости из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2019 №99/2019/289291769. Просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20 декабря 2010 года между Касаревым Сергеем Викторовичем, Герман Петром Петровичем и ЗАО «Картофель».

Представитель истца ЗАО «Картофель» Прокопьев Д.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик Герман П.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен полностью, соглашение о расторжении договора от 20.12.2010 им подписано.

Ответчик Косарев С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ЗАО «Картофель» признает в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела 20 декабря 2010 года ЗАО «Картофель» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 372079 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> со сроком аренды на 20 лет ( п.5.1 договора). Согласно приложению №1 к договору от 20 декабря 2010 года собственники земельного участка: Косарев С.В., Герман П.П.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №45 АА 084 193 Косарев С.В. и свидетельства о государственной регистрации права №45 АА 084 192 Герман П.П. являются собственниками земельного участка общей площадью 372079 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №45-45-16/157/2010-164 от 11.01.2011.

Согласно п.6.3 Договора изменение условий договора или его досрочное прекращение допускается по письменному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

ЗАО «Картофель» направило Герман П.П. и Косареву С.В. Соглашение о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20 декабря 2010 года по указанным в договоре адресам. Герман П.П. Соглашение подписано, К. Соглашение не получено.

Уведомление было направлено ценным письмом с описью вложения и было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Суд, руководствуясь положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, что п.6.3 Договора от 20 декабря 2010 года предусмотрено досрочное прекращение Договора по письменному согласию сторон, наличие в материалах дела письменных заявлений ответчиков Герман П.П., К. о признании исковых требований ЗАО «Картофель» в полном объеме приходит к выводу, что оспариваемый договор от 20 декабря 2010 года, подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░