Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2020 (2-4441/2019;) ~ М-3400/2019 от 14.10.2019

    24RS0032-01-2019-004363-88

№2-572/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Красноярск                                                                              19 февраля 2020г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

при секретаре Касимбековой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черных ОН к Салиховой ОВ о взыскании по договору купли-продажи и обращении взыскания на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Черных О.Н. обратилась в суд с указанным иском к Салиховой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору 700 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами 25 223 руб. 99 коп.; обратить взыскание на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 600кв.м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 60кв.м. расположенные <адрес>. Требования мотивированы тем, что 14.01.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с залогом недвижимости в рамках которого истица передала ответчику в счет оплаты денежные средства 500 000 руб., по условиям договора 700 000 руб. ответчик обязалась выплатить до 01.05.2019г., но оплату не производит до настоящего времени.

Истица Черных О.Н. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о дате судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в соответствии с номами ГПК РФ, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по ордеру №933 от 19.02.2020г. Марченко И.В. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Салихова О.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, не согласна с взысканием денежных средств, поскольку ей продан дом с водой в подвале, но согласна на обращение взыскания, на заложенное имущество дом и землю.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положений ст.ст. 329, 334, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Из материалов дела следует, что 14.01.2019г. между Черных О.Н. и Салихова О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома <адрес> (л.д.4-5).

П. 2.2 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи до момента полной оплаты покупателем стоимости жилого дома и земельного участка указанные в п.п. 1.2.1 и 1.2.2 договора жилой дом и земельный участок находится в залоге у продавца.

Земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 660кв.м. расположен <адрес> (п. 1.2.1).

Жилой дом имеет кадастровый № площадью 60кв.м. расположенн <адрес> (п. 1.2.2.).

В рамках договора купли-продажи Салихова О.В. передала Черных О.Н. в счет оплаты денежные средства 500 000 руб. за земельный участок, 700 000 руб. за жилой дом выплачивается до 01.05.2019г., совокупная цена объектов недвижимости составляет 1 200 0000 руб. (п. 1.3, 2.1.1).

В судебном заседании установлено и не опровергается ответчиком, что 700 000 руб. по договору купли-продажи до 01.05.2019г. не оплачены.

Сторона истца просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ст. 395 ГК РФ за период с 01.05.2019г. по 01.11.2019г. в размере 25 223 руб. 99 коп.

Но проверяя расчет заявленных требований о взыскании процентов согласно ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
700 000	07.05.2019	16.06.2019	41	7,75%	365	6 093,84
700 000	17.06.2019	28.07.2019	42	7,50%	365	6 041,10
700 000	29.07.2019	08.09.2019	42	7,25%	365	5 839,73
700 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	6 578,08
700 000	28.10.2019	01.11.2019	5	6,50%	365	623,29
Итого:			179	7,33%	25 176,04

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд считает заявленные требования о взыскании с Салиховой О.В. суммы долга по договору купли-продажи от 14.01.2019г. 700 000 руб., проценты 25 176 руб. 04 коп. за период с 01.05.2019г. по 01.11.2019г. обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства жилой дом и земельный участок ответчика, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора займа, признанного ответчиком путем его подписания.

В связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 600кв.м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 60кв.м. расположенные <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи таковых с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом.

Согласно заключению ООО «ГК Центр экспертизы и оценки» от 09.12.2019г. стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 600кв.м. и жилой дом с кадастровым № площадью 60кв.м. расположенные <адрес> составляет 1 130 000 руб., таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 904 000 руб.

Суд предлагай тронам провести судебную экспертизу, для решения вопроса стоимости спорного дома и земельного участка, но стороны не согласились, так по мнению ответчика она согласно с определенной стоимостью ООО «ГК Центр экспертизы и оценки» от 09.12.2019г. в 1 130 000 руб., но не согласна с оценкой, что дом они фактически не осматривали. Салихова О.В. отказалась от проведения по предложению суда экспертизы стоимости спорного имущества, сослалась, что сама проведет экспертизу о наличии воды в подвальном помещении, при этом не возражала рассмотреть дело по представленным доказательствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец доказала в судебном заседании основание заявленных требований, ответчик в судебное заседание не представила доказательств опровергающих доводы истца.

При таких данных требования истца о взыскании с Салиховой О.В. суммы долга по договору купли-продажи от 14.01.2019г. 700 000 руб., проценты 25 176 руб. 04 коп. за период с 01.05.2019г. по 01.11.2019г., обращении взыскания на земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 600кв.м. и жилой дом с кадастровым № площадью 60кв.м. расположенные <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГКП РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, что составляет 10 752 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черных ОН удовлетворить.

Взыскать с Салиховой ОВ в пользу Черных ОН задолженность по договору купли-продажи от 14.01.2019г. 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 25 176 руб. 04 коп. за период с 01.05.2019г. по 01.11.2019г., судебные расходы 10 752 руб. 24 коп., а всего 735 928 руб. 28 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 600кв.м. <адрес> и жилой дом с кадастровым № площадью 60кв.м. <адрес> путем продажи с проведением публичных торгов с объявлением начальной продажной цены 904 000 руб., удержанные средства взыскать в пользу Черных ОН в счет погашения исполнения обязательств по договору купли-продажи от 14.01.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                           Е.А. Иноземцева