Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4195/2015 ~ М-3980/2015 от 02.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Туляковой О.А.

при секретаре Ивановой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шишиной А.П. к ЗАО «Сфера», ЖСК «Партизанская 177-179» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шишина А.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сфера», ЖСК «Партизанская 177-179» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Шишиной А.П. и ЗАО «Сфера» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В рамках указанного договора застройщик обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом, а именно квартиру с проектным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже дома новостройки по адресу: <адрес> и после введения объекта в эксплуатацию, передать квартиру. Истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить строительство квартиры. Оплата за квартиру была выполнена в полном объеме в указанные сроки. Оплата за квартиру была произведена полностью в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Ответчик не выполнил сови обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, в связи с чем истец не может оформить технический, кадастровый паспорт и оформить право собственности на квартиру.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Шишина А.П. в судебном заседании, исковые требования поддержала, по обстоятельствам изложенным выше.

Представитель ответчика ЗАО «Сфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Партизанская 177-179» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сфера» и Шишиной А.П. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.1.1 договора застройщик осуществляет в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> техническая характеристика которого указана в приложении № к настоящему договору, именуемого в дальнейшем «Объект», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность входящую в состав жилого дома однокомнатную квартиру, именуемую в дальнейшем «квартира». В соответствии с приложением №, № в данному договору строительный номер квартиры – №.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ЗАО «Сфера» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названную квартиру. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ЗАО «Сфера» на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № р от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 городского округа Самары, проектной декларации опубликованной информационно-аналитическом обозрении «Новости рынка недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, и «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ЗАО «Сфера» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ЗАО «Сфера» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешено ЗАО «Сфера» проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м.

Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О вынесении изменения в Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ЗАО «Сфера» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» предоставлено ЗАО «Сфера» в аренду на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Сфера» в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфера» выдано разрешение на строительство RU63301000-038.

Согласно соглашения о передачи прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием финансовой возможности завершения строительства, ЗАО « Сфера» передала ЖСК «Партизанская 177-179» свои права и обязанности по всем договорам участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным между застройщиком и участниками долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - строящийся жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, а ЖСК «Партизанская 177-179» принимает на себя права и обязанности застройщика по данным договорам.

Согласно договора перемены лиц в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфера» уступает, а ЖСК «Партизанская 177-179» принимает в полном объеме права и обязанности ЗАО «Сфера» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Партизанская 177-179» Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, многоэтажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному в районе жилых домов <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту ООО «Поволжское региональное БТИ» незавершенный строительством объект – квартира № имеет площадь с учетом прочей <данные изъяты> кв.м. общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м..

Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемая жилая квартира расположена на <данные изъяты> этаже изолированная, однокомнатная с кухней, коридором, ванной, туалетом и лоджией.

По данным технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Рестехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения, с учетом прочей (с коэффициентом) - <данные изъяты>, общая площадь помещения - <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>, подсобная - <данные изъяты>, кроме того прочая (без коэффициента) - <данные изъяты>.

Помещения квартиры имеют естественное освещение при соотношении к площади окон к площади пола в пределах нормативных и составляет 1:5 и 1:7. Квартира имеет достаточную инсоляцию.

Жилые помещения обеспечены вентиляцией естественного типа. Окна квартиры – с микропроветриванием.

Входная дверь в квартиру - металлическая. Оконные блоки - из профиля ПВХ, с двухкамерными стеклопакетами.

Квартира обеспечена всеми инженерными коммуникациями - отоплением, горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением, канализацией и вентиляцией. Выполнен ввод в квартиру водопроводов холодной и горячей воды, канализации. В туалете (41) установлен унитаз. Его подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Смонтированы общедомовые стояки и установлены радиаторы отопления. Выполнен ввод электрического кабеля в квартиру. Вентиляция — естественная - через вертикальные вентшахты. Приток воздуха осуществляется за счет открывания окон и дверей

Конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, перекрытия, лестницы, инженерных сетей, т.е. состояние здания в целом оценивается как работоспособное.

Основные конструкции обследуемого помещения квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» и СНиП 23-02-2003; Тепловая защита зданий».

При выполнении отделочных работ в квартире рекомендуется применять материалы, разрешенные для применения в зданиях жилого назначения и имеющие санитарно-гигиенические сертификаты.

Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций.

В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций, надежность и ясность здания обеспечены, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования нормативных документов, таких как СНиП 31-09-2006 «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон №-Ф3 «Технический регламент о требованиях безопасности», СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, и дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «<адрес>» объект: квартира №, расположенная по адресу: <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на указанный объект ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Доказательств обратного не представлено.

Учитывая, что дольщик свои обязательства выполнил (произвел оплату по договору), то он вправе требовать исполнения обязательств со стороны застройщика - передачи жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишиной А.П. к ЗАО «Сфера», ЖСК «Партизанская 177-179» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Шишиной А.П. право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.о. Самары.

    Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Тулякова