Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2022 (2-2741/2021;) ~ М-2817/2021 от 25.10.2021

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2022 года                                              г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-85/2022 по иску Аристова С.Н., Аристовой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, к Кузнецовой Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Аристов С.Н., Аристова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, обратились в суд с иском к Кузнецовой Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они: Аристов С.Н., Аристова Ю.В., действующие за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО, ФИО, заключили договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, с ФИО, на основании которого приобрели по ? доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Аристова С.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 51-АВ 307384, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области; право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Аристовой Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 51-АВ 307383, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области; право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 51-АВ 307385, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области; право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 675 000 рублей, из них 287 360 рублей были переданы ими (истцами) продавцу при подписании договора купли-продажи квартиры, а 387 640 рублей оплачивались ими за счет средств материнского капитала. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № был выдан на имя Аристовой Ю.В. Остаток средств материнского капитала составлял 387 640 рублей, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Ковдорском районе Мурманской области. В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серии №, выданному на имя Аристовой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ковдорском районе Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно, при регистрации сделки возникло обременение – ипотеки в силу закона. После полной оплаты ими квартиры, им: Аристову С.Н., Аристовой Ю.В., и ФИО необходимо было подать совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона на приобретенную ими квартиру № по адресу: <адрес>. Но явиться в Муниципальное учреждение Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> они не смогли, так как продавец ФИО уехала из <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Комитетом записи актов гражданского состояния администрации г.Тулы. До смерти ФИО и по настоящее время заявление о прекращении ипотеки в силу закона они (истцы) и ответчик не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследниками Курлаевой Л.С. являются ее дочери – Кузнецова Е.А., Пимчева Н.М., Черных Т.М. и сын Курлаев В.М. В соответствии с ч.1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником, правоопреемство возможно на любой стадии гражданского процесса. На основании ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимость квартиры в размере 387 640 рублей оплачивалась истцами за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После получения зарегистрированных документов, Аристова Ю.В. подала заявление в Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Ковдорском районе о распоряжении причитающимися им денежными средствами, согласно выданному на ее имя государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №. Пенсионный Фонд РФ перечислил на основании ее заявления средства материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретенной ими у ответчика квартиры непосредственно на расчетный счет №, открытый на имя ответчика – ФИО Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) жилого помещения, что послужило основанием для обращения с иском в суд. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако в соответствии со ст. 21 закона от ДД.ММ.ГГГГ 3102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, принадлежащей Аристову С.Н., ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, принадлежащей Аристовой Ю.В., ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО

Истцы Аристов С.Н., Аристова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Несовершеннолетние ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Ответчик Кузнецова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пимчева Н.М., Курлаев В.М., Черных Т.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательстве извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Курлаев В.М. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что согласен с исковыми требованиями. ФИО его мать, она умерла ДД.ММ.ГГГГ, у нее 4 детей – 3 дочери – Кузнецова Е.А., Пимчева Н.М., Черных Т.М. и один сын – он. Относительно сделки пояснить ничего не смог.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО (1/4 доля в общей долевой собственности), Аристова Ю.В. (1/4 доля в общей долевой собственности), ФИО (1/4 доля в общей долевой собственности), Аристов С.Н. (1/4 доля в общей долевой собственности), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Из выписки усматривается, что в отношении квартиры имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО (продавец) и Аристова Ю.В., Аристов С.Н., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО (покупатели) заключили настоящий договор, согласно которому ФИО обязуется передать в общую долевую собственность, а они, Аристова Ю.В., Аристов С.Н., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, обязуются принять в общую долевую собственность (по ? доле каждому) и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: четырехкомнатную квартиру, общей площадью 86,4 кв.м, расположенную на 5 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, квартира продается по согласованию сторон за 675 000 рублей. Часть стоимости жилого помещения (квартиры) оплачивается покупателями за счет средств материнского капитала в размере 387 640 рублей. Эта сумму будет перечислена на лицевой счет ФИО до ДД.ММ.ГГГГ. Остальную сумму в размере 287 360 рублей покупатели оплачивают продавцу из личных средств до подписания настоящего договора. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № выдан на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ковдорском районе Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор подписан сторонами.

Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут. Обратного суду не представлено.

Из справки ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Кандалакше Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по заявлению Аристовой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Кандалакше Мурманской области (межрайонное) платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 387 640 рублей на расчетный счет № Мурманского отделения №8627 ПАО Сбербанк на имя продавца ФИО. Средства материнского (семейного) капитала перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом записи актов гражданского состояния администрации г.Тулы.

Согласно реестру наследственных дел, наследственного дела к имуществу умершей ФИО не открывалось.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2012 исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество.

В связи с этим, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ

    решил:

    исковые требования Аристова С.Н., Аристовой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, к Кузнецовой Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей Аристову С.Н., ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей Аристовой Ю.В., ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                         Т.В. Самозванцева