Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2019 ~ М-338/2019 от 05.04.2019

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                   Именем Российской Федерации

<адрес>                                     16 мая 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи <данные изъяты>., при секретаре <данные изъяты>., с участием представителя истца <данные изъяты>., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

                                                    у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с иском к ответчику о внесении изменений в ЕГРН о местоположении земельных участков по тем основаниям, что ему на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок для размещения производственной базы, общей площадью 12078 кв.м, с кадасторовым номером 26:35:011302:317, по адресу: <данные изъяты>.

    После приоретения в собственность указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру с заявлением об установлении границ земельного участка.

    Данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации МО <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно сведений ЕГРН в описании границ данного земельного участка имеется кадастровая ошибка, а именно граница от точки 1 до точки 2 пересекает оросительный канал, тогда как фактически она проходит в пяти метрах от берега канала, а также граница от точки 7 до точки 8 проходит напрямую внутри участка, тогда как фактически граница проходит по ограждению за пределами участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Так кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты> 1Б.

     В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

      Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 26/РКФ/18-67305 кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, 1Б приостановлен в связи с тем, что документы, не обосновывают проведение повторных межевых работ с изменением конфигурации земельного участка.

      В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд, поскольку в указанном виде внести изменения в Государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек невозможно, так как для этого необходимо исправить местоположение характерных точек границ его земельного участка.

          В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении коордитнат характерных и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:011302:317, расположенного по адресу: <данные изъяты> и исправить реестровую ошибку в свядениях, внесенных в ЕГРН в отношении коордитнат характерных и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:011302:317, расположенного по адресу<данные изъяты> 1Б.

     В судебное заседание истец <данные изъяты>. не явился, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы <данные изъяты>.

     В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

     Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

     Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с заявлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

     Судом установлено, что <данные изъяты>. является собственником земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, предназначенного для размещения производственной базы, общей площадью 12078 кв.м, с кадасторовым номером 26:35:011302:317, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

     Для оформления земельного участка, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес>, для проведения государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 26/РКФ/18-67305 кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:35:011302:317, расположенного по адресу: <данные изъяты> приостановлен, в связи с тем, что документы, поданные вместе с межевым планом, не обосновывают проведение повторных межевых работ с изменением конфигурации земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что проведении кадастровых работ по обследованию земельного участка с кадастровым номером 26:35:011302:317, расположенный по адресу: Ставропольский край, <данные изъяты>, выявлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании границ данного земельного участка имеется реестровая ошибка, а именно границ от точки 1 до точки 2 (см. топографическую съемку земельного участка) пересекает оросительный канал, тогда как фактически проходит в пяти метрах от берега канала, так же граница от точки 7 до точки 8 проходит напрямую внутри участка, тогда как фактическая граница проходит по ограждению за предеклами учасмтка обозначенной красной линией. При подсчете площади по фактическим границам выявлено, что она составляет 12078 кв. м и равна площади внесенной в ЕГРН.

Согласно имеющемуся в материалах дела Акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:011302:317 его границы и площадь согласованы в индивидуальном порядке с <данные изъяты>.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Предметом доказывания по заявленному требованию являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 26:35:011:317, воспроизведенным впоследствии в ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

     Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

    Статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

      К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

      В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

       Согласно ч. 9 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

       Согласно ч. 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Так п. 10 ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичные положения были закреплены и в ранее действовавших редакциях ч. 9 ст. 38 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

      При межевании земельного участка с кадастровым номером: 26:35:011302:317 в отношении него не существовало проекта межевания территории. Указанный земельный участок сформирован и поставлен на учет в соответствии со схемой расположения земельного участка, утовержденной Постановлением администрации МО <данные изъяты> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

      Таким образом при межевании земельного участка с кадастровым № были неверно определены характерные точки и координаты, по которым проходит граница между смежными земельными участками, в результате чего в настоящее время в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании границ данного земельного участка имеется реестровая ошибка, а именно границ от точки 1 до точки 2 (см. топографическую съемку земельного участка) пересекает оросительный канал, тогда как фактически проходит в пяти метрах от берега канала, так же граница от точки 7 до точки 8 проходит напрямую внутри участка, тогда как фактическая граница проходит по ограждению за предеклами учасмтка обозначенной красной линией. При подсчете площади по фактическим границам выявлено, что она составляет 12078 кв. м и равна площади внесенной в ЕГРН.

     В связи с указанными обстоятельствами в настоящее время имеется необходимость в устранении выявленной реестровой ошибки.

     В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в государственном реестре недвижимости является в том числе ««произведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

     Согласно ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

      Согласно п.п. 2, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

     Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если, истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

     Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости их удовлетворения.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков, удовлетворить.

        Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении коордитнат характерных и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:011302:317, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

     Исправить реестровую ошибку в свядениях, внесенных в ЕГРН в отношении коордитнат характерных и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:35:011302:317, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суд в течение месяца.

Судья                                      <данные изъяты>