Решение от 02.06.2020 по делу № 2-2414/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-2414/2020                                               2 июня 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Цыганковой Ю.В.

при секретаре                 Цыба Ю.А.

помощник судьи                               Кечаева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горского Дмитрия Александровича к Смирновой Людмиле Анатольевне, Смирновой Александре Юрьевне о взыскании задолженности по договору займа, обращения задолженности на предмет залога

                                                  УСТАНОВИЛ:

Горский Д.А. обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Смирновой Людмиле Анатольевне, Смирновой Александре Юрьевне о взыскании задолженности по договору займа, обращения задолженности на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указал на то, что 26.11.2018 года между сторонами заключен договор займа с одновременной ипотекой, по условиям которого истец передал средства в размере 1 500 000 рублей, а ответчики приняли на себя обязательства возвратить заёмные средства и уплатить проценты в размере 4 % в месяц на срок до 26.11.2019 года, размер процентов составил 48% в год, по 60 000 руб. в месяц.

В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по договору, ответчиком предоставлена в залог принадлежащая и ответчикам на праве собственности квартира по адресу: Санкт-Петербург <адрес> по ? доле каждому из ответчиков. Стороны определили стоимость предмета залога равной 2 500 000 руб.

Истец указывает, что ответчики нарушают предусмотренный договором порядок уплаты суммы долга и процентов за пользование займом, с момента заключения договора не произведено ни одного платежа.

Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму займа 1 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа 1 800 000 руб. за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года, проценты за пользование займом по день исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере 2 500 000 руб., расходы по делу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие истцовой стороны не представил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

    Принимая во внимание, что представитель истца о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ответчики также надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие стороны не представили, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, в отношении ответчиков – в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации); односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч. 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2).

Судом установлено, что 26.11.2018 года между сторонами заключен договор займа с одновременной ипотекой, по условиям которого истец передал средства в размере 1 500 000 рублей, а ответчики приняли на себя обязательства возвратить заёмные средства и уплатить проценты в размере 4 % в месяц на срок до 26.11.2019 года, размер процентов составил 48% в год, по 60 000 руб. в месяц.

Условиями договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком установленных договором сроков выплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа более, чем на 1 день, заемщик обязуется обязуется выплачивать займодавцу проценты за пользование займом по повышенной ставке, составляющей 10% от суммы займа за каждый месяц пользование займом. Повышенная процентная ставка начисляется до момента полного погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по договору, ответчиком предоставлена в залог принадлежащая и ответчикам на праве собственности квартира по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, по ? доле каждому из ответчиков. Стороны определили стоимость предмета залога равной 2 500 000 руб.

Истец обязательства по договору исполнил, сумму займа ответчикам передал, что отражено в договоре займа.

Ответчики надлежащим образом не исполнили обязательства по заключенному с истцом договором, нарушали условия сроков возврата займа и процентов за пользование займом.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму займа 1 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа 1 800 000 руб. за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года, исходя из ставки 10% в месяц, проценты за пользование займом по день исполнения обязательства.

Проверив предложенный истцом расчет суммы долга, процентов и пени, суд находит его обоснованным, соответствующим требованиям норм действующего законодательства, условиям заключенного между сторонами договора.

Арифметически расчеты проверены судом, признаны верными.

Ответчики в ходе рассмотрения дела не представили доказательств исполнения обязательств по договору займа, наличия задолженности в ином размере.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно сумму займа 1 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа 1 800 000 руб. за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года, исходя из ставки 10% в месяц, проценты за пользование займом, исходя из ставки 10% в месяц с декабря 2019 года по день исполнения обязательства.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную предмета залога цену в размере 2 500 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание те обстоятельства, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд полагает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиры соответствуют требованиям ст.ст. 348-350 ГК РФ, положениям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.

При определении начальной продажной цены предмета залога суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.

Условиями заключенного между сторонами договора займа установлена стоимость заложенного имущества, равная 2 500 000 руб.

Истец, заявляя настоящие требования, просил установить начальную продажную цену предмета залога, исходя из условий договора займа — 2 500 000 руб.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, при определении размера начальной продажной цены предмета залога, по мнению суда, следует исходить из стоимости недвижимого имущества, указанной в условиях заключенного между сторонами договора займа, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению равной 2 500 000 руб.

Принимая во внимание, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика, в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 25 000 руб., почтовые расходы, расходы по получению выписки из ЕГРН на общую сумму 506 руб., всего расходов на сумму 25 506 руб., доказательства несения указанных расходов истцом представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░ 1 500 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.,

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 1 800 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 10% ░ ░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 10% ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 43,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░    2 500 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 506 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                           ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░:                                                                            ░░░░░░░░░ ░.░.